万科集团设计阶段的成本控制标准

成本管控的最高阶段主要围绕设计做文章，方案阶段的成本控制要点有很多，如地下面积、竖向标高、窗地比、外立面率、核心筒及消防前室、建筑形态、工艺标准、建筑风格、人防面积、层高等等......

今天分享的是XX集团的《设计过程的成本与质量管控要点》

第一部分 成本控制策划先行

①策划线先行的目的

②投资决策前完成的工作

第二部分 土建阶段成本控制

一.建筑设计

①设计院、专业负责人的选择思路

②产品前期定位

③总平面设计

④.地下车库

⑤住宅建筑

⑥户型设计

⑦商业建筑

⑧建施图

⑨其他控制措施

第三部分 结构设计阶段成本控制

１. 规划方案阶段

２.初步设计阶段

３.施工图设计阶段

４.其它控制措施

第四部分 住宅公建装修

住宅公共区域主要包含住宅大堂、电梯厅、楼梯及走道等部位。不同档次住宅室内公共区域的装修做法大致相同，主要以装饰材料的价格来区分档次。

１.花园洋房：

2.高层住宅：

第五部分 安装工程

①强电设计

②给排水及通风

③小区智能化

根据住宅小区智能化系统建设标准及住宅小区安全防范工程设计标准的分类，集团住宅小区按照中档、中高档及高档分为以下三种标准配置智能化系统：