2022北京今年供地计划公布！住宅计划供地与去年持平

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一年一度，今年北京供地计划刚刚公布了！

市规自委、市发改委今天公布《北京市2022年度建设用地供应计划》。对于大家最关注的住宅供地方面，今年北京计划安排住宅用地供应1060公顷，与去年持平。其中商品住宅供应下限300公顷，租赁住房也将供应300公顷。

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从总量上看，今年北京安排建设用地供应总量3710公顷，与去年持平。

住宅供地是大家最关注的。《计划》提出，今年北京将完善房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房住不炒”定位，坚持租购并举，加强供需双向调节，着力稳地价、稳房价、稳预期。

今年计划安排住宅用地1060公顷，这个数字与去年持平。

延续了近几年的做法，北京的商品住宅用地实行供应下限制度，结合市场情况实时调整供应节奏。

和去年一样，商品住房用地供应下限为300公顷，共有产权房依然没有单列计划，是包含在商品住房用地供应计划中的。

从供地的分布来说，中心城区的供应比例总体保持在20%左右，重点向城市副中心和多点地区倾斜，供应比例不低于60%。

《计划》表示，将按照不低于60%的比例，引导居住用地优先向现状和近期建设的轨道交通站点周边以及规划重点功能区周边1公里布局。

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从各区的商品住房供地看，城区中朝阳、丰台、石景山的商品住房用地供应量都不少，其中丰台最多，达到41公顷；朝阳和石景山分别为25和24公顷。最受关注的海淀则略少一些，为11公顷。

从郊区看，大兴的商品住房用地计划供应量最大，达到48公顷。顺义也有34公顷。此外，昌平、房山也有23和21公顷。

北京城市副中心所处的通州供应也不少，有21公顷。

从前一段刚结束的第一批供地也可以看出这个分布趋势，上面说的这几个区，也都是实际供地和土拍中比较多的区。

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今年北京供地计划还延续了一个重要特征，就是大家租赁住房供地的倾斜力度。

在供地结构表中，原先租赁住宅用地分的两类，也从之前的公租房、集租房，变成了现在的公租房、保租房。

什么是“保租房”？保租房也就是保障性租赁住房，是去年国家提出的一种租赁住房，也是现在最受重视的。

根据国务院办公厅发布的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，保租房主要解决符合条件的新市民、青年人等群体的住房困难问题，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金。

在今年北京的供地计划中也表示，重点通过新建、改建、人才公租房纳统、市场房源、零散房源筹集等6种方式，充分发挥市场机制作用，积极引导多主体、多渠道建设筹集保障性租赁住房，保障新市民、新青年住房需求。

也就是说，保租房将更关注青年人和在京工作的新北京人住房需求。

在《计划》中也体现了北京供地向保租房的倾斜。去年北京300公顷的租赁住房供地计划中，公租房和集租房各占150公顷。而今年则是公租房为67公顷，保租房则达到233公顷。

从各区分布看，城区中还是朝阳区和丰台区计划供应租赁住房最多。郊区中亦庄、大兴、通州、昌平、顺义等区较多，租赁住房的供应量也较多的。

可以看出，这些区都是产业功能区较多，租赁住房的需求要更大，因此供应量也更大。