明朝万历年间，浙江书生张永乐多次考场失意，逐渐心灰意冷，于是将城里的宅子卖掉，打算搬回老家居住，回来没多久，因忍受不了乡亲们的嘲笑，又搬到了山对面一个穷乡僻壤的小山村。
山对面住着个王员外，王员外有个大宅子，不过这宅子已多年不住人，早已破败不堪，前些年王员外搬到了城里住，宅子空闲多年，张永乐便用很低的价钱将它买了下来。
住进这宅子，张永乐总感觉不安宁，尤其到了晚上，总能听到老鼠来回跑动的声音，好在家中的粮食不是很多，他也没把这件事放在心上，宅子荒废久了，有老鼠出没并不是什么稀罕事。
住了大概半个月有余，这天到了除夕之夜，张永乐喝了几杯小酒晕晕乎乎睡着了，睡到半夜，他突然被一阵吹拉弹唱的声音吵醒，再一细听，这声音仿佛从上面的阁楼里传出来的。
张永乐感到很惊讶，于是光着脚小心翼翼上楼去查看。来到阁楼外面，透过门缝向里一看更是大吃一惊，只见里面有几十只老鼠，这些老鼠像人那样站立着，有聊天的、有吹奏乐器的，欢声笑语，一片其乐融融的景象，再一看阁楼墙角还有很多用红布盖着的小木箱子，箱子上贴着喜字，像是要办喜事。
这时，张永乐听到靠近门边的两只老鼠在交谈：“明天晚上是正日子，一定会更热闹！”
又在门外看了一会，他便悄悄退了回来，回到房间却怎么也睡不着觉，阁楼里这么热闹，原来是遇到老鼠娶亲了，可是这老鼠为什么会像人那样呢？他越想越好奇，决定先不打搅它们，看一看接下来会发生什么。
第二天晚上刚过三更，张永乐突然听到楼上传来一阵锣鼓声，他悄悄走上去一看，只见阁楼里张灯结彩，锣鼓阵阵，不多时，有七八只老鼠抬着一顶小花轿出来了，花轿里面坐着一只头上戴着红盖头的老鼠，看样子这就是老鼠新娘了，花轿前面有个穿着新郎服的老鼠正红光满面招待客人，地板上放满了小米和谷物，阁楼中央坐着两只大老鼠，正笑眯眯地看着自己的儿媳妇。
不一会儿，新郎和新娘拜堂了，就像人那样对着坐在阁楼中央的那两只大老鼠跪拜。行完礼，在大家的起哄下，新郎拥抱着新娘走进了阁楼的内室，入洞房去了……
那晚过后，阁楼上的动静小了很多，虽然到了晚上还是会听到老鼠走动的声音，可是再也没有出现过喧哗的声音。
家里虽然住着老鼠，可是粮食并不见少，可见这些老鼠并没有糟蹋家中的粮食，张永乐也就听之任之了，并没有专门去驱赶它们，只是不知为什么他的精神越来越不好，整日昏昏沉沉的想睡觉。
就这样又过了几天，张永乐已是憔悴不已，吃不下饭睡不着觉，脸色蜡黄，路都走不稳了，躺在床上咳嗽不止，吃了好多草药都无济于事。
这天中午，有个过路的道士突然走进了张永乐的家，只见这道士身后跟着一只大黑猫，大黑猫一进院子就开始“喵喵”乱叫，身上的毛都炸了起来。
道士看了一眼卧病在床的张永乐，说道：“你印堂发黑，两眼无神，怕是被什么东西吸了精气，我经过你家宅子的时候就觉察到了不对劲，家里最近发生过什么怪事吗？”
张永乐躺在床上已奄奄一息，费了半天劲才将阁楼里老鼠娶亲的事情讲了出来。
道士听了低下头想了想，问道：“你说那老鼠会说人话？”
张永乐虚弱地点了点头。
道士说道：“我没猜错的话那些老鼠吃了血灵草，如今化成了人形，化成人形后又要吸食你的精气，这妖物怕是想要修仙呢！”
张永乐听了大吃一惊，怪不得不见这些老鼠吃家中的粮食，原来它们一直在吸收自己的精气啊！
血灵草他以前也听别人说过，传说这种仙草生长在陡峭的半山腰，十分罕见。
这种仙草需要同时染上黄鼠狼、狐狸、刺猬和蛇的血液，然后长年累月吸收日月的精华，从而有了仙气，动物吃了它就会成人，然后会吸食人类的精气来修仙，直到这个人精绝身亡。
道士说道：“幸亏今天遇见了我，否则你活不过三天了！”
这天，道士没有走，带着大黑猫躲在了一楼的西厢房，到了晚上，阁楼上果然又传来窸窸窣窣的声音，道士向大黑猫使了个眼色便悄悄向阁楼走去。
走到阁楼门口，道士从袖中拿出几道符，他先将一道符贴在了门上，防止老鼠跑出来，随着大黑猫“噌”的一声从窗户跳进阁楼的房间，道士的一道符紧随其后也进了房间，那道符一进房间便开始燃烧，房间里被火光照得亮如白昼。
道士急忙关上窗户，又在窗户上锁了一道符……
张永乐只听到阁楼里传来大黑猫愤怒的吼叫声，夹杂着老鼠们“吱吱”的惨叫声，两种声音混合在一起地动山摇，“叮叮咣咣”的声音持续了很久才算平静下来。
第二天一早，张永乐起身去查看，这才发现道士和大黑猫已经走了，来到阁楼一看，地面上躺着几十只老鼠，都已经没了生息……
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