“2020年苏州产品指南”第2期来啦，本期主要整理了苏州目前120㎡以内四房设计的新房。近期要买房的人可要看好咯！
全面开放二胎政策之后，越来越多的家庭选择功能性更强的房子，也更加实用。120㎡做四房，在目前市场上还是很常见的，但同时，户型也更加紧凑一些，你会选择哪个呢？
下面我将按照楼盘开盘时间来介绍，仅代表个人观点，供买房人参考。
NO. 1｜壹
8月待开纯新盘
1、栖霞·栖园
建筑面积约118㎡——4室2厅2卫
户型点评：三开间朝南，采光还是很不错的。但是是单阳台（个人可能更加偏向双阳台的，不知道你们呢？）
餐厅在房子最中心位置，空间较小，后期活动可能会稍微不太方便，去厨房和北面的两个房间都要经过餐厅，没有隔断，北边靠厨房的次卧隐私性较差。
房源详情：姑苏唯一待售纯洋房项目，位于姑苏区清塘路南、清洁路西，周边配套成熟。预计8月开盘，放风价约3.7万/㎡。8栋约151套房源全开。
栖霞栖园容积率1.2，整个小区只有151户，标准的低密洋房社区。
△栖霞栖园项目效果图
2、路劲·璞玉澜岸
建筑面积约120㎡——4室2厅2卫
户型点评：优点是四开间朝南，大横厅设计，采光不用说了！四个房间相互独立，私密性较好。
不足的是厨房略狭长，尴尬的是作为洋房没有做中央空调，睡房2的门口空间不可利用。书房的尺度因为主人浴室的占位比较小，且开门的转角处不可利用。
从主卧到书房的进深太长，影响房间通透性。睡房一一开门就是客厅，私密性会有所影响。
房源详情：项目位于相城黄埭，打造的是黄埭第一豪宅，产品有洋房和高层，路劲·璞玉澜岸最快8月初开盘。正式售楼处和样板间预计7月底开放。放风价2.3万/㎡。
3、上坤·云栖时光
户型点评：三开间朝南，双阳台，整体来说比较实用，户型比较方正。但过道稍微有点点长，南边两个卧室相邻，北边两个卧室相邻，私密性会受到一定影响。
但对于二胎家庭没话说，太适合了！
项目详情：项目位于相城区，地铁2号线蠡口旁，7月18日公开售楼处和样板间，放风价2.6~2.9万/㎡,首推5幢17F的高层，户型为105㎡、118㎡带装修交付。中央空调、新风系统、地暖三大件都有。
△项目效果图
4、金科正荣·映溪四季花园
建筑面积约110㎡——4室2厅2卫
户型点评：110㎡还做到了四开间朝南，大横厅设计，比较难得。没有做中央空调，餐厅厨房与其他区域动静分离。客卫有干湿分离。
但客卫和厨房与南向不够通透。110㎡做了四房，每个房间的空间感都会差一点，但功能性很足。
房源详情：项目位于相城区望亭板块，属于望亭镇中心，位置在当地来说还是不错的。目前展厅已经公开，规划了17栋8-11层的纯洋房，户型面积有101、110㎡。预计价格不会超过2万/㎡。
5、中海寰湖时代
建筑面积约120㎡——4室2厅2卫
户型点评：中海三个卧室相互分离，各占一角，私密性比较好。厨房和餐厅的位置也安排的不错，相对独立，餐厅位置的摆放比栖霞栖园和中南春风南岸的都好一些。
但不足是餐厅和客厅不太对齐（强迫症来了）。 主卧和北向的卧室通透性不佳。北向书房和卧室的空间感太小了。
房源详情：位于吴中太湖度假区板块，放风价1.7万/㎡。根据规划，项目将拟建29栋纯洋房、1所幼儿园以及商业。
△来源于网络
6、中建·河风印月
建筑面积约118㎡——4室2厅2卫
户型点评：毛坯洋房户型，做到了四开间朝南，户型很通透，采光也很优秀。
整体空间安排的都很合理，但有一点小尴尬的是，南向应该设置了两个空调机位，而北向除非牺牲一个房间的部分面积，是没有空调机位的空间的，这是该不该安装中央空调呢？除去这个，其他都很完美。
房源详情：位于吴江运东板块，规划为洋房、高层产品。此次首开洋房产品，为4-10号楼，面积段98-118㎡，共264套毛坯房源。预计2万/㎡左右。
NO. 2｜贰
近期开盘在售新盘
1、金地翡翠星辰
建筑面积约123㎡——4室2厅2卫
户型点评：13.4米南向大面宽、6.9米大开间双阳台设计。四开间朝南，采光无敌。
卧室整整齐齐，颇有宿舍户型的味道，但走廊略长。南向两个卧室和北向卧室都带有飘窗，赠送面积比较爽。得房率82%，小高层很圆满了。
项目详情：金地·翡翠星辰共规划23栋高层（16-18F）住宅，均价2.3万/㎡，户型在93-123㎡之间。
△项目效果图
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2、越秀·相约四季
建筑面积约123㎡——4室2厅2卫
户型点评：三开间朝南，双阳台。U型厨房。与上面的栖霞栖园有同样的问题，餐厅被安排在整个户型的最中间，这也意味着去哪里都要经过餐厅（感觉这张桌子有点碍事呀有没有）
进深稍微有点长。北面书房的空间太小了，不懂那个凹进去的设计，空间有点浪费呀？
房源详情：项目位于相城黄埭板块，属于改善。项目将打造了11幢小高层住宅，建筑面积为106㎡、125㎡和140㎡。单价1.6万/㎡起。精装交付。
3、中交·九雅花园
建筑面积约117㎡——4室2厅2卫
户型点评：三开间朝南，双阳台设计。但缺点是进深比较长，南北空气不对流，户型弊端和越秀相约四季的类似，如果能把北边卧室和电梯井位置对调，会更好一点。精装交付，不带中央空调。
房源详情：中交·九雅花园位于吴江运东板块，项目共规划13幢住宅，5幢高层和8幢小高层，其中住宅为20层、27层；小高层为11层和18层，共863户。
此次首开3、5、8、9幢。均价2.1万/m²，主力户型为88m²、100m²、102m²、107m²。期房销售。
4、碧桂园云栖隐山
建筑面积约120㎡——4室2厅2卫
户型点评：四开间朝南，大横厅设计，采光不错，但南边与客餐厅对着的次卧隐私性较差，客卫前面的空间稍微有点浪费。
房源详情：项目择址尹山湖板块，规划有10幢8-11F洋房和小高层，共约250套房源，装修交付。均价2.8万/㎡。
NO. 3｜叁
加推在售中
1、中南·春风南岸
建筑面积约116㎡——4室2厅2卫
户型点评：一进门就是餐厅一张桌子，空间有点狭小。从餐厅往里面走，过道的面积有点浪费。但户型很方正工整，南北对流做得也很好。精装房。有中央空调新风地暖三大件。这一点还是很不错的。
房源详情：中南·春风南岸位于高新区浒墅关板块，规划打造12栋高层住宅产品。近期加推了8#、12#两栋楼，建面为103㎡和122㎡，放风均价不到2.5万/㎡。
2、龙湖·大境天成
建筑面积约120㎡——4室2厅2卫
户型点评：三开间朝南，，入户即餐客厅，厨房设计的是L型，有些狭长。
主卧带套房，有一个卫生间，但出门又是卫生间，通透性不太好。（如果开门还容易串味呀）并且客卫还离客厅有点近…
房源信息：项目位于吴中区太湖度假区板块，规划了高层、洋房和别墅，体量较大。均价1.75万/㎡。
3、禹洲嘉誉风华
建筑面积约117㎡——4室2厅2卫
户型点评：现房洋房在售中，四开间朝南，大横厅设计，采光很好，餐客厅通风也不错。但是过道稍显狭长，总体来说很不错了。毛坯交付，没有中央空调。
房源信息：板块内唯一的洋房准现房，预计今年9月就能拿房。目前在售98、116㎡户型，均价1.7万/㎡，毛坯交付。总价160万起。
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