刘总
给你们所接了个工业园改造项目，好好做
刘总
周五下班前出好方案
李工
什么活，什么活这是？
李工
咱们不是做住宅设计的吗？咋变成工业园了？
刘总
这不工业园改造现在流行嘛，而且住宅项目又收不了多少款...
随着大基建的高歌猛进，目前国内的城镇化已从增量到存量的模式转变。北京、上海等大城市甚至提出减量规划。因此，存量用地更新成了目前的重要发展方向。
▲ 浙江普利斐特生产基地一期组团 / gad · line+ studio
而工业园，也是存量用地更新的重要组成部分。由于工业园建设年代较为久远，土地利用粗放，整体质量不高，其改造升级迫在眉睫，所以目前也涌现出了不少工业园改造项目。
文末附超精品工业园改造设计资料全集
混杂的工业园区
在以往，工业园区大部分建筑是各自独立的旧厂房，而建筑间的廊道还是用棚架、钢材、木板等较不稳定的材料，现在根本无法行人，最终导致建筑通达性差，办公效率降低。
另一个问题，工业园区内的空间粗放利用，而且建筑分布较密，没有合理的空间分布，各种材料、垃圾肆意堆放，最终导致园区环境混杂，不适合员工生活。
建筑立面极其简陋，如同旧墟一般，如此的建筑立面形象已无法满足如今人们的审美，更无法满足生活、工作等需求。
这些被历史巨轮所抛弃的工业用地，也成为了城市更细、旧城改造的一项重要任务。
曾经的红砖厂，被升级改造为创意文化园区，吸引无数年轻人前来打卡。曾经的纺织厂，也成了TIT办公园，孕育出多家互联网企业。
▲ 广州红砖厂创意文化园
工业园，到底可以改成什么？
对于不同工业园区来说，各自有着不同的改造。一般来说可以改造为：艺术类园区、开放式街区、商务型园区。
艺术类园区：一般利用厂房特点，在原有建筑的基础上添加现代元素，并设置拍照打卡点，以吸引游人前往。
▲ 广州红砖厂创意文化园
改造后产业一般以艺术文创、餐饮、教育培训为主。
开放式街区：这种类型的园区一般位于交通较为便捷的位置，商业气息较为浓厚，比如：酒吧一条街、服装一条街等。
▲从珠江啤酒厂摇身一变的琶醍酒吧街
商务型园区：此类园区保有私密性，一般为办公空间，出入口并不会设置太多。主要在原有的建筑框架上进行更新，并保留历史文化元素，增加绿化配套。
▲ 羊城创意园
比如：羊城创意园、互联网小镇产业园，产业价值较大。
工业园改造的四大策略！
那当我们接到工业园改造项目时，该如何制定策略呢？
策略一：连通内外空间，打造共享平台
在改造过程中，可以采用抽疏的方法，拆除不协调的、存在安全隐患的建筑，并改造为平台，作为休闲活动空间。
既方便园内工作人员的交流，促进共享办公，又能通过形成的架空层结构，来遮挡直射阳光和加强空气对流，达到隔热降温的目的，一般用于商务型园区或艺术类园区。
▲ 阿里巴巴杭州软件生产基地二期园区规划设计
/ 浙江省建筑设计研究院
其次就是增加空中廊道、二层平台，将园区内部的建筑串点成线，并形成空间连续、功能多样的环圈路线系统，促进各建筑之间的沟通与联系。
▲ 浙江普利斐特生产基地一期组团 / gad · line+ studio
策略二：增设公共空间，优化园区环境
可以在园区内建筑的围合空间中置入街区、庭院，形成一个个休闲空间，适用于艺术类园区、商务型园区。
▲ 北京文化创新工场新媒体基地园 / 加拿大考斯顿设计
不仅仅在地面，我们还应该考虑利用好顶层空间。主要在增设运动设施，实现全民运动与工业园区的创新结合，为园区内人员提供修养身心的场所。
▲ 杭州西子智慧产业园 / goa大象设计
策略三：升级建筑立面，修缮美化园区
建筑立面的新与旧、美与丑，决定了园区给人的第一印象。因此无论是艺术类园区、开放式街区，还是商务型园区，对建筑立面的升级改造相当有必要。
▲ 浙江普利斐特生产基地一期组团 / gad · line+ studio
你可以在保持建筑原有框架的基础上，通过升级建筑入口、门窗等的立面效果，增加色彩及元素等手段，来美化建筑立面效果。
▲ 深圳SMOORE流塘工业园改造 / 厘米制造
策略四：做到修旧如旧，尊重历史文化
无论改造成哪种类型的园区。如果场地中有极具保护价值的工业建筑，那么你就需要尽可能地还原其原有特征，并保留其历史价值。
▲ 上海8342长三角路演中心 / AND STUDIO
总的来说，需要增加各建筑间的联系，扩大公共空间，以及美化立面，若遇到具有历史保护价值的建筑则需要保留其原有特征。
工业园具体要怎么改造？
仅仅只了解改造策略是远远不够的。如果你想了解具体做法的话，台长给你2个小建议：实地考察&参考方案。
上面所提到的建成项目：浙江普利斐特生产基地、上海8342长三角路演中心、深圳SMOORE流塘工业园、北京文化创新工场新媒体基地园都值得你去看一看。
另一个则是参考方案，尽可量选择近3年、大型设计院做的项目。
它会告诉你，如何去做背景调研，制定改造策略，设置动线及相关主题。
看一个完完整整的大院改造方案，远胜于翻阅各种理论知识。
而这些的改造方案，台长为你准备了多个。另外还是有各种精品工业园SU模型供你参考。
超精品工业园改造设计资料全集
资料总目录
01-工业园区改造案例文本（2020-2021年，10个）
02-工业厂区改造SU模型（20个）
工业园区改造案例文本
- 汉钢工业遗产改造项目 -
- 武汉汉钢老厂区更新改造 -
- 重庆龙兴工业开发区绿地系统 -
- 扬州旧工业区更新改造 -
工业厂区改造SU模型
- 模型1 -
- 模型2 -
（部分为LUMION渲染）
- 模型3 -
（部分为LUMION渲染）
- 模型4 -
（部分为LUMION渲染）
- 模型5 -
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