▲ 华侨城 · 万科世纪水岸 / Y³C Atelier 朱育帆工作室
在2022年正式结束之前，地产行业终于迎来了新的曙光！随着政策纾困的“三支箭”先后发出，一线城市的房子成交量逐渐开始反弹，各城市”烂尾楼”也相继开始动工。
种种迹象表明，最难熬的地产寒冬，即将成为过去式！
文末附一线地产示范区标准模块化资料
示范区再次成为内卷重灾区！
在一个住宅项目中，示范区虽然仅占项目工作总量不到20%，却能展示80%的内容，所谓的二八原则不就是如此吗？
可以说，示范区承载了整个项目的大部分希望，示范区做得是否到位，完全体现出开发商对楼盘的重视程度。
▲ 华润北京海淀幸福里 / JTL STUDIO
伴随着地产行业的复燃，各大示范区又即将进入新一轮厮杀！
目前示范区已经进化到什么地步呢？来一起看看吧：
恩平的“飞行体验馆”，以飞行与未来感为主题，以山体作为背景，并通过柔和的建筑曲线让整体造型融于山体之中。
▲ 恩平泉林黄金小镇飞行体验馆 / 滙张思
建筑造型为飞碟状，轻盈而灵动，宛如飞船般降临至山体之上，形成独特的“飞行”景致。
▲ 恩平泉林黄金小镇飞行体验馆 / 滙张思
华侨城·万科世纪水岸更是在售楼处旁造了一座景观塔。双螺旋式楼梯，让消费者在攀登中能够360°无死角欣赏到周边的自然景观。
这样的售楼处设计，一方面借此成为城市的网红景点，通过独特的观景体验，吸引更多人前来打卡。另一方面，也能让消费者通过沉浸式体验，来感受产品魅力，从而促进消费。
▲ 华侨城 · 万科世纪水岸 / Y³C Atelier 朱育帆工作室
南宁旭辉江山樾更是直接将幼儿园搬到示范区中，打造出一个充满童趣的售楼中心。
▲ 南宁旭辉江山樾 / 广州山水比德
设计通过充满活力的色彩，及时空隧道、潜水艇中庭、水母灯、儿童滑梯的设置，妥妥将这里布置成一个儿童天地。不仅让儿童乐在其中，连前来消费的家长们，也仿佛回到了童年。
▲ 南宁旭辉江山樾 / 广州山水比德
此外，还有悬崖上的飞船、奢华游艇等造型的售楼处，在这里就不作过多介绍了。
看完众多拼颜值、拼脑洞、拼功能的售楼处设计，有人不禁在想，别人的方案有颜值、有创意，而自己苦思冥想的方案却“平平无奇”。这还如何竞争？
既然在脑洞方面拼不过别人，那可以换个思路——拼细节！
绿城示范区——一力破万法！
正当各大开发商持续低迷时，绿城在2022年初的拿地排行榜中位居第一。
他的示范区虽没有充满噱头的华丽设计，却能做到拳拳到肉，在细节与体验中令人们感到相当舒适，也因此受到消费者们的青睐。
低调且有品质，可以说是绿城的代名词。
在重庆绿城蘭园项目中，设计团队就通过王维诗句对中国美学的具象化表现，赋予示范区中的每一个院落显性与隐性的一面，并互为对偶关系。
▲ 绿城蘭园生活美学馆 / 佳联设计
在进园的入口处，设计团队以竹子作为指引，引导消费者拾级而上。而通过光照形成的斑驳竹影，则与竹子互为对偶，形成实与虚的关系。
▲ 绿城蘭园生活美学馆 / 佳联设计
接待室，可以说是全园的亮点之一。它是一个嵌入园中的体块，设计团队通过光与声音，将其划分为四个空间界面，并分别对兰花进行写意与写实的表达，最终形成一组对偶关系。
▲ 绿城蘭园生活美学馆 / 佳联设计
在绿城蘭园中，他们要传达的并非是“表面的花哨”，而是一种“高级的纯粹”。既有面子，又有里子，这才是示范区该有的样子。
▲ 绿城蘭园生活美学馆 / 佳联设计
接下来，我们再一起剖析下绿城示范区的设计思路吧。
目前绿城主打二进院示范区，一共分为2种模式：内院前置与内院后置。
它一般会将展示区分为2个模板，固定模块与可变模块。
固定模块为售楼中心，且根据面积的不同，需要配备不同的功能分区。
当面积在300㎡-600㎡，售楼处应该配备：前台接待、沙盘区、水吧、洽谈区、VIP接待、卫生间、财务室等。
当面积在600㎡-1200㎡时，除了以上功能区，他还会选择性地添加工艺展示区、资料室、户模区、儿童活动区、品牌展示区等功能区域等。
而当面积达到了1200㎡以上，则需要添加会议室、项目办公区、销售办公区、样板房等空间。
在景观方面，他们的流线设计是这样安排的。
如果项目规模比较小（300-600㎡）， 他们会设置入口先进入大堂/售楼处，再经过两侧无商业的连廊，进入大区或示范区，该流线的一端有对景廊架，管控点位于大堂两侧。
如果项目规模在600㎡以上，则需要设置入口先进入门廊，再通过两侧为商业的连廊空间，在入口大堂/售楼处形成人流管控点，再进入大区或示范区。
在内院景观的构思上，一般会以镜面水景作包裹着植物组团，以汀步作为引导，让消费者能直接进入组团空间。
绿化方面则选用较为突出的点景树搭配微地形，辅以灌木球及置石点缀。
另一个思路则是以镜面水为核心，建立亲水平台，并让两端互为对景。而在水景中央则种植一棵造型树，作为全场核心。
这些，全都是绿城示范区设计中的标准化设计攻略。
此外，这些攻略里还包含了回廊设计该注意哪些细节，入口门廊该如何考虑以及灯光、绿化的选择。
这套高阶示范区标准化模块，一共分为3部分：建筑、景观、室内，赶紧下载学习吧。
2022年一线地产示范区标准模块化资料
资料总目录
01-一线地产示范区标准模块化攻略（建筑篇，2022年）
02-一线地产示范区标准模块化攻略（景观篇，2022年）
03-一线地产示范区标准模块化攻略（室内篇，2022年）
建筑篇
景观篇
室内篇
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审核：台长、气象观察员、台小妹、星象播报员
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