衣食住行，是人们的基本需求。衣，成本最低，也是最易解决的需求。食，则是困扰人类的大问题，也是马克萨斯“人口论”的前提之一，据联合国数据，目前世界上仍有8亿人正在遭受饥荒之苦，也就是说，世界上每9个人中就有一个人正挨着饿。行，随着私家车的增长，使得出行变的越来越容易，但也带来了日益严重的交通拥堵和环境污染问题。与衣、食、行比起来，住可是个大问题，似乎经济越发达，这个问题就越大，这都源于房子的多面性。
房子也叫房地产，即房产＋地产，由于土地的不可移动性，这就决定了房子最大的属性就是不动产。房子的不动产特性决定了其位置的重要性，也就是李嘉诚所强调的地段、地段、还是地段。因此，在进行房地产投资的时候，选择国家、城市、片区和地段十分重要，可谓是“差之毫厘，谬之千里”。
房子最根本的属性就是居住，居住是住房最重要的使用价值，联合国将居住权列为人类的基本人权之一。同时，房子也具有金融和投资属性，它实际上是资金的蓄水池，社会上的流动资金多了，房价一定会水涨船高。如果说由于具有“体积小、价值大、便于携带、久藏不坏、质地均匀、容易分割”等优点，使得“货币天然是金银”的话，那么“地点的唯一性”则决定了房产当仁不让的成为“最佳金融产品”。从这个意义上讲，作为金融属性的房子，房价是可以“涨到天上”的。
根据土地的产权属性，可以将房子划分为：1、商品房，也叫大产权房，是指在全民所有制土地上建造的商品房；2、小产权房，在集体所有制土地上建造的，私自对外出售的房屋；3、私产房，由于历史原因遗留下来的，拥有永久产权的房屋。商品房和私产房拥有完整的产权，可以进行抵押贷款，而小产权目前不为国家所承认，金融属性和投资价值弱。同样是商品房，根据其产权的完整性，又可以分为：商品房、自住型商品房、经济适用房等。不完整或者受限产权的房屋，极大地弱化了它的金融属性，投资应远离。
根据土地的用途，可以将房子分为：1、住宅类物业，为住宅用地，土地使用年限70年；2、公寓类物业，为商业或综合用地，土地使用年限40或50年；3、商业办公类物业，为商业用地或综合用地，土地使用年限40或50年；4、工业厂房类物业，为工业用地，土地使用年限50年。对于个人房产投资者，尽量选择住宅类物业，远离公寓类物业，不碰商业、写字楼类物业。
根据马斯洛需求层次理论，可以将住宅类物业分为：基本需求、改善型需求和享受型需求。基本需求既包括首次置业，也包括因为家庭人口增加等因素而带来的二次置业等，由于基本需求具有很强的刚性，因此也被称为“刚需”。改善型需求则是随着收入水平的提高，而带来的更高层次的需求，一般对环境、户型、物业服务较基本需求有更高的需求。享受型需求是居住需求的最高层次，如旅游地产、高档别墅等均属于享受型需求。从投资的角度看，满足基本需求的房屋最具投资价值。
综上所述，各种物业的投资价值排序如下：
大产权房 > 私产房 > 小产权房
住宅类 > 公寓类 > 商业办公类
基本需求类 > 改善型需求类 > 享受型需求类
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