2.1 房屋主体结构的安全鉴定
房屋主体结构的安全鉴定，是在物业管埋过程中发现房屋主体结构安全隐患时，书面报告所在地房地产安全管理机构，由其安排房屋主体结构安全鉴定部门，对房屋进行主体结构安全鉴定。
房屋鉴定类别可归纳为以下5种：
房屋安全性应急鉴定、房屋完损鉴定、房屋危险性鉴定、房屋可靠性鉴定、房屋专项鉴定。
房屋鉴定类型是多种多样的，不局限以上几种类型，这里是将相似的鉴定类型进行归类，
目的是防止简单的鉴定项目复杂化。
·房屋安全鉴定类型的划分，主要是提示委托方在正常或非正常使用房屋的情况下，针对房屋使用现状进行房屋安全鉴定。
·鉴定机构应委托方的需求，在规定的时间内，按照鉴定范围确定鉴定类别，根据鉴定能力开展房屋鉴定工作。
房屋安全性应急鉴定是房屋安全鉴定的一种特殊形式。如：爆炸、火灾、地震、地质突变、台风、水淹以及交通事故等突发事件引起的房屋损坏。
应急鉴定带有公益性，有一定的时限要求，决策方或委托方对房屋损坏情况需要紧急处理。房屋安全应急鉴定多以紧急处理建议的形式提出，如紧急排险等。
房屋安全应急鉴定由于时间和现场的局限，其检测量及测试数据不能及时提供，按照主要数据齐全并能说明问题即可。房屋应急性安全鉴定可根据房屋结构工作状态直接给出鉴定建议。
房屋完损等级评定适用于房屋结构体系较简单、破损比较直观、使用功能简单的的房屋，进行完好率评定。
对于构成危险的房屋，应采用《危险房屋鉴定标准》进行评定。
《完准》属于经验定性型评定，因此对于危险性房屋、工业建筑、原设计质量和原使用功能的鉴定有局限而不适用，其优点是凭直观对房屋损坏状况评定等级，方法简单快捷。
对于公共娱乐场所或经营场所房屋的年审鉴定，要突出房屋工作状态的查勘和房屋使用功能改变的情况。
危险性房屋鉴定适用于房屋结构传力体系明确，房屋损毁明显的房屋。
按照房屋无危险点、有危险点、局部危险、整体危险四个等级进行鉴定评级，对于房屋后续处理有明确的指导意义。
经鉴定属于危险房屋，应在鉴定报告中提出处理建议，包括房屋危险性提示，并及时发出鉴定报告。同时将鉴定报告副本报送房屋所在地的房屋安全行政主管部门，便于政府部门对危险房屋监控。
历史风貌保护类的或文物类的房屋，属于抢救性保护的建筑，其历史、文化和科学价值很大，这一类房屋鉴定应该高度重视，一般情况下不提出拆除重建类的处理建议，应该以修旧如旧或保持原风貌的建议为主，避免产生不必要的矛盾。
房屋可靠性鉴定适用于：
1.建筑物大修前；
2.建筑物改造或增容、改建或扩建前；
3.建筑物改变用途或使用环境前；
4建筑物达到设计使用年限拟继续使用时；
5.遭受灾害或事故时；
6.存在较严重的质量缺陷或出现较严重的腐蚀、损伤、变形时。
房屋可靠性鉴定应严格按照国家颁布的可靠性鉴定标准进行鉴定，按安全性和使用性鉴定要求进行分类评定等级并进行比对，综合后评定房屋可靠性等级。评级步骤应严谨，鉴定程序不得简化。
对于房屋备案手续不齐全的房屋鉴定，应选用可靠性鉴定方法。因为房屋建造过程缺失监督管理，查勘过程要认真仔细，要采集大量的检测数据进行验算分析。可靠性鉴定不应忽略对房屋抗震体系进行查勘。
房屋专项鉴定是根据委托要求进行鉴定包括：
1.施工对周边房屋影响的鉴定
2.火灾后房屋结构损伤程度鉴定
3.房屋损坏纠纷鉴定
4.房屋抗震鉴定
5.耐久性评定等。
房屋专项鉴定目的性明确，鉴定此类房屋应符合相关鉴定标准的要求。
联系客服
