导读：要领宅基地确权证书了！费用全免，但这两种情况除外！请注意

农村的土地管理由于受到种种历史原因的影响，在很多地方其权益的归属及界限模糊不清，而这也是农村矛盾的一部分；与此同时，宅基地是归村集体所有并管理的，但其地上建筑物却归村民所有，如果这部分权益的保障存在争议，则纠纷不止。

其实，两种不同的归属权在一个点上碰撞，本就属于异常状态，其可控性很低，于是国家提出了“房地一体”的制度，也就是人们说“地随房走”，宅基地的确权证下来了，叫“不动产权证书”，有了它就等于土地有了身份证，农民的权利有了保障。

不动产权证书究竟有什么值得注意的呢？它会给农民朋友带来什么实实在在的好处呢？首先是宅基地权属纠纷没有了，其次宅基地房屋产权信息更为精确了。

不动产权证书让房屋转让更便捷，土地与房屋合二为一，不能单独交易，其土地和房屋各权益带来的补偿也是如此，同时转移。所有权属归一，房屋抵押，便于农村的房屋更快地实现资本化，使得农村的房屋及宅基地“流通性”成为现实，为后期农民的资金需求开了绿灯。

不动产权证书的申请和发放，经过严格的程序和测绘等工作，整个过程费用全免，否则就是违规收费，在此过程中也并不是所有的情况都免费，下面两种情况不仅要收费，还有被罚款可能呢，农民朋友可要注意了！

一、土地占用税

这些年，随着城市的快速崛起，不断的在侵蚀着周边农村的土地，以迅雷不及掩耳之势“疯狂吞并”了大量的村庄，这就使得农村的耕地面积急剧缩小，但国家的耕地红线是不能动的，农村的土地就在耕地、建设用地之间来回“置换”，农村的大量建设用地被“置换”成了耕地，而城市附近的大量耕地才能转换成建设用地使用，土地买卖“吃”掉了大量农村建设用地……

随着我国人口不断的增长，农村的宅基地逐渐向耕地延伸，这就形成了“农田建房”等现象，即便是历史原因造成了这个结果，但这并不符合耕地使用的政策，继而出现了“耕地占用税”，这个税种的出现本意是为了促进土地资源的合理利用和节约用地，但随着“土地买卖”市场的活跃，也让国家最终确定了十八亿亩耕地的红线。既然占用了农田，就要缴纳一定的占地税，以前的也要补交，只有这样才符合集体经济组织全体成员利益。

二、宅基地超标费用

宅基地的分配是个平均原则，大小均等，也只有村集体经济组织的成员才有这个分配资格，与耕地类似，属于最基础的农民福利保障之一，这是城市居民所没有的。

根据各地经济状况和土地拥有量的不同，各地区的宅基地分配面积是不同的，但本地区却是相同的，如果有超出面积的农户，多出的面积需要拆除或者缴纳一定的费用，其缴纳的数额各地区也是不同的。

宅基地的使用面积数是由当地的人均耕地数额决定的，根据各地的地形及耕地可用面积自行决定一个公共基数，作为宅基地分配面积的标准。比如山西省以人均耕地0.067公顷为界限，此面积之上，平川地宅基地为200平方米，山坡地为266平方米；此面积之下，宅基地每户为200平方米以内。有的地方的管理比较灵活，如果在建房过程中超出了划定的面积，则可按面积每年收取一定的“占地费”，和租赁一个性质，但如果超出300平方米，则有强制拆除的风险。

结束语

有网友问：2018年确权的证书什么时候能发下来？不久前，海南儋州一带已经开始发放首批确权证了，相信距离全面发放确权证书已经不远了。但有以上两种情况的农民朋友要注意了，这可能就是收费的开始，如果不想“租赁”宅基地，就要提前做准备了。你身边有这种情况的宅基地院落吗？村里是怎么处理的？你觉着怎样做才合理？欢迎在下方留言讨论。

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