买卖的效力
今天我们聊的是买卖的问题。我主要讲两个大问题，一个是买卖的效力问题，另一个是特种买卖。我们今天主要讲的是买卖的效力问题。
第 三 篇
-THE THIRD-
01
出卖人的义务（下）
标的物必须存在权利瑕疵。权利瑕疵就是标的物上存在第三人的权利，第三人的权利是有追及效力的。哪怕标的物交付了，第三人仍然可以追及到标的物行使它的权利。买受人不能取得所有权，或者不能取得完整的所有权，或者是影响所有权的行使受到限制，这就是瑕疵。
比如，出卖他人之物，人家可以追回来，人家有所有权。他追不回去，因为我是善意取得，善意取得规则例外，必须是构成善意取得。如果不构成善意取得，那就追回去，直到追到这个物。
如果第三者有权利，但是不影响你所有权的取得，不影响买受人的权利行使，那就无所谓。比如，标的物上有借用权，借给别人，你卖了以后就行使不了了，你可以要回来，这个是构不成权利瑕疵。
权利瑕疵的第一种情况，标的物上有第三人所有权，这个肯定是有瑕疵的。
权利瑕疵的第二种情况，存在他人的用益物权。比如，你买了房屋，房屋里有居住权。你可以说你取得了所有权，但是你无法使用。
再比如，标的物上存在担保物权，像抵押权、留置权等等，它有担保物权，但是担保物权受限制。你取得的物，你可以行使担保物权，把物卖了，这是不可以的。
还有存在租赁权，这种权利是具有一定的物权性。大家都知道有一个规则“买卖不破租赁”。标的物上有租赁权，你买卖以后达不到使用目的，因为租赁在租赁期间内仍然有效。我本来买来是为来自己要用的，结果自己不能用，这就构成权利瑕疵。
第三人对标的物享有优先购买权。我买了这套房屋，结果他人对房屋享有优先购买权，这也构成了权利瑕疵。如果优先购买权的期限过了，他人不能行使此权利，那就构不成权利瑕疵。
买卖物是受海关监管的，你有所有权，你可以购买。但是，受海关监管，你就会受权利限制，不能随意处分，这些都属于权利瑕疵。
权利瑕疵必须是交付以前，履行以前没有取消掉，一直存在的。我原先有瑕疵，交给你以后瑕疵没有了，不影响你的权利。在权利移转之前已经取消掉瑕疵了，那就不存在瑕疵。
权利瑕疵的第三种情况，买受人不知道权利瑕疵。如果买受人知道有瑕疵存在，你自愿接受风险。关于瑕疵的问题，买受人知不知道有瑕疵，这是一个很重要的条件。
质量瑕疵也是一样的。买受人如果知道瑕疵存在，或者应当知道。当然不能去主张瑕疵担保责任，因为你自愿承担风险。比如，你去购买东西，人家告诉你这是减价出卖的，那你肯定知道质量有毛病，没有毛病人家怎么可能甩卖？如果人家告诉你，我的这个东西质量不合格，那你应当知道，本身也知道。
根据最高人民法院司法解释的规定，你知道或应知道，但是这个瑕疵使标的物效用显著降低。这种情况下，仍然能构成瑕疵担保责任，不能免除出卖人的瑕疵担保责任。
如果出卖人故意隐瞒瑕疵，故意不告知瑕疵，而买受人一方应当知道。这种情况下，出卖人应不应该承担瑕疵担保责任？这里有不同的看法：
一种看法认为：既然应当知道，出卖人就不负。
另一种看法认为：我应当知道我是一般过失，而出卖人是故意隐瞒。相对来讲，我的过错程度低，也应该保护信赖利益，出卖人仍然要负责任的。
在权利瑕疵当中也是这样，你知道有瑕疵或者应当知道，你当然不能主张权利瑕疵。出卖人故意隐瞒这个东西，本来已经抵押了，但是你不告诉我，结果我也没有去查，那仍然要承担瑕疵担保责任。
瑕疵担保责任中瑕疵存在的时候，出卖人要承担违约责任。第三人如果向买受人主张权利时，应当可以要求解除合同，要求赔偿损失。如果所有权受到限制，也可以要求赔偿损失。如果在合同履行以后，买受人发现瑕疵存在，第三人可能主张权利的时候，买受人可以按照规定中止支付价款。
买受人除了这两项主给付义务以外，还有从给付义务。如果当事人不履行时，可以要求履行。如果影响到合同目的实现，可以要求解除合同。
《合同法》中还讲到标的物所有权转移问题。标的物所有权转移，不能影响标的物的知识产权，标的物的知识产权是不会发生转移的，这个是要注意的。
还要注意的是，标的物的知识产权会构成权利瑕疵，交付标的物使用冒牌商标，商标权会构成权利瑕疵。因为，知识产权人会查封产品，这是需要大家要注意的问题。
这次的民法典合同法的草案中，规定了出卖人的回收义务。以前回收多数讲的是包装物，出卖人应当按照约定来进行包装，对包装物有一些出卖人是要收回去的。甚至出卖人会要求买受人交付一定的押金，你需要把包装还给我。
现在的回收义务是指产品，出卖的标的物根据法律规定，根据当事人的约定，出卖人应当回收的，应当在约定的期间内回收，或者委托第三人来回收。
将来用这个的会比较多，现在我们有些东西当废品扔了，就扔了，将来以后可能不允许扔废品了。谁来负责收？冰箱、电视机到期了谁来负责收？扔了是不是就可以了？现在可以以旧换新，这是促销措施，将来就不是从这个角度来考虑问题。如果规定有回收义务的时候，出卖人还要负担回收义务。
《民法典》中买卖合同中的回收义务规定，以前是没有的，司法解释里也没有。回收与召回不同。召回是属于产品质量问题，那是产品质量责任。回收是指物用过了，到期了，进行收回。可以由出卖人收回，也可以由第三人收回。召回是质量不合格，质量有瑕疵。
02
买受人的义务
作为买受人来讲，给付义务就是给付价款。接受标的物并验收，也是它的义务。不验收的话，损失要自己承担。不验收标的物，质量就视为合格，数量就够了。
买受人的主要义务是按照约定给付价款，给付价款无非是什么时间给？按照什么标准给？在哪里给？如果没有其他特别约定要什么时候给？那就是一手交钱一手交货，交付的时候给，按照当事人约定的标准给。
价格上会涉及到一个问题，价格上涨，价格下降。那就按照约定交货时，国家的价格变动来计算价款。如果逾期交付价格上涨的话，仍然执行原价格；价格下降，则执行现价格。如果逾期收领价格上涨的话，执行新价格；价格下降，则执行原价格。
现在比较争议的问题就是违约金过高过低的问题，怎么算违约金过高过低？之前我们也谈过，我认为一般不要适用违约金过高过低的问题，既然你当时约定了，就代表你已经同意了。法院何必管人家过高过低，人家愿意交多少就交多少，跟你有什么关系。除非他能提供证据，当时约定违约金的时候，我是被强迫的，那当然可以了，撤销就行了，是可以变更的。如果你证明不了，我们约定违约金的时候都是自愿的，双方都同意了，那你现在提出过高过低，那就不好说了，因为你本身就愿意承担风险。
“郭明瑞老师聊民法”买卖的效力
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