住宅产权70年，届满到期后怎么办？今“永久产权”公布，开始实行

通常情况下，根据土地开发类型的不同，土地使用权出让年限可分为五类：住宅用地70年；工业用地50年；教育，科技，文化，卫生，体育用地为50年；商业，旅游和娱乐用地40年；综合或其他土地50年。当这些产权到期过后，土地使用权会自动归还划分到国家手中。

无论何时买房，土地使用权的期限都要看开发商所拿地的时间来计算。简单来说就是，开发商在2015年拿了这块地，经过6年的建设才开始售卖，但事实上这个楼盘只剩下65年的产权，并不是从你拿到房产证的时候来计算的。因此，买房时也要注意，如果新房土地使用权已经超过了10年的话，那你已经吃了个“大亏”了。

根据新《民法典》中的规定，关于房屋产权问题也是有了更加明细的制度。在《民法典》第三百五十九条中就有明确指出：住宅用地使用期限届满时，将会为住户“自动续期”，续期所需要的费用以及减免会依照法律规定来解决办理。像是非住宅用使用期届满时，该地区内的房屋或是其他建筑归属将按照约定实施，若是没有约定的将会依法律法规解决办理。