7月31日，上海市规划和国土资源管理局公布，嘉定区两幅普通商品房用地以18.644亿元总价成交，两幅纯宅地的成交溢价率均超过85%。其中，嘉定区马 陆镇42-05地块以11.5209亿元成交，折合楼板价12600元/平方米，溢价率近110%，竞得人是安徽省高速地产集团有限公司。
德佑地产称，该地块110%的成交溢价率，创下了今年以来沪上纯宅地成交溢价率的新高。
当天成交的另一幅纯宅地——嘉定区安亭镇秦安路以东、曹安公路以北地块，上海学区房成交总价为7.1231亿元，折合楼板价8341元/平方米，溢价率为85.35%，竞得人是上海大名城企业股份有限公司、赢今贸易有限公司。
这两幅地块均以“暗标”的形式进行了现场竞价。
上海中原地产研究咨询部高级经理龚敏认为，上述两幅嘉定宅地，在“暗标”的竞价方式下，仍以较高溢价率成交，可见当下土地市场的热度。“如果采取加价方式竞拍，溢价率可能更高。”
“暗标”出让遏地价？
所谓“暗标”出让，只是通俗说法。以马陆镇42-05地块为例，按出让须知所述，该地块出让的现场竞价，采用一次书面报价形式进行，按照“价高者得”的原则确定竞买人。如果现场最高有效报价者惟一，该报价者即为竞得人；若不惟一，该报价者可再做新一轮现场书面报价，直至产生现场惟一最高有效报价者；若不惟一，且报价者均不愿继续加价，可以抽签方式确定竞得人。
中房信研究总监薛建雄称，“暗标”出让一般常见于非热点区域的地块出让。这些地块要想卖高价有些困难，“暗标”可以适当提高预期。
但在土地市场高温未退的当下，不少分析人士认为，“暗标”可能是为了降温。
汉宇地产市场研究部经理付伟认为，此次嘉定两幅宅地采取“暗标”出让，是为了让价格更合理。溢价率超过50%的土地就要报备，但今年以来监控力度好像弱了一些。
龚敏进一步说，现在宅地备受房企追捧。前述嘉定安亭地块共有15家房企提交竞买申请，5家企业报出的价格溢价率超过50%，2家企业超过80%。而马陆镇地 块有19家房企提交竞买申请，7家房企报出的价格溢价超过50%，有两家甚至超过100%。由此可见，如果放开竞标，溢价率会更高。
早报记者昨日未能联系到嘉定区规土局置评。
据龚敏介绍，上述安亭地块周边的“安亭中央公园”项目，一二期已基本售罄，三期即将在10月开盘，报价1.4万-1.5万元/平方米。安亭地块溢价率虽高，但具体地价仅8341元/平方米，开发风险似乎还不算大。而马陆镇地块周边的“好世皇马苑”今年以来的成交均价为1.94万元/平方米，在板块内房价算高的。而昨日成交的马陆镇地块楼板价已达1.26万元/平方米，“高度”惊人。
外地房企纷纷进驻上海
土地市场维持热度的背后，是多家外地房企在进驻上海市场。
官网资料显示，安徽高速地产隶属安徽省高速公路控股集团旗下，此前主要在安徽省内布局。安徽省高速公路控股集团还控股皖通高速。而大名城的房地产布局则集中在福州、常州等地。
有业内人士介绍，大名城和安徽高速地产此前并未在上海一级土地市场拿过地，眼下有进驻一线城市的需求。
按2012年年报，大名城注册地在上海，但在上海的两家子公司，从事的业务主要是贸易和景观设计。
对于外地房企的进驻，沪上一开发商称，除了政策平稳，更多的信心来自于市场面。上海房地产市场透明、成熟，一些区域型房企首进上海市场，不仅打造了团队和融资渠道，也打开了在华东区域的布局规模。
该开发商认为，下半年，上海土地市场的热点在优质刚需宅地，8000-12000元/平方米的楼板价，6万-10万平方米的总建筑面积；另一热点是商办，或是对现金流贡献更大的商办住地块。
另一位开发商感叹，“眼下各地都在抢地，整体行业成本正在推高。”
付伟的判断是，下半年土地市场的走势，关键要看政府的态度。政府干预少，价格还得往上走，“我觉得下半年的市场应该比上半年还要好。政府推地的热情也比较足，今年还会有一些优质大块地。”
7月卖地收入大涨
伴随着上述两幅嘉定地块的成交，7月上海土地市场已接近收官。
综合上海中原和德佑地产的统计，今年7月，上海已成交经营性用地13幅，较6月减少8幅，总成交金额达到181亿元，仅比6月下跌7%，同比(比上年同期)涨幅则高达324%。
值得一提的是，上述统计还不包括招标出让的静安区石门二路街道60号街坊地块。该地块已确定中标候选人。其中，美国汉斯公司旗下的Jade Kite Tail ZE 2013 Limited出价37.06亿元，列第一顺位；SOHO中国全资子公司搜候(上海)投资有限公司，出价37亿元，列第二顺位。
不过，截至昨日发稿，上述地块仍未公布中标人。
德佑地产研究总监陆骑麟认为，7月30日召开的中共中央政治局会议提出“促进房地产市场平稳健康发展”，这被不少业内人士视为利好信息。外界对房地产调控加码的预期进一步降低。
他认为，在这种局面下，下半年的土地市场将延续上半年的热度，甚至可能出现量价齐升的局面。
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