建筑面积计算规范解读（六）

今天继续来对《建筑面积计算规范 》GB/T50353-2013进行解读。

大家在看的时候一定要先看规范原文说明，不要嫌弃字多就不看，直接跳到讲解，讲解针对规则中需要说明的进行解读，所以不看规则本身是记不住的。

多看几遍计算规则，带着思考在阅读才会有收获。

3.0.24

3.0.24 建筑物的外墙外保温层，

应按其保温材料的水平截面积计算，并入自然层建筑面积。

 【2005规范】

3.0.22 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，

应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

 1、为贯彻国家节能要求，鼓励建筑外墙采取保温措施，本规范将保温材料的厚度计入建筑面积。规范计算方法较2005规范有一定变化，计算方法力求简化。

但基本原则没变，即建筑物的建筑面积仍然是先按外墙结构计算，外保温层的建筑面积另行计算，并入建筑面积。

2、本规范明确了外保温层的计算范围：建筑面积仅计算保温材料本身（例如外贴苯板时，仅苯板本身算保温材料）。

抹灰层、防水（潮）层、粘接层（空气层）及保护层（墙）等均不计入建筑面积。

3、计算方法上，不再按“保温隔热层外边线”计算，改为按“保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度”单独计算。

具体计算方法为：

（1）保温隔热层以保温材料的净厚度乘以外墙结构外边线长度按建筑物的自然层计算建筑面积。

（2）其外墙外边线长度不扣除门窗和建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）所占长度。

（3）当建筑物外已计算建筑面积的构件（如阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗等部件）有保温隔热层时，其保温隔热层也不再计算建筑面积。

4、“保温材料的水平截面积”是针对保温材料垂直放置的状态而言的，是按照保温材料本身厚度计算的。当围护结构不垂直于水平面时，仍应按保温材料本身厚度计算，见下图。

5、外保温层计算建筑面积是以沿高度方向满铺为准。

如地下室等外保温层铺设高度未达到楼层全部高度时，保温层不计算建筑面积。

6、复合墙体（如下图）不属于外墙外保温层，整体视为外墙结构，按3.0.1条执行。

3.0.25

3.0.25 与室内相通的变形缝，

应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。

对于高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

【2005规范】

3.0.20 高低联跨的建筑物，

应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。 

3.0.23 建筑物内的变形缝，

应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

1、变形缝是“防止建筑物在某些因素作用下引起开裂甚至破坏而预留的构造缝”，是伸缩缝、沉降缝和抗震缝的总称。

2、与室内相通的变形缝，是指暴露在建筑物内，在建筑物内可以看见的变形缝，应计算建筑面积。

3、高低联跨的建筑物，当高低跨内部连通或局部连通时，其连通部分变形缝的面积计算在低跨面积内。

4、与室内不相通的变形缝不计算建筑面积。如下图：    

【例1】

计算下图所示高低跨食堂的建筑面积。

解：

大餐厅建筑面积

S1=9.37×12.37=115.91m2

操作间和小餐厅的建筑面积

S2=4.84×6.305×2=61.03m2（包含100宽变形缝）

食堂的建筑面积

S=S1+S2=115.91+61.03=176.94m2

3.0.26 

3.0.26 对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层，

结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；

结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

【2005规范】

 3.0.24 下列项目不应计算面积：

 2 建筑物内的设备管道夹层。

1、设备层、管道层虽然其具体功能与普通楼层不同，但在结构上及施工消耗上并无本质区别，且本规范定义自然层为“按楼地面结构分层的楼层”，因此设备、管道层也归为自然层，其计算规则与普通楼层相同。

 如下图所示为设备层

2、在吊顶空间内设置管道及检修道的，吊顶空间部分不能被视为设备层、管道层，不计算建筑面积 。如下图