时代一直在变化，没有人能够精准地判断出未来究竟会变成什么样子。有人因为几十年前的一个决定大赚了一笔，也有人因为一念之差亏损了许多钱。
北京有一个男子，在2001年时，以3万元的价格卖房。17年后，被他卖掉的地方，价值涨到了1135万。
男子特别后悔，甚至还想直接收回。但是这个地方已经卖给了别人，收购房子的人，根本不愿意答应原房主的要求。
两家人因为这个地方的归属问题，闹了将近10年，才终于有了一个相对妥善的解决方案。这到底是怎么回事呢？
原房主名叫于泊，购买房子的人名叫何大海，两人在房屋交易之前基本没有交集，也没有什么仇怨.
何大海一家原本在四川生活，他们在老家有房子，之所以千里迢迢跑到北京生活，不是为了找更好的发展机会，而是为了给不幸失聪的儿子治病。
为了让儿子尽快恢复健康，何大海夫妇咬牙卖掉了老家的房子，拿着所有的钱，匆匆忙忙来到了北京。
因为需要有个安身立命的住所，何大海夫妇到达北京后，开始四处打听消息，想看看有没有人要卖房子。
巧合的是，于泊一家当时因为想要搬到县城生活，有了卖房的打算。一家有需求，一家有资源，两家人就这样正好凑到了一起。
经过几次协商，何大海一家最后以3万元的价格，从于泊一家手中买到了一套房子。按照当时的物价和工资水平，3万块钱在当时也算是一笔不小的财富。
于泊对这个价格很满意，拿到钱后非常开心地承诺说：我现在是居民户口，住在县城里，以后用不着这套闲房了，我保证你们能永远住在这里，不会要回去的。
于泊说这话时，看起来非常真诚，他也确实没有把房子再要回去的打算。因为两家人交易的房子位于柳各庄村，这里在没有改造之前，其实非常荒凉，周边的公共设施很少。
居住在当地的老百姓，不管是出门买东西，还是去看病，都不太方便。何大海一家之所以选择这套房子，也是迫于无奈。
他们一家匆匆忙忙来到北京时，虽说提前卖掉了四川老家的房子，但是他们手里的积蓄并不是很多。3万元的买房款，应该是他们当时所能承受的极限了，无法在地段更好的地方买房子，只能在相对偏僻的小村庄，找个地方勉强过日子。
在接下来的一段时间里，何大海一家和于泊一家基本上没有联系，双方完成交易后相安无事，平平淡淡地过了好多年。
在这期间，已经搬到了县城的于泊一家，享受了县城的便利，获得了更高的生活水平。
何大海一家则是因为缺乏资金，只能留守在相对偏僻的柳各庄村，忍受着生活的各种不便。
除此之外，何大海夫妇还要不断花钱给儿子看病。每次去医院做检查或是拿药，都要花费一大笔钱。
这样的生活状态，真的是非常艰难，一家人过日子时，总是精打细算，生怕多花一点钱。
二、原房主反悔，双方对簿公堂
何大海一家原本以为，他们的人生已经彻底失去了希望。不曾想，时代的发展，却给他们创造了全新的机会。
在不断发展的过程中，北京变得越来越繁荣，越来越多的开发商，想方设法在北京开展业务，让北京的房价，不断创下新高。
也就是这个时候，何大海从于泊手中买到的房子，有了远超以往的价值。
在这里需要强调的是，何大海从于泊手中买到的东西，不光是一套平房，还有包括平房在内的宅基地，总面积算下来足有530平方米。
随着地皮价值的不断提升，早已完成交易的于泊彻底后悔了。他觉得自己10年前以3万元价格卖掉自家的宅基地，是一个极其错误的选择，想要把房子收回来。
何大海也不是什么也不懂的年轻小伙子，他知道大额交易需要签订协议，单纯的口头承诺根本不能算数。
所以他从于泊手里购买房子时，按照相应的流程，跟于泊签署了一份购买协议。
照理说，何大海手里的购买合同，完全可以证明，双方是自愿交易，他们的事情，在合同上白纸黑字，彻底盖棺定论了，于泊就算是后悔也没有办法再把房子要回去。
出人意料的是，心有不甘的于泊，却偏偏找到了可以翻盘的东西。他去有关部门提交手里的材料之后，拿到了一份判决书，上面清晰地写着，何大海与于泊当初签订的购房合同违反了相关法律的强制性规定，是无效的东西。
这是怎么回事？按照有关部门颁布的土地管理法条例，宅基地应该是农民集体所有，由村集体经济组织，或者村民委员会经营和管理，村民拥有使用权，但是不能私下买卖。
正是因为这份条例，何大海与于泊签订的购买合同，被判定成了无效。
除此之外，双方的协议还有一个问题，那就是何大海与于泊签订协议时，没有仔细核对信息。在土地使用证上，户主的名字，写的还是于泊。
正是因为这些因素，于泊很坚定地认为，之前的交易，是不作数的，他可以把房子和宅基地全部收回来。
如果于泊的要求，真的得到了满足。那么，居住在柳各庄村的河大海一家，将会彻底失去安身立命的地方，只能流落街头。这并不是危言耸听，而是一个极其令人无奈的现实。
何大海一家虽说已经来北京挣扎了十年，但是他们一家的发展并不顺利，甚至可以用糟糕来形容。
何大海夫妇都是非常普通的平民百姓，没有太高的学历，在北京也没有什么人脉关系，只能找一些极其普通的工作，靠勤劳的双手，加班加点的工作，赚钱一些辛苦钱。
夫妻二人依靠工作得来的收入很少，光是维持这个家的正常生活就已经很费力了。可是儿子的病又不能完全不管，他们必须得省吃俭用，从本就不多的收入中，拿出相当大一部分，给儿子挂号治疗，缴纳医药费。
因此，夫妻二人在北京闯荡多年，不仅没有存下多少钱，反而还因为总是借钱过日子，背上了不少债务。
可是于泊却不管这些，他的心里只有一个想法，那就是尽快把自己的房子要回来，至于何大海一家接下来会是什么结果，他根本不想考虑。
面对于泊的纠缠，何大海一家都特别愤怒，不愿意答应他的要求。最后，双方因为实在无法谈妥，直接闹上了法庭，希望通过法律诉讼解决问题。
出庭之前，于泊信心满满地以为，自己已经拿到了可以证明购房合同无效的判决书，户主的名字还是自己，就算真的去了法庭打官司，他也是稳赢，很快就能把房子收回来，不会出什么意外。
结果证明他失算了。法官的判决很公正。身为户主的于泊，确实有权利要回宅基地的使用权，但是不能按照最初的交易额回购，而是应该按照近期的市场价格，拿出至少70万，甚至80万元，来弥补何大海夫妇的经济损失，以免他们失去房屋后真的流落街头。
对长期处于贫困状态的何大海夫妇来说，70多万元也算是一笔不小的财富，但是这个价格很难在北京买到一套合适的房子，所以他们有些不愿意接受这个判决结果。
不过从另一个角度来说，如果何大海一家真的能从于泊手中拿到70多万，甚至是80万元现金的话。他们的经济压力，应该可以缓解很多。
至少，短时间内他们的生活水平，应该能有一个显著的提升，也可以多拿出一点钱给孩子治病调理身体。因此，何大海夫妇有些犹豫，不知道该不该接受这个判决结果。
出人意料的是，夫妇二人这边还没有得出明确的结论，一直在拼命索要房子的于泊，反而放弃了之前的打算，不再继续索要宅基地的使用权。
于泊给出的理由很现实，他说自己手里根本没有那么多钱，就算是要赔偿，也顶多拿几万块钱出来。
何大海夫妇本来就有些犹豫，看于泊不愿意拿钱补偿，彻底打定主意，一定要死守着自己住的地方，不能任由于泊得逞。
于泊也知道，自己虽然名义上有权收回房子和宅基地，但是应该按照之前的判决，给何大海一家赔偿至少70多万，要是一分钱都不给，直接过去强占的话，何大海一家肯定会拼死反抗。
真要是大闹起来，甚至搞出了人命，别说是要回房子和宅基地了，能不能全身而退都是个问题。因此，于泊选择了偃旗息鼓，没有再继续闹腾。
如果这件事到此为止的话那也就算了，可是事情的发展，再次出乎了大家的预料。
三、原房主再次反悔，买房者寸步不让
2018年，北京顺义区政府为改善居民生活条件，决定对河东地区进行拆迁改造。这个改造项目涵盖了1547户百姓，何大海一家正好包括在内。
知道自家居住的地方即将拆迁时，何大海一家都特别兴奋。因为他们很清楚，要是能被拆迁的话，不仅可以得到安置房，还能得到一大笔补偿款，可以让他们迅速摆脱贫穷，过上相对富足的生活。
很快，负责改造统计的工作人员就来到了柳各庄村，开始采集数据。统计结果显示，何大海一家可以得到的安置房和补偿款 总价值高达1135万元。
这对大多数人来说，都是一笔巨大的财富，何大海一家得出确切结果后，变得更加激动。
就在他们心心念念，盼着拆迁尽快开始的时候，原房主于泊再次找上门来，用同样的理由，试图要走房子，拿走所有的补偿款。
因为于泊的阻挠和纠缠，何大海一家居住的房子，迟迟没有完成拆迁，也没有得到相应的补偿款。
面对于泊的再三纠缠，何大海一家非常愤怒。他们认为，于泊已经在2011年时主动放弃索要房子和宅基地使用权，不应该再次找上门来。
可是于泊却再次后悔了，还试图利用宅基地户主的身份，强行占有所有的补偿款和安置房，这是何大海一家无论如何都不想答应的。
接受采访时，何大海的妻子王女士，非常委屈地诉苦说，于泊当年跟他们交易时，早就明确承诺，他已经搬到了城里，不会再用这套房子，而且还保证，永远不会再要回去，现在两次出尔反尔，还想要占据所有好处，这是什么道理？
王女士还强调说，现在要拆的是我们家的房子，已经跟于泊没有任何关系了，没有拆之前，于泊一直对这里不闻不问，我们一家人住在这里吃尽了苦头，但是我们也没有什么可以埋怨的，谁让我们没有那么大本事呢。我们一家都是老实本分的人，只想要个遮风挡雨的地方，现在因为于泊的纠缠，我们一分钱都没拿到，以后一家人的日子可咋过呀。
王女士的哭诉，听着特别让人心酸，可是于泊却一点羞愧的感觉都没有，他甚至毫不客气地对王女士反驳说：你在老家不是也有房子吗，你当初卖了，你也可以再要回来啊。那样的话，你不就有地方住了吗？
于泊的态度非常明显，那就是不管发生什么事情，都要尽可能地争取房子和宅基地的使用权，得到更多的拆迁好处。
上一次索要宅基地使用权时，他因为不想拿出70多万元的补偿款，选择了放弃。这一次，因为拆迁利益巨大，于泊的态度远比上次坚定。
于泊的所作所为，给何大海一家造成了巨大的麻烦，严重影响了他们的正常生活。
四、拆迁干部表态，原房主的理由被接连推翻
那么，这个问题到底该怎么解决？两家人都觉得，对方是在胡搅蛮缠，不愿意向对方妥协，闹到最后只能再次请政府干部出面帮忙协调。
在不断争执的过程中，于泊也不是完全没有退让。他很清楚，自己早就把房子卖给了何大海一家，几乎不可能霸占所有的拆迁好处。但是他觉得，自己的名字在集体土地建设使用证上，还算是户主，应该是拆迁赔偿的主体，要占据大多数好处。
于泊还说，等赔偿到位后，他会考虑酌情给何大海一家赔偿点钱。结果于泊的要求。很快就遭到了杜建春先生的反驳。
杜建春先生是顺义区住建委征收拆迁管理科的科长，经常处理一些有关拆迁的土地纠纷问题。
他明确表示，与土地相关的纠纷，一般都是因土地增值和房屋拆迁引起的。主动提起诉讼的人，基本上都是受利益驱使的出卖人，所以在合同无效上，出卖人应该承担主要责任，买受人应该承受次要责任。
也就是说，于泊之前一直在强调的购买合同无效，其根源问题出在他自己身上，何大海一家不需要为此承担所有责任，有资格享受应有的权益。
杜建春先生还强调说，国家进行棚户区改造，主要是为了提高困难家庭的生活水平。
也就是说，真正居住在棚改区的困难用户，才应该是拆迁的主要受益群体。于泊就算是跟这块土地有关系，也应该是次要的，无法强行顶替何大海一家的主要地位。
眼看着自己提出的理由接连被推翻，于泊着急了，他直接拿出了一份拆迁文件，大模大样地对大家说，这份文件里明确说，安置面积是给柳各庄村集体组织成员的，何大海只是个外来人员，根本没有这个资格，所以安置面积没得谈，我是坚决不会让的，要谈就谈经济补偿。
于泊说这句话意思很明显，他可以在经济补偿上做出更大的让步，但是他要独占安置房，结果这个要求也遭到了杜建春先生的反驳。
不可否认，于泊之前拿出来的文件条例，确实是有效的，可是这个文件并不适合两家人的土地房屋纠纷。
因为于泊早就把自家的户口转了出去，已经不是柳各庄村集体组织成员了。严格上来说，他与何大海在这件事情上地位相同，不可能利用原村民的身份获得任何额外好处。
另外，《高院会议纪要》很早以前就明确规定，如果买受人无房居住的话，应该妥善安置，绝不能让老百姓流离失所。从这一点来看，何大海更应该得到房屋安置，于泊一家不是必须得到补偿的。
总的来说，在这次房屋拆迁纠纷中，于泊想要利用原房主的身份，独占所有好处是几乎不可能的事情。
但是从另一个层面来说，他确实跟这块宅基地有着密不可分的关系。毕竟，文件上写的户主还是他的名字，这是无法随意更改的。如果一点都不考虑他，似乎有些不合理。
这是一个很明显的道理，想要彻底解决这个问题。最好的办法，就是提出一个双方都能认可的补偿方案。
这句话说起来简单，可是做起来却很难。因为何大海一家和于泊一家都希望获得更多的补偿，不愿意让对方占自己便宜。要是让双方自行协商的话，说不定能争执到天荒地老。
可是棚改区拆迁却不能一直耽误下去。必须尽快解决问题，不然的话，容易影响后续的改造和发展。要是耽误了太多的时间，其他人的生活和工作，也会受到不可控的影响。
五、达成一致，事情盖棺定论
因此，有关部门安排专家帮忙协商解决纠纷，帮助两家尽快解决矛盾。在专家和各方人士的一致努力下，何大海一家和于泊一家终于达成协议，同意按照有关部门的法律法规，分配所有拆迁补偿。
具体补偿方案分两个部分，第1个部分是现金补偿。这一部分的补偿，包括分户装修和搬家等，所有现金补偿加起来有254万元。
其中，只有三项补偿项目跟宅基地有关，它们分别是“合理利用奖”，“空地奖”，“宅基地区位补偿价”，这部分的补偿，加起来是127.4万元。
在之前的争论中，于泊虽然提出了很多看似有利于自己的条件，还拿了一些文件当证明，但是这并没有影响何大海一家的拆迁主体地位，所以双方的赔偿分配应该以何大海一家为主。
具体分配方式是“三七分”，按照这个分配模式，拆迁补偿款中，三项与宅基地有关的现金补偿，应该拿出70%交给何大海一家，另外30%交给于泊一家。其他的补偿款因为跟宅基地没有关系，所以全部划到河大海一家名下。
再说房屋安置，因为何大海一家和于泊一家都不是柳各庄户口，所以只能按照土地面积进行置换。
置换比例也是70%，何大海居住多年的宅基地，总面积大概是530平方米，按照70%的比例计算，补偿面积应该是371平方米。其中，70%归属于何大海一家，30%归属于于泊一家。
总的来说，何大海一家最终能够得到的补偿金额是215.78万，还能得到259.7平方米的安置面积。
于泊一家可以得到38.22万元现金当补偿，还可以得到111.3平方米的安置面积。
按照顺义区住建委的规划，安置住房有5种户型，其中最小的户型，是50平米的一居室，还有75平米的两居室，90平米的小三居，还有100平方米和125平方米的大三居。
双方可以根据自己需要的居住面积挑选一套，或多套安置住房。如果拆迁安置面积不够的话，缺少的部分，应该按市场价格拿钱弥补，这部分钱由政府部门收取。
事情到了这里基本已经结束了，但是何大海一家和于泊一家的关系却彻底崩溃了，几乎没有可能修复。
双方都觉得，自己吃了很大的亏，如果没有对方横插一杠子的话，自己就能独占所有拆迁赔偿了。
对于这样的事情。你是如何看待的，如果你遭遇了这样的问题，你觉得应该怎么解决比较合理，欢迎留言点评。
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