关键词：绿维文旅 旅游房地产 地产开发 庄园地产 生态农庄 康养
绿维文旅运用泛旅游房地产的架构，将旅游房地产概括为休闲商业地产、休闲居住（第二居所）地产、度假居住（第三居所）地产、养老居住地产、庄园地产、新型农村社区旅游地产六大类。
本文介绍庄园地产开发。
生态农庄是以绿色、生态、环保为目标，以资源有效利用为载体，以科技创新为支撑，以市场化运作为手段，集农业生产深加工与观光旅游于一体的规模集约化农业场所。
作为生态型休闲农庄，农业仍是其核心产业基础，因此农业应当继续作为园区的主导产业。旅游业则以园区内的特色旅游资源为依托，分期投资，打造独具特色的旅游项目。由于房地产的投入较大，因此应放到后期发展，通过争取扩大建设用地面积和旅游拉动土地价值两大手段，撬动房地产业开发。
绿维文旅综合多年的经验，认为根据打造主题的不同，农庄主要有以下几种开发类型：
一是特色农业农庄。定位景观农业体验、创意农业休闲等，开发农业游、林果游、花卉游、渔业游、牧业游等不同特色的主题休闲活动。
二是科普教育农庄。兼顾生产、科技示范与科普教育功能，在农业科研基地的基础上建设，利用科研设施作景点，融入现代审美观的特色型发展模式。
三是风水养生文化农庄。充分结合地形地貌，导入风水养生理念，结合风水艺术景观来构建风水农庄；而生态养生则是利用项目地特有的养生资源，推出一系列特色养生度假产品的发展模式。
四是商务会都农庄。以优美田园风光为依托，利用优质的生态环境建立特色主题，建设商务套房、会议室等商务必要设施，围绕商务活动、集会、团体性接待形成对应的配套服务项目，如康体、康疗、歌舞宴等。
五是果酒庄园。以酒文化为主线，带动各类特色果品的种植、采摘和体验，同时形成不同类型的酒庄、酒窖、酒文化博览馆等。
六是体育公园型庄园。融入现代体育运动与康体度假，打造以体育花园与康复社区为主题的休闲农庄。
七是低碳环保庄园。通过一批具有示范意义和推广价值的绿色生态建筑、节能环保建筑及其他新能源产品，形成的体现未来生活的主题农庄。
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