住房养老？国家指明了大方向！

大家好，我是二姐，一个每天捶你起来赚钱的女人。

这两天，有长老说要搞个“房屋养老金”制度。

从字面意思上看，大家可能以为管理层。

想出了新办法，要靠房地产给大家养老。

但其实，“房屋养老金”是让大家出钱。

等小区房屋老化后，给它们维修养老。

有很多老伴儿，应该是近10年买的高层。

不知道你们，有没有思考过一个问题：

自己家的房子，20年后是很难被拆迁的。

之前的老旧小区，握手楼拆迁之所以能搞。

是把本来7-8层的建筑，拆完原地盖上20层。

给你拆迁补偿款高一点，开发商还能赚钱。

但现在的商品房，普遍都盖到二三十层。

那等这批房子老化，你要开发商盖多高回本？

楼高超过100米的商品房，大约35层以上。

被称为超高层建筑，建筑标准都完全不同。

验收标准更高，施工难度更大，周期更长。

这些额外的费用，都要摊在房子的成本里。

可能要盖到四五十层，开发商才能赚钱。

人家宁可去新区盖新楼，都不愿意给你重建。

所以在未来，高层住宅的命运就是修修补补。

大约再过个20来年，00后小区都老龄化了。

外墙面的瓷砖脱落，防水隔热涂层开裂裂。

电梯故障，水管水箱老化，墙壁渗漏发霉。

地漏下水堵塞、电线短路应该都会很普遍。

在这种情况下，有个维修基金就很重要了。

但问题是，这笔钱大家早就交过了呀！

买过新房，自己办过新房本的小伙伴。

可能都知道，有住房专项维修金这回事儿。

大家要按建筑面积，每平米造价的5%-8%。

交上这么一笔钱，用于房子后期的维护。

你买的二手房，那首任业主也帮你交过钱了。

怎么现在，又要搞个新的“住房养老金”呢？

大家可以了解一下，这笔专项维修金的现状。

首先，这笔钱目前的管理非常的混乱。

很多维修金，都由当地住建部门或基金代管。

他们把这笔钱，拿去存定期买国债。

却截留利息差，只给业主活期存款利息。

魔都的维修基金，甚至违规持股上市公司。

如果再不做监管，像社保那样专户统一管理。

过20年要用的时候，钱早贬值没了。

其次，即便统一管理投资，这笔钱依旧不够用。

深圳很多几十亿的小区，维修金只有千万出头。

物业随便做一次大改造，就能花出去上百万。

所以这位长老提到，不止让大家出钱。

各地方CZ，也要拿出一部分土地出让金。

放进“房屋养老金“统筹账户，用于住房维修。

虽然这提议来得有点晚，地已经不太好卖了。

终于有人想到，土地出让金要留点过日子了。

最后，参考日本那边老旧高层改造的经验。

楼层盖不上去了，小修小补的成本又太高。

这笔钱还可以补贴给开发商，用于重建。

总而言之，我觉得”房屋养老金“的想法很好。

有人真的在为长远计，考虑民生建设的善后。

希望在未来，这笔钱的支取流程也能简化。

别像现在一样，双2/3业主同意才能申请。

那可能就变成另一笔，变相的苛捐杂税了。