[转载]谈一下成都双流的新农村建设，也许就是强哥未来的城镇化路线图

这个还是应该关注的。但是我觉得原来的房子全部推倒，在北方的农村有难度的，尤其城郊的房子。

原文地址：谈一下成都双流的新农村建设，也许就是强哥未来的城镇化路线图作者：亚子

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原作者是：forest1978

发表于 2012-12-18 12:27:09 
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 成都是城乡一体化全国试验区，双流县又是成都试验区的先行区，目前双流新农村建设主要做法有以下：
1、农民土地、林地的确权，发放耕地使用权证和林权证。以前农民拥有土地、林地，但没有权证，现在发放了权证，将对土地的拥有落实到了一家一户。自权证发放之后，以后各家增人不增地，减人不减地。
2、在离公路附近的地方规划居住区，基本是一个村一个定居点，尽量占用山坡地，而非耕地。按每家每人35平米的宅基地标准分配宅基地，公共配套的公路、自来水，电线，下水，电话，宽带等由zf出钱兴建到各户，每家自己的房屋建房成本由自己出钱，但房屋要按zf的统一规划和图纸兴建，有可选户型，一层的，两层的，三层的都有，从100多平到300多平不等，我家哪边的外观有点类似连排别墅类型，但里面比较适应农村生活的哪种。建筑成本800左右一平米。定居点建设好后，给每家定门牌号并发房产证。
3、以前分散建筑的农房被zf以货币补偿的方式收回全部推倒，房子周边的树木，竹林也基本被砍掉，全部还原为农田。农村的院子慢慢消失了，代替的是居民区。
4、以一家五口计算，老房及房子周边的竹林被zf收回，给2-3万的补助，建新房按人头每人补助5000元，又收入2.5万。五口之家建新房，占地175平米（免费），建设200平米左右的新房支出16万，扣除来自zf的补助，自己要付11万左右。基本都是亲友借钱完成，新房建好后三五年还清借款。
5、全村土地基本被重新平整，变成了连片的土地，承包给了外来的各类老板经营，有种花卉的，有种葡萄的，有种苗木的，也有来承包养鸡的。总之基本实现专业化，规模化经营运作。农民从耕种中退出来了，凭耕地证和林权证取得土地出租收入（按1亩地1000斤稻谷每年计算），还可以自己再去承包土地经营，或者去各土地承包户中打工，现在基本50-60元每天的收入。
6、农村现在都推养老和医疗保险，现在年满60周岁，一次性补交15年养老金约3万元，每月可领取500元退休金，农民参与积极性很高。
7、改造后的新农村户口全改为居民户口，没有城市与农村户口的区别，成都市承诺全市户口不分城乡，居住在哪里，户口就可转移到哪里。

个人感觉：1、这样的新农村建设和城镇化建设，zf是花钱的，农民是得利的，除非是配套部份旅游地产开发，否则zf很难赚钱，农民是没钱的。
2、农业实现了机械化，规模化，专业化经营，提高了效率，农民从土地人解放出来，为制造业提供了充足的劳动力，农村改造后与城市人生活一样，扩大了消费市场。
3、下一步耕地使用权证，林权证和农房房产证可能会自由流通，相当于将死的资产变成了活的资产。以后农村人与城市人没区别，反而比城市人多了份农业资产。农村人可以卖掉三权，到城市定居变为城市人，城里人也可卖掉房子，到农村买个小别墅养老。
 
未来有可能是城市反补农村了，城市征房产税

实质上是破除了城乡二元结构，将农民手中资产盘活，实现流通，增加了农村资产价值，同时解决未来土地没人种和几千万留守儿童等社会问题。并且得到农民的支持。

不排除未来十年就是城市失去的十年，农村大发展的十年，并且未来还有可能是农业专业化后，农产品商品化后，农产品在质量提升的同时，大幅度的涨价。

混沌：楼主介绍得很详细！还是留有宅基地的，不错，我支持！我们这里最大的区别就是搬入公寓楼，原承包地按1000元一亩/年补贴。

混沌 发表于 2012-12-18 13:49 

楼主介绍得很详细！
还是留有宅基地的，不错，我支持！
我们这里最大的区别就是搬入公寓楼，原承包地按10 ...

各地可能会有所不同，但大方向是把农民变市民，让农业专业化经营，让农房和土地使用权流转起来，还可以向村镇银行抵押贷款。

peterlynch 发表于 2012-12-18 15:56 

新圈地运动，农民要被吃得渣都不剩……
真正的对农民好的是什么？土地私有化！

实际上进一步的发展就是土地使用权的私有化了，你不卖掉没人逼你卖掉，每年可以拿地租收入，如果被征地，可以一次性得到很大一笔钱，也很公平。