很多人知道：成立业委会需要翻越重重高山、跨过道道大河。当然了，这种大事程序相对多一些可以理解，正所谓好事多磨。但是你有没有听说过这样的一个要求：不交物业费“禁选”业委会？
在很多城市的《物业管理条例》中，就有类似的条款，把物业费缴纳与否，作为了业主参与业委会选聘的一个前提条件，而且是必要条件。用大白话解读就是：张三如果长期拖欠（或者临时拖欠，只要存在欠物业费的情况）物业费，那么张三就不具备参加小区业委会的资格。
看到这里，相信很多业主们表示有点疑惑不解了：
小区的主人是全体业主，物业只是业主人请来的保姆。家庭主人们想要成立一个家庭委员会来协商家庭发展大事，却被告知“你没有给保姆发足够的工资，所以你这个家庭会不能召开。”这都是哪儿跟哪儿的事情呀，几乎就等于是把两个完全八竿子打不着的两件事情生拉硬扯地绑定在了一起。
既然普通购房者能感到“不合适”的东西，那么它的不合理究竟有没有法律依据呢？对于“不交物业费禁选业委会”这件事儿，人大法工委5字表态，物业、业主该懂。
2021年5月26日，《人民资讯》（人民网科技旗下账号）和《潇湘晨报》同时发布和转载了相同的一篇文章，名为《叫停“不交物业费禁选业委会”的法治意义》，在这篇文章中，针对性对业委会选聘和物业费的关系做出了梳理，央媒的声音代表着高层的明确态度，最终给出了5个字的结论：应予以纠正。
摘文如下：
张涛，全国人大常委会法工委作出审-查意见，部分地方立法将“按时交纳物业费等相关费用”作为参选业主委员会成员的必要条件，缺乏上位法依据，不符合立法原意和法治精神，应予以纠正。
那么，小区物业和小区购房者之间，究竟是一种什么样的关系？为啥不能把物业费的缴纳与否作为业委会的条件呢？谈论这个问题，咱们首先必须要理清楚业主是什么，物业是什么，物业费是什么这三件事儿，只要这个理顺了，就很容易理解现在的小区物业问题。
首先，业主才是小区的主人，是小区物权所有人，这毋庸置疑。城市住宅用地公开拍卖之后，房地产建筑公司（也就是房地产开发商）会把这块土地购买下来，然后进行建房销售，城市的房产物权与小产权房物权归属不同，城市的房子是可以办理不动产权证书的，谁买的房子产权就属于谁。例如一个小区有1000套房源，买房人分散购买走了900套，剩下100套没有卖掉，那么这900套属于购房人、100套属于开发商（在这里，开发商也是业主）。小区公共区域属于谁？当然也是业主所有，因为已经公摊进每家每户了。
其次，物业是什么？通俗而言，物业就是小区业主聘请的“保姆”，小区成员进入的正常流程是买房人第一，他们成为了房地产开发商的第一小区接手人，也可以称为小区的当家人、小区的主人翁。小区买房人住进去之后发现，咱们这么大的一个小区，照顾不过来，卫生没人打扫、电梯没有人维修、设备没有人维护、大门没有人看守。怎么解决？于是买房人们讨论决定，引进一家第三方小区服务公司（可以称为物业公司，也可以称为小区服务机构）。
可以看出，小区买房人和物业的关系，本质上是一种服务采购的关系，主人翁经过筛选，觉得A服务企业比较符合咱小区的特点，于是就签订了《服务合同》，约定服务年限，然后开始缴纳服务费，履行服务权利义务。
最后，为啥不少小区是物业当家做主？如果在马路上问路人这个问题，相信80%以上的人会给出相同的答案：咱们小区就是物业当家，买房人/业主就是物业的韭菜。为何会出现本末倒置的结局？主要原因是物业先入为主。物业是一块肥蛋糕，如果小区一年的物业费有400万元，那么小区的非物业费收入其实可以达到600万元以上（这部分收入根据《物权法》其实应该归属全体买房人的，只不过被物业多种渠道攫取了）。
所以，不管房地产开发商规模大还是规模小，都会成立属于自己的物业公司，买房人还没有搬家进来，前期物业便已经成功入驻小区。据不完全统计，现在的城市小区中，有90%以上的小区从没有换过物业，都是开发商留下来的产业。久而久之，物业便掌握了小区里的话语权。
结论：不管是从“上位法”的角度，还是从“物权关系”的角度，物业费都应该作为“业委会”的前提条件，。说白了，业主不交物业费，只是经济关系和民事关系，与其他没有关系。
以上这些知识，你都了解了吗？
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