通江县城区土地级别分布范围表
土地级别
大致分布范围
Ⅰ级
诺江西路158队车站---诺江花园---红军广场---东方广场---东浦园；东方广场---东门综合农贸市场；一完小---电影院---大操场---酒厂沟交叉路口；县委---广电局；红军广场---红都商城---司法局---印刷厂；佳美面粉厂---雅欣苑---保健院；南街；轿房沟街；红星路；
Ⅱ级
东浦园---两公里加油站；诺江西路（加油站）---锦江花园---石牛咀天桥；农业局---粮车站；阳光小区---熊家街；西寺水厂段；东街---实验中学；广电局---县委党校；老水产站---酒厂沟交叉路口---通江花园；老油库---国土局家属楼---蓝泊湾---道桥公司集资楼---城南加油站；寨子石街；滨河路；
Ⅲ级
汽配厂---金家街；石牛咀新区；城南加油站---中石化应急中心；老油库---南焰燃气公司；通三中---石牛咀天桥；两公里加油站---淀粉厂；通江花园---万恒锦官城；县委党校---老水产站---职业培训基地---红石街；南雅公寓---110变电站；天仙洞街；
Ⅳ级
银耳科研所---农机二厂；南焰燃气公司---大修厂；长城驾校---垃圾场；万恒锦官城---新看守所；城北村二社、西四村一社、城北村七社、城东村一社、廖家山、赵家梁以内区域；炮台山---西寺村---王家坝；三中---收费站---箭口河；淀粉厂---中转库---小江口；石牛咀粮库---新水厂
Ⅴ级
诺江镇规划范围内其它区域、苗南办事处、赤江办事处
通江县城区各类用地基准地价测算结果一览表
用途
级别
商业
住宅
工业
元/m2
万元/亩
元/m2
万元/亩
元/m2
万元/亩
Ⅰ
1680.36
112.02
1050.74
70.05
\
\
Ⅱ
1160.85
77.39
860.56
57.37
560.58
37.37
Ⅲ
770.29
51.35
570.86
38.06
380.36
25.36
Ⅳ
480.71
32.05
390.75
26.05
260.19
17.35
Ⅴ
310.64
20.71
260.63
17.38
220.42
14.69
1、基准地价内涵
(1) 估价的基准日
本次基准地价评估基准日为：2011年1月1日。
(2) 开发程度
根据通江县城区各类用途土地的开发程度，结合本次估价收集到的样点地价的实际开发程度，将通江县城区土地开发程度定为宗地内“场地平整”（即场地平整），宗地外“六通”（即通上水、通下水、通电、通路、通讯、通气）。
(3) 使用年期
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让的最高年限按用途分别为：
①商业用地：40年；
②住宅用地：70年；
③工业用地：50年。
(4) 容积率
①商业用地：容积率为1.0
②住宅用地：容积率为3.0；
③工业用地：容积率为0.5。
(5) 土地权利状况
出让土地无他项权利限制下出让土地使用权价格。
通江县城区主要街道商业路线价表（元/m2）
序号
街道名称
级别
路线价
序号
街道名称
级别
路线价
1
红都街
一级
2755.23
12
诺江西路
二级
2025.18
2
文庙街
一级
2747.53
13
诺江东路
二级
1958.27
3
诺江中路
一级
2707.39
14
通巴公路(158队集资楼至顺德空心砖厂以东)
二级
1894.70
4
步行街
一级
2421.22
15
北街
二级
1869.74
5
书院街
一级
2363.05
16
璧山西路（国土局家属楼至农机局）
二级
1858.01
6
轿房街
一级
2323.49
17
春长坪街
二级
1828.85
7
滨河路
一级
2252.65
18
东街
二级
1808.64
8
观音阁街
一级
2187.53
19
璧山东路（财政局集资楼至九谷溪电站集资楼）
二级
1777.00
9
钟鼓楼街
一级
2159.06
20
城南路（丽锦花园至通江县血浆站）
二级
1717.07
10
南街
一级
2080.21
21
红军北路
二级
1659.26
11
红星路
一级
2041.39
22
光华街
二级
1592.27
通江县城区楼面地价表
级别
用途
Ⅰ
Ⅱ
Ⅲ
IV
V
元/m2
万元/亩
元/m2
万元/亩
元/m2
万元/亩
元/m2
万元/亩
元/m2
万元/亩
商业
1680.36
112.02
1160.85
77.39
770.29
51.35
480.71
32.05
310.64
20.71
住宅
350.25
23.35
330.98
22.07
285.43
19.03
244.22
16.28
217.19
14.48
工业
\
\
1121.16
74.74
760.72
50.71
520.38
34.69
440.84
29.39
注：根据通江县建设局提供的“通江县规划区建筑容积率、建筑密度控制指标表”，以及收集的土地市场交易样点的容积率分布情况，确定通江县城区住宅Ⅰ级容积率为3.0，Ⅱ级容积率为2.6，Ⅲ级容积率为2.0，IV级容积率为1.6，V级容积率为1.2. 以此测算不同级别住宅用地楼面地价。
通江县城区划拨土地使用权参考价格表
用途
级别
商业
住宅
工业
其他用途
元/m2
万元/亩
元/m2
万元/亩
元/m2
万元/亩
元/m2
万元/亩
I
1008.22
67.21
735.52
49.03
＼
＼
426.56
28.44
II
696.51
46.43
602.39
40.16
420.44
28.03
289.36
19.29
III
462.17
30.81
399.60
26.64
285.27
19.02
241.79
16.12
IV
288.43
19.23
273.53
18.24
195.14
13.01
197.36
13.16
V
186.38
12.43
182.44
12.16
165.32
11.02
161.28
10.75
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