过户是购房过程中非常重要的一步,只有当房子过户完毕后,这所房子的真正主人才属于买房的人。但有些购房者首付款已经付给房东，但在最后过户的时候却被告知，房子无法过户，房子没买到，还浪费了大量的人力财力，自己也错过了最佳购房时间。
从法律的角度上讲，产权过户完成后，房子才是你的，没过户的房子还是算卖家的。东阳佳居房产在此提醒购房者，在进行房屋交易时，一定要提前了解好该房屋是否可以正常交易，正常过户。如果真的不懂，可以委托东阳佳居房产协助交易，这样可以让自己在交易过程中把风险降到最低。
二手房买卖手续齐全，为何无法正常过户呢？多数情况下是因为原房主的房屋贷款没有还清，还处于银行的“抵押”状态。未还清银行贷款的房子叫抵押房，根据相关规定，必须是无抵押状态的房产才能办理过户。要想过户，只能先还清贷款，取消银行之前设定的“他项权证”。先“解押”，后再过户。
以往国家鼓励房地产发展，对房产贷款提供优惠的利率，不少卖家的房子当初都是通过银行贷款购买获得，现在卖房了，就必须把之前的贷款还清，才能办理过户。因此有些卖家就会要求买家先替原房主还清贷款，过户后再付清余下的房款。这样买家承担的风险就大了，但也没有办法，东阳市场的二手房买卖都是这样操作的。
现实生活中，如果买房需要贷款，银行往往会要求贷款人把不动产证抵押在银行，这样以后卖房过户时，你就会发现证件不齐，买卖双方都会知道无法过户的原因，可以把风险降到最低。在不动产证被抵押在银行的情况下，原房主只有房屋贷款还清了才能拿回不动产证，这也规避过户风险的一种最好的办法。
但是有的时候，由于房子即将被法院查封，还处于房屋诉讼保全的状态，不管是房东有意还是无意，这样在查封期内的房子肯定是无法过户的，即使卖家提供不动产证，也是无法交易。被人民法院或行政机关依法查封的房屋无法办理过户手续，大家在购买二手房时应慎重，避免纠纷发生。所以在浙江东阳买房时，最好找一家靠谱的房产中介机构代为把关办理。
即使房屋没有纠纷，也没有抵押，但如果房子有多个共有产权人，买房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，买卖无效。即使完成了过户，之后未签字的产权人追究起来，你也只能退房。在过户时，必须要不动产权证上所有产权人到场签字，即使有人来不了，也要有授权书，委托他人来签字。
买卖双方都没有问题，但有的经济适用房五年之内是不能买卖的，肯定就无法过户了。即使买卖双方你情我愿，私下签订的买卖合同也是无效的，不受法律保护。真的想交易，也只能双方私下约定满五年之后再过户，尽管从法律上此约定无效。
有的房屋是违规搭建的房产，比如有人将一楼天井改成住房、别墅周边圈地建个附属小屋，临街车库破墙开店等等，不少业主不仅这么做，卖房时还以此为卖点。一些买家还以为自己占了便宜，殊不知，这样的违建很可能让房屋交易泡汤。
我国法律对违建的后果有着明确规定：对附有违法建筑的房屋，房地产登记机构应当不予登记。只有拆除违建、恢复原状后，经执法机构核查并出具已完成整改的证明文件，且经房地产登记机构在房地产登记簿上记载后，方可予以登记。所以，东阳佳居房产请大家注意了，贪图实惠，购买违建房屋，就不要声张了，也许能蒙混过关。如果有人举报，你是无法过户的。
如果房子处于出租的状态，根据“买卖不破租赁”的规定，即使房屋产权发生了变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。所以，购房者也就无法过户了，即使过户了也无法交房。而且租户还具有优先购买权，所以卖家在卖房之前一定要告知原租户。
还有一种二手房无法过户的情形，那就是没有不动产证的房子，比如小产权房、或者证件不全的集资房，只有不动证才能证明房屋的归属，如果卖家无法提供不动产证是过不了户的，去了房管局也办不了手续。
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