202008-楼面价3.8W+！上海嘉定区宅地单价刷新高！融信48.7亿夺南翔镇79亩宅地

进入下半年以来，上海市土地市场火热态势不断蔓延，杨浦区、闵行区、浦东新区等区域住宅用地楼面价不断刷新纪录。每场土拍都吸引多家开发商前来竞拍，土地溢价也在进一步的攀升。

据土地情报数据监测显示，今日（8月17日），上海市嘉定区1宗住宅用地出让，总出让面积52929.9㎡，总规划建筑面积125654.71㎡，起始总价359373万元，据出让文件显示，本次出让地块以招挂复合,含保障房用地方式出让。

今日，土拍现场情况如下，据了解，本次土拍有4家竞买人参与：平湖悦顺实业有限公司,上海隽捷置业有限公司（新城控股+路劲）、上海友登实业有限公司（保利）、深圳市卓越商业管理有限公司（卓越）、苏州融廷置业有限公司（融信）。

以下截取部分报价，融信、新城控股+路劲两家竞买人报价速度以秒计时。

地块编号202014201

最终，本次楼面价刷新上海嘉定区新高纪录！

嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02、20-01地块土地位置东至:沪嘉高速、古猗园路,南至:裕丰路、真南路,西至:真南路、基地边界,北至:真南路延伸段、嘉隐园路。用地性质为住宅用地，总用地面积52929.9㎡， 规划建筑面积125654.71㎡，容积率18-02地块:2.4, 20-01地块:2.34，出让年限嘉定区南翔镇JDC2-0203单元20-01地块:普通商品房 70年;嘉定区南翔镇JDC2-0203单元18-02地块:普通商品房 70年;，起始价359373万元， 起始楼面价28600元/㎡。

据中指数据统计显示，进入下半年，上海嘉定区成交5宗住宅用地，其中，有2宗溢价成交，分别由新南山和路劲集团分别竞得。伴随本次地块成交，上海嘉定区楼面价破3W共计4宗，而本次成交楼面价刷新区域新高纪录！

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处南翔规划利好较多，有较大的增值空间。地块周边交通便利，邻近地铁11号线，且距离南翔地铁站仅1.1km。有多条公交线路环绕。本次成交后，区域内再添邻铁项目。

从周边配套来看，目前地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了区重点小学嘉定区古猗小学、区重点中学怀少学校、二级医院上海市嘉定区南翔医院、购物中心星湖7号等生活配套。

地块周边3km范围内，仅有1宗商品房地块成交，该地块于今年6月由祥源控股低溢价竞得，成交楼面价27254元/㎡。另外还有2宗动迁房地成交。据了解，地块周边新房竞品项目均价在4.3W-4.9W之间。