内行人买房：不买大两居、不买高层住宅、不买两种房子

文/楼市大家谈（quanadcom）

买房是需要做尽选择题的事情，因为房子太多了，尤其是现在我国房子空置率那么高，市面上房子是不缺的，但是哪种房子才是好房子呢？其实在懂行人的眼中买房和不懂行人眼中买房是完全不一样的，因为懂行人买房会买到更好的房子，他们了解的更多。我们都知道买房要看地段和配套，这是没有错的，但是房子种类那么多，有些房子能升值有些房子是不能升值的，对于我们普通人来说，自然是希望买到能升值的房子的，毕竟城里人买房和在农村建房是完全不一样的。

作为购房小白，对买房的相关知识知之甚少，那么，内行人是如何买房的呢？作为一个有远见的内行人，他们可以花相对较少的钱买比较好的房子，起码在买房这件事上面不容易吃亏，当然这也是不一定的，但是懂行人和不懂行人之间的区别还是挺大的。内行人买房：不买大两居、少买高层住宅、不买两种房子。

不买大两居

虽然房价的上涨，大家对买房比较消极了，有多少钱就买什么样的房子，但是还是要追求生活品质的。现在比较流行的户型还是小三居而不是大两居，一般年轻人买房都喜欢选择三室一厅或是两室一厅的，一方面是这也的户型是够住了，一方面性价比也比较高，各个房间分配起来会比较合理。而大两居的房子现在已经不实用的，两室一厅的房子除非是给老人居住，一般年轻人是完全不够住的，尤其是对于二胎家庭，没有个三室是不行的。这是从实用性角度来说的。

从增值的角度说，二手房市场上面，小三居也是比较受欢迎的，受众多了以后卖出去也更容易一些。现在小三居已经成为了更多人的选择，实用性与升值潜力并存，成为投资界的香饽饽。

不买高层住宅

高层住宅是很常见的，现在的高层住宅是越来越多了，一般都是三十多层。高层住宅可以节省建筑面积，但是高层住宅的弊端实在是太多了，从长远来考虑，高层住宅是不太值得投资的。可以说，高层住宅是穷人的标配，并不是楼层越高显得自己更有钱，房子越高档，相反，多层住宅和洋房大平层才是更适合投资的选择，但是相对来说，这些房子类型也比较贵。

从拆迁角度上说，高层住宅拆迁价值没有平房拆迁价值高，因为楼层虽然高，但是占地面积并不广，未来拆迁就是一个难题。从升值角度上说，还是要好地段的房子才容易升值，否则很多高层住宅的升值潜力很小。从舒适度角度说，高层住宅楼层有优劣势，不是所有房子都是好的，多层住宅就好一些，小区里面住的人不多，梯户比也合理，小区环境也自然好一些。所以相比高层，多层更值得投资一些。

不买两种房子

有两种类型的房子未来也不值得投资，一种是商住房，一种是公寓房，普通人千万不要选择这两种房子，否则烂在手里的可能性很大。商住房和公寓房一般都是商业用电，居住成本是比较高的，而且如果不能落户的话，你买来用处也不大，另外，这两种房子产权年限也不高。如果是在大城市，接手这种房子的可能比较多，如果是在小城市，大家还是踏实的买商品房吧。

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