我们常说，第一套是刚需、第二套是改善、第三套是享受、第四套是养老、第五套才算多套。众所周知，房产税可能在不久的将来，就会出来，那么对于拥有5套房以上的家庭，如何提前做好资产配置呢？对此，蒋老师给大家六点建议：什么是房产？就是核心城市、好地段、拥有价值共识、流动性好、可以不断增值的稀缺住宅产品，这就是房产。什么是房子？比如说公寓、商铺、小产权、或者是非核心城市、缺乏流动性、没有升值潜力的房产，就是房子了。比如说鹤岗一栋楼的价值，比不上深圳一套房，产业和人口的流动，决定了你房子是资产还是负债。其实不只是买房，其他投资或者创业，都会这套逻辑，多而不精，就会导致你亏损。哪怕你只买一套房，那么你创业只有一个单品，只要够精，就代表你有核心竞争力，这样才能赚到钱。我们很多人一天非常辛苦，做了很多事情，其实80%的事情，都是跟你赚钱和成长毫无关系的，所以你依然很穷。买房也是这个道理，你低价买了好几套老破小，有啥用呢？还不如在核心板块买一套升值快的房子，只要吃到一轮上涨的周期，你的资产就翻一倍以上了。我们买房，不是为了赚一把就走人，而是至少要吃到一整轮周期的红利，甚至有些优秀的城市，你能够吃到两轮周期红利，特别地段你还能吃到三轮周期红利。我的一个粉丝，2004年在深圳中心区买了全款买了一套89平米的房子，当时单价是5500元，2020年出手，单价是75000元，价格翻了13倍。这套房子给他赚了600多万的被动收入，还不包括期间的租金收益。这个问题，有很多专业的投资人都会犯错，他们手里有七八套房子，但是这些房子全部抵押给银行了，而且都满额了。所以他们是没有净资产的人，这种情况非常危险，一旦你的收入出现问题，很有可能引发连锁效应，法院强行拍卖你的房子，原来价值10万/平米的房子，法拍只卖6万，你不血亏？所以大家一定要守住底仓，规避不确定的风险，满仓是莽夫行为。李嘉诚都说了，不赚最后一块铜板。就是你手里不能光有大户型，你还得有刚需紧凑户型，大户型相当于你的航空母舰，刚需小户型相当于护卫舰，搭配起来，才能抵御风险。不管你在武汉、苏州、杭州、成都、南京、重庆这些城市有多少套房，你都要努力去一线城市买房套，给子女买也行，因为一线城市是最抗跌、最保值，也是最开始涨的城市，一线城市就是家庭资产的压舱石。你要清晰认识到，全国所有的热钱，最终都会流入到顶级城市的最顶级区域，你要做的事情，就是提前在一线城市布局资产，坐等资金流入，资产水涨船高。
买房这件事情，绝对不能听大部分人的建议，因为这些人根本就摸不到核心资产，根本就没在核心城市买过房，他们都没实操过，哪里的投资经验呢？
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