简单的来说,笔者建议业主去协商和积极应诉。
对于物业公司起诉业主有关于物业费官司,基本上一打一个准。法庭在判决时,都适用于简易程序,加上物业公司驾轻就熟,基本上复制黏贴一下,资料就准备齐全。一次开庭,就可结案。
1、与物业公司相关负责人,面谈。对于物业公司明确起诉业主,物业公司还是对被诉业主敞开谈判之门的。这个相关负责人,有可能是客服主管、项目经理,也可能是法务人员。
无论是谁,业主应抱着诚恳的态度,将自己发现的物业问题逐一摆出,要求给予减免部分。这里说的诚恳是:业主认识到业主有责任缴物业费,是义务。没有这个认识,基本上没啥可谈。
2、接诉后立即反诉物业公司。将已收集到的证据整理,在答辩期递交诉状。同时联系法官,争取并案开庭。
一个小区要一贯保持物业管理水准,成立业主大会\委员会是必经之路。就目前的法律法规条件下,业主没有统一的组织,单单依靠物业公司的自律,风险还是挺大的。靠业主拒缴物业费,来督促物业公司改进服务质量,属于饮鸩止渴。
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