9月1日晚间，上海四部门联合印发通知，执行“认房不用认贷”政策措施！ 通知规定，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在我市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。2023年9月2日起施行！政策发布之后，在小胖公众号后台、在小胖直播间，小胖看房团群友纷纷表示要加杠杆买房！截止昨日下午2点半，已经有接近6千组真实购房客户参与了投票，今天我就将投票结果分享给大家：
①第一个问题，新政实施后，愿意加杠杆买房的有多少？据投票结果显示，在认房不认贷新政实施后，有约40%的购房者选择了会加大杠杆，而有约60%的购房者选择不会加大杠杆。②第二个问题：新政实施后，大家计划首付比例是多少？据投票结果显示，首付35%的人数最多，占比约34%；首付75%和首付60%的相差不大；全款客户占比约4%！③第三个问题：新政实施后，各总价段各首付比例的人数是多少？在总价300万以下，首付35%的购房者是绝对主流，占比约五分之四！在总价300-500万段，首付35%的购房者占比约60%，首付5成的购房者占比约17%；在总价500-800万段，首付35%的购房者占比约37%，首付5成的购房者占比提升至29%；
在总价800-1200万段，占比最多的是首付5成的购房者，约30%。在总价1200-1500万段，首付5成的购房者占比最大，约26%。首付35%和首付75%的购房者占比都是约22%。在总价1500-2000万段，首付5成的购房者占比约31%，首付35%的有25%。在总价2000万以上，首付3.5成的占比约35%，超过三分之一；首付5成的占比约20%；全款的也有12%！以上是部分上海购房者的主观计划，下一部分我们来看上海楼市的客观表现：新政后的72小时，上海楼市发生了什么？因为新房的网签成交具备一定的滞后性，所以我们看到访情况。参考各大售楼处现场传来的情况，我们发现了3个变化：第一、本就热度较高的新盘，售楼处看房的人明显更多了！
第二、总价比较高的改善型楼盘，售楼处看房的人有一定的提升！第三、本身热度较低的刚需楼盘，售楼处看房的人略有增加！截止最新数据，2023年8月合计网签二手房13471套，环比7月份提升了约10.2%，市场是存在回暖趋势的。我们聚焦新政实施后的几天，尤其是9月2日（周六）和9月3日（周天），来看日度成交分布：9月2日网签612套，9月3日网签465套，周末2天合计成交1077套。必须要提醒大家的是，周末本来就是网签成交比较大的时候，比如8月26日+8月27日=1062套，8月19日+8月20日=907套。参考前两周，新政实施后二手成交只能说略微上涨，后续情况我们拭目以待！从去年10月开始，上海链家网的挂牌量一直在增加，近1年的最高峰是今年5月约8.07万套，随后开始逐步缓慢下降。9月1日的时候，挂牌78437套。说明整个8月，挂牌量是有净增的。（净增量=新增挂牌房源数+重新上架房源数-下架房源数-成交房源数）。9月4日的时候，挂牌79546套，挂牌量继续有净增，新政之后市面上挂牌量确实变多了！我们把纯新增和重新上架拆分出来，比对9月1日和9月4日，发现3天时间纯新增+重新上架房源有3344套！
其中纯新增1697套，总价集中在200-600万，环线集中在外环外。房东挂牌的原因很可能是卖房置换，符合新政预期。小胖君匹配了9月1日和9月4日的挂牌房源，其中有68913套匹配成功。
其中价格上调的有571套，占比总量仅约0.83%。说明大盘价格趋势还没有明显变化。如果进一步按环线和房龄细分这571套涨价房源，不难发现涨价房源中，外环内+20年次新房的比例是较高的，这部分房源抗跌能力本就较强，市场信心提振，房东心态变好并不奇怪。最后来看涨价TOP50房源都有哪些（按涨幅排序）：
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