没想到省直公积金最高贷款额上调，影响太大了

省直公积金定义省直公积金是指省直各单位、中央单位、部属、省属大专院校及其所属单位住房公积金和其他住房资金。

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定储存起来的专项用于住房消费支出的个人储金，属于职工个人所有。职工离退休时本息余额一次付偿，退还给职工本人。

【1】省直公积金和市直公积金主要有以下三个不同点

1.可用地点范围不同：省公积金可在全省内抵用，市公积金只能在市内使用。

 2.还贷方式不同：贷款为组合贷款，省公积金的话，可以先还商业贷款的部分，再还公积金贷款的部分。市公积金，则需按定的比例同时还，可能年限会比较长。

3.占的比例不同：省公积金和市公积金在贷款额度上会有一定的差别，一般来说，市公积金可占70%，省公积金则占50%。

【2】过往政策内容

河南省省直公积金，公积金连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房首次申请贷款，使用公积金贷款，但是贷款金额不超过缴存余额的规定倍数，具体来说就是根据住房公积金缴存账户余额较长时间确定单笔贷款金额，贷款金额≤缴存账户余额×（15+已缴存年数）。

【3】上调原因及好处

刚发布的消息，河南省省直机关住房资金管理中心称，此次调整是为了更好的服务，省直住房公积金缴存职工满足购房职工的贷款需求。我们可以从两个方面来看这个问题，亲，房价经过近10年的高速上涨过去规定的高不超过60万已经不符合现实的要求；住房货币化的改革，首次购房的工作人员，已经进入中年有迫切需要改善住房的要求，过去规定的最高贷款额，只能解决首次购房购买小户型对购买改善型住房来说属于杯水车薪。调高最高贷款额，如果还按照以前购买的房价来计算，可以节省首付款，在房价不变的情况下，我们能够购买更大的住房。

【4】受惠人群增多

此次河南省省直公积金政策的调整是一大批人受益，许多年轻人可能因为自己手里的积蓄不多，房价又较高受制于房价还有贷款额度偏低不能买房子，此次政策调整以后，又燃起了购房的热情，比如说过去，100万的房子，我手里只有30万交个首付，然后还需要再贷款70万，那么，过去最高只能贷到60万，所以这套房子就不能购买，根据新政，原来遥不可及的房子将会变为现实。对一些改善性住房需求的朋友，因为贷款最高额度的提高会减轻首付款的压力，使自己能够不降低生活品质。

【5】倒逼福利待遇完善

此次政策的调整使一些游离于省直公积金以外的朋友逐渐认识到了公积金缴纳的重要性，房价太高，贷款额度低，因为买不起房，所以也就断了买房的念头，这次公积金政策调整以后，因为贷款额度的增加吃一些买不起房的人能够可以买得起了，所以就会记起来省直公积金的热情有利于扩大省直公积金的结余，这样有利于形成一个良性的循环，使更多的人能够更快的享受到省直公积金贷款的红利。

省直公积金新政的调整激发了省直机关和国有企业职工购买房子的热情，有利于约改善型住房的升级换代，对于现在逐渐冷落的楼市也会有一定刺激作用。

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