悟空问答

何南回答

你好

这个问题其实分两种情况，一种是开发商直接说无合同和发票的，一种是暂时无法提供合同及发票的，两者有根本性的差别。

先说第一种，如果开发商明确表示无销售合同和发票，那你一定是遇到骗子了，因为就连我国一直屡禁不止的小产权房也要给业主签订一份销售合同的，虽然这合同无法备案，也无法保证业主的其他物业权益，但是这却是证明开发商和购房者之间交易关系的重要依据。

至于第二种，如果你刚签署购房合同，而且开发商五证齐全的话，大可不必担心，因为这是正常且必要的。

一般客户购房后，无论是全款还是按揭，销售合同都必须走备案流程，如果是签约的话还要走贷款审批流程，等这些流程走完后，开发商才能通知客户拿合同，也只有这样的合同客户拿着才有意义-----备案过的合同才能办理不动产证。

至于发票也是如此，如果是按揭购房，肯定是要走完按揭流程银行审批通过后才给你开首付发票，因为一旦你按揭无法通过，该首付发票将作废票处理，但是增值税可是实实在在发生了，退税手续极其麻烦，所以有经验的开发商会等客户按揭审批完成后才开首付发票，待备案完成且客户按揭款到达开发商账户后，开发商才会给客户开具全额购房发票，客户拿着一式多联（各地不同）的全额发票到不动产交易中心缴纳契税。拿着一式两联的契税发票回到开发商那里，将第二联留给开发商办理不动产证。这时候你的发票流程才算走完了，剩下的就是坐等收房了。

所以，如果你刚签订完销售合同，开发商不给你合同和发票是正常情况，耐心等就是了。但是如果开发商明确说没有，那房子坚决不能买。

我是何南，希望能够帮助到你。