▲ 胡同泡泡218号 / MAD
改造，才是大部分“老破小”今后真正的宿命。
在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》曾这么写道：
严格控制大规模拆除。除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑，原则上老城区更新单元（片区）或项目内拆除建筑面积不应大于现状总建筑面积的20%。鼓励小规模、渐进式有机更新和微改造，提倡分类审慎处置既有建筑。
换句话说，改造，才是他们的最终出路。
文末附大院必备旧城改造研究资料合集
改造，不是一味的仿古！
虽说没有进行大拆大建，但部分地方的改造却着实让当地居民无法接受。
比如：北京的前门大街，被大家称为“失败的改造”。工程将前门大街的改造成了步行街，变成了纯粹的旅游景点，却失去了与周边商圈的相互联系。
▲ 前门大街
其次则是方向不明确，即想搞老北京风情，又想打造国际商街，最终两边不讨好，人流大不如从前。
▲ 昔日的前门大街（上）与如今的前门大街（下）
此外，也有不少地方通过“仿古”的手段，试图提升城市的文化品味。但这种强行仿古的改造，只会让区域与周边格格不入，导致城市改造结果不尽如人意，最终造成人力、物力、财力的浪费。
正如冯骥才先生所说的:文化不能打造，“文化是时间和心灵酿造出来的，是一代代人共同的精神创造的成果，是自然积淀而成的”。
同样的，旧城改造不是一味地追求“返回”，是将老城区环境不断改善，提升市民的生活水平及居住环境，促进城市资源的合理利用。而不是打造空洞的“仿古文化”以及追求所谓的“城市品位”。
▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构
旧城改造三部曲
在参与旧改项目过程中，你可以将改造划分为3个阶段：保护性改造、激活性改造，以及更新性改造，根据不同情况来判断最为合适的改造方式。
1）保护性改造：在规划过程中，如果遇到某个空间或者场是一个值得被回忆的空间，记录了几代人的生活轨迹。这种情况下，就应该采取保护性改造的方式进行。
▲ 大院胡同28号改造 / 李兴钢建筑工作室
拍摄：苏圣亮
北京大院胡同28号是传统的四合院住宅，同时也是几代人的共同回忆。设计团队以细分的手法，在保护建筑整体框架的同时，进行改造。
▲ 大院胡同28号改造 / 李兴钢建筑工作室
拍摄：苏圣亮
将原来的院落细分为多个微型“宅+ 园”的居住单元。并通过胡同向院内延伸出巷道空间，从而将这些居住单元串联起来。
▲ 大院胡同28号改造 / 李兴钢建筑工作室
拍摄：苏圣亮
在改造过程中，应整体考虑城市风貌，并通过多维度的保护方式，维持现有地段的空间肌理与文化风貌，保持原有的文脉特点，并与新注入的元素相协调。
▲ 大院胡同28号改造 / 李兴钢建筑工作室
拍摄：苏圣亮
2）激活性改造：如果该区域对整个城市空间起到至关重要的作用，那建议采用激活性改造。分为显性激活与隐性激活。
▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构
显性激活，一般是对旧城区空间的道路、建筑、小品等元素进行加减法改造，从而起到激活城市的作用。
▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构
在万州吉祥街改造中，设计师将时尚的元素融合到老街之中，让新与旧在这里发生碰撞，从而激活原本死寂沉闷的老旧街区。
▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构
隐性激活，相较于显性激活来说，则更加偏向于意识形态的提取。通过营造文化氛围，激活场地的空间故事，让人们对场所拥有归属感。
▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构
同样在万州吉祥街这个项目中，设计团队将城市过往的文化、风貌，植入到镂空景墙中，让人们在行走过程中，感受到城市的历史文化记忆。
▲ 万州吉祥街 / 纬图设计机构
3）更新性改造：正常情况下，更新性改造指的是利用拆除新建的手法进行改造，但这样很容易破坏了原有历史文脉与人们的生活方式。
所以现在的更新性改造更多偏向于对建筑、街巷细部的整改，从而让其焕然一新。
▲ 上海武夷320 / 同济原作设计工作室
摄影：章鱼建筑
这里原先是上海的农贸市场与社区卫生服务中心。但过于老旧的功能业态已无法跟上中心城区的发展势头。故急需升级迭代。
▲ 上海武夷320 / 同济原作设计工作室
摄影：章鱼建筑
设计团队在保留街区肌理的基础上，在厂房内部置入新的空间，并往外延伸成平台、连廊等，与周边分散的建筑连为整体，以扩大使用面积。
▲ 上海武夷320 / 同济原作设计工作室
基地内部保留原有的菜场功能，并植入文创、餐饮等新型业态，吸引更多元的商家入驻，最终让武夷320成为一个新晋“打卡点"。
▲ 上海武夷320 / 同济原作设计工作室
摄影：章鱼建筑
这三种改造形式，主要还是要根据项目实际情况进行。
旧城改造，除了设计，还要了解导则
在做旧改项目中，除了要多看设计案例之外，你还需要了解项目所在城市的设计导则。知道上面是如何安排的，才能做出有效的设计策略。
台长推荐看看这套《大院必备旧城改造研究资料合集》，里面包含了多家大型设计院旧改方案，城市的设计导则，规范标准，以及大型研究院的专题研发资料。
通过这套资料，你可以了解不同类型的旧城改造项目，人家大型设计院是怎么考虑的，如：宏观上的规划、微观上的细部改造；城市老旧社区与村庄的改造等。
▲ 宏观改造策略
▲ 微观细部改造方案
其次，可以了解多个城市的设计导则，及旧城改造的相关规范。
最后由国内顶级的规划研究院所的专题研究，能让你了解各类旧改项目的底层逻辑，解决在设计上所遇到的难题。
大院必备旧城改造研究资料合集
资料总目录
01-旧城改造方案合集（共16个）
02-老旧小区改造技术导则（共22个）
03-旧城改造专题研究（共41个）
04-旧城改造规范标准（共6个）
旧城改造方案合集
- 金地工业区旧城改造 -
- 资兴市城区“十四五”老旧小区改造（2020-2025） -
- 湘潭市老旧小区改造专项规划（2021-2025） -
- 兰溪市“十四五”老旧小区改造规划（2021-2025年） -
- 广州市村庄风貌提升与微改造设 -
老旧小区改造技术导则
旧城改造专题研究
旧城改造规范标准
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