前 言
地下车库现今已成为各大项目必建的业态，不同的区域车库销售价格不同。对于一二线城市，地下车库价格完全可以覆盖其成本，但对于弱二线及以下的城市，地下车库售价与成本往往出现倒挂情况，甚至有的地方车库成为了项目的负资产。
所以地下车库成本控制成为地产企业的痛点。而作为地下车库必不可少的地面工程，由于成本占比不小，而且又是客户感受较高的部位，所以如何选择既符合项目需要，又能有效控制成本的地坪，就成为成本人的一道选择题。
今天瑞德就结合项目情况，跟大家聊一聊各种车库地坪的优缺点及成本差异。
现在项目常用的车库地坪主要有四种：金刚砂地坪、渗透结晶地坪、环氧地坪及抛光混凝土地坪，下面就从优劣势、工艺做法、使用年限以及成本情况几方面进行分析
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金刚砂地坪
金刚砂地坪全程“金刚砂耐磨地坪”，其增强了混凝土地面的耐磨性，耐冲击性度。减少混凝土地面起尘问题，其颜色丰富，非常受客户喜爱。
且金刚砂是与混凝土地面一起施工，施工工期短造价低，也因此成为很多地产企业地下车库地坪的首选。
虽然金刚砂地坪在一定程度上解决了纯混凝土地面起尘的问题，但由于金刚砂和混凝土的整体性不高，依然会出现起尘问题，同时，金刚砂地坪整体感官不是很好，往往无法体现项目的品质，所以金刚砂地坪逐渐被其他形式的地坪所取代
【优点】
1. 一定程度解决起尘问题
2. 由于与混凝土同时施工，故工期较短
3. 造价较低
【缺点】
1. 易开裂、依然存在起尘问题
2. 感观一般
【做法】
1. 基面混凝土搅拌填充，收平提浆
2. 铺撒金刚砂，揉平、抹面（通常铺撒两遍）
3. 收面养护
【耐久】
15-20年
【成本】
金刚砂地坪价格较低，一般在10-15元/m2
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渗透结晶地坪
渗透结晶地坪，就是通过在混凝土表面涂刷硬化剂，通过有效渗透，与混凝土和石造物中的成分发生化学、结晶反应，使混凝土的各成分固化成一个坚固实体，并阻塞了混凝土的各大小细孔，得到一个无尘致密的整体，从而提高混凝土的耐磨性、抗压性、致密性和抗渗性。
渗透结晶地坪有效的解决了地面起尘问题，且由于整体性较好，也有一定的防水作用，与混凝土一起施工，地坪固化后即可使用，所以工期较短。但渗透结晶地坪的造价相对较高，也在一定程度上阻碍了推广使用。
【优点】
1. 强度高，整体性好
2. 较为美观
3. 有一定的防水作用
4. 由于与混凝土同时施工，故工期较短
【缺点】
造价较高
【做法】
1. 混凝土初凝前提浆、粗磨平（用激光整平机整平）
2. 铺设水泥基耐磨硬化剂
3. 精光磨平及养护
4. 铺设渗透型液态密封硬化剂（结晶渗透剂），可渗透至混凝土5-8mm
【耐久】
15-20年
【成本】
渗透结晶地坪分单色渗透结晶和彩色渗透结晶
单色渗透结晶地坪一般在30-40元/m2
彩色渗透结晶地坪一般在60-70元/m2
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环氧地坪
环氧地坪是以环氧树脂为主材，是一种高强度、耐磨损、美观的地坪形式，如今已广泛使用在商业、住宅、办公楼等场所
【优点】
1. 表面光滑、美观，如采用自流平工艺可达到镜面效果
2. 耐腐蚀性较强
3. 耐磨、耐冲击，有一定弹性
【缺点】
1. 容易老化变色
2. 有一定的污染
3. 易开裂、已漆膜脱落
4. 造价较高，维护成本较高
5. 工期较长：通常大于15天，其中：基层7-15天（水泥砂浆要求养护15天以上，最少不能低于7天）；底涂1天；中涂4天；面漆3天
【做法】
1. 混凝土地面一定要养护7-15天左右，否则，混凝土里面有水分，导致环氧地坪开裂，起泡，脱胶，且强度达不到。
2. 混凝土地面需机械收光（平整度要求）。
3. 混凝土标号有要求：C25
4. 伸缩缝：切割一般4*4或者6*6米，切割深度为30mm，宽度2~4mm；
5. 施工过程中，树脂油漆均匀平整
【耐久】
环氧地坪耐久性一般，通常5年左右就要进行修补维护
【成本】
环氧地坪根据工艺不同分为普通环氧和自流平环氧
普通环氧地坪（通常2mm）45-60元/m2
自流平环氧地坪：大于70元/m2
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抛光混凝土地坪
抛光混凝土地坪也叫钢化地坪，是使用混凝土密封固化剂加上地坪研磨设备制成的一种新型的地坪处理技术。
抛光混凝土地坪是通过混凝土密封固化剂原料直接渗透到混凝土地面产生一系列化学反应，再通过研磨处理，就可以形成一个整体的抛光混凝土地面。另外，抛光混凝土可以通过对地面染色达到自己想要的颜色
【优点】
1. 美观，不仅色彩多变，而且能呈现如大理石般的纹理，造型灵活，可做出类似石材拼花的效果
2. 环保，适应当今绿色健康的要求
3. 强度高，耐磨耐腐蚀
【缺点】
工期较长
【做法】
1. 粗磨整平：直至混凝土表面均匀、平整；
2. 基层硬化，1:2稀释混凝土矽晶硬化剂（固化剂），并将稀释好的硬化剂泼洒在混凝土表面上，并用尘推将硬化剂反复推涂均匀；
3. 细磨，硬化处理后自然养生4小时以后，依次选用50#/150#/300#/500# 金刚石树脂磨片干磨处理，纵横交叉均匀打磨，每道打磨至上一道打磨工序留下的划痕消失，每道打磨后必须将打磨留下的粉尘清理干净。
4. 着色：非着色部位及墙面等做好成品保护。
5. 固色，将混凝土矽晶硬化剂（XJ-012B）或混凝土固色硬化剂（XJ-012C）均匀泼洒在混凝土表面上，并用尘推反复推涂均匀；
6. 精磨抛光，用高速抛光机配合2#钻石抛光垫(相当于1000#抛光片) 抛光处理，直至出现深度玻璃光泽。
【耐久】
耐久性很好，可使用20年以上
【成本】
抛光混凝土地坪分三种：单色抛光地坪、彩色抛光地坪、拼花抛光地坪
单色抛光地坪：25-30元/m2
彩色抛光地坪：40元/m2
拼花抛光地坪：200元/m2以上
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小 结
地下车库地坪可供选择的种类比较多，那如何即保证项目品质又成本可控呢？瑞德做了个速查表，帮助大家快速合理的选择合适的地坪形式
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