前两天，湾叔看到一篇有趣的文章。
文中说的CBD是位于顺德区的佛山新城。
为此湾叔还特意查了一下，据《2019年佛山市国民经济和社会发展统计公报》统计：
截止2019年末，佛山市常住人口815.86万人。
佛山新城所在的顺德区人口278.32万人，仅次于南海。
而佛山新城的人口只有11万人，说实话，这个人口数挺对不起新城CBD的定位的……
散装的佛山
其实佛山新城作为未来佛山的城市客厅，配套设施还是相当给力的。
市政府将剧院、各类场馆、文体中心等最好的公建设施都集中于此。
除了资源集中，佛山新城规划也十分理想，产业建筑以商用写字楼为主。
与厂房集市加上城中村熙熙攘攘的周边地区形成鲜明对比。
那么面对这样一座配套齐全、生活便捷、环境优美的城市新中心，佛山市民为何无人问津呢？
湾叔认为佛山新城的冷清主要缘于两大问题。
首先，佛山可以说是一座散装的城市，各市区都有各自的中心，居民对佛山市中心的认同感较差。
佛山新城的建立，对于常年弱市强区的佛山，以及习惯老城区生活的居民来说，不太讨喜。
佛山新城的大部分地段位于顺德区，但顺德居民普遍认为自家的中心在南边的大良，论前景也是腹地的北滘。
大良是顺德区政府所在地，也是顺德文教商贸中心，聚集了40万常住人口。
大量的名胜古迹，也让大良居民自豪地宣称这里是顺德的起源地。
而北滘因地处广佛交汇的珠三角腹地，坐拥美的、碧桂园两大千亿企业，也被顺德人钦定为最具前景的地段。
贝壳网上，新城1.4万元/㎡的均价，也跟1.7万元/㎡的大良和1.6万元/㎡的北滘差上一截。
所以，顺德人对位于乐从这片郊区的新城并没有什么向往。
而佛山新城如果崛起，对于一些常年居住在大良、北滘的居民来说会造成心理落差，也是他们不乐于见到的。
新城在顺德的认同感低，在同样占据部分地区的禅城也不怎么受欢迎。
在常住人口120万的禅城，居住着60万人的祖庙才是中心，而新城所在的石湾街道只有约35万居民。
所以对佛山新城，禅城人只觉得那里是顺德的地方。
至于佛山其他区镇，更不希望市里崛起一座新城，大家各有各的中心，为什么要让自己的人口往市里流呢？
佛山最大的南海区居住着303.17万人，其中就有约70万人往桂城千灯湖挤。
三水区总共65.88万人，居住在区中心的西南街道有27.68万，占了全区近半。
而高明区44.96万人中，又有27.8万居住在荷城。
这么一看，强区弱市的散装佛山，冒然崛起一座全市的中心，确实令不少人接受不能。
尴尬的地段
而佛山新城无人问津的第二个原因，湾叔认为是地段比较尴尬。
其实从佛山整体的角度来说，佛山新城的选址是非常优秀的。
佛山新城地处南海与顺德之间，距离广州南站只有16.5公里；距离千灯湖也不到10公里。
向广州番禺、南海千灯湖、禅城自驾通勤也就不到一个小时。
更重要的是，佛山新城内有着连片的空地。
直接在空地上盖楼，意味着佛山新城的建设成本更低，未来施工效率更高！
相较之下，类似千灯湖、以及周边的大沥、盐步、黄岐等地，聚集着密密麻麻的厂区和农民房。
在这些地方选址建立新城，要负担巨额的拆迁成本不说，施工前为争取居民支持而耗费的时间也难以想象。
虽然对佛山整体而言，新城的选址非常优秀；但落实在行动上，佛山新城就显得十分尴尬。
前面提到，佛山各区有各区的中心，而佛山新城距离这些中心却有点远。
除了到禅城中心祖庙有9公里，乘广佛线通勤最快也要30分钟。
到其他区中心少则1个小时，多则3个小时以上！通勤距离在20到50公里之间！
这样造成的坏处就是，作为市中心定位的佛山新城，对周边城区人口的吸附力远远不够！
试想，你是一位居住在高明的市民，明明在自家的荷城街道就能解决大部分的生活所需。
你会选择坐上两到三个小时的公交跑到市中心去吗？
另外，虽然佛山新城聚集了一批高大上的市政建设，但接地气的民生建设却不完善，也令佛山新城的吸附力难以提高。
很多来过或已经居住在佛山新城的朋友表示：
“有时买个菜要跑去禅城；周边除了两家幼儿园和东平小学，再无其它教育配套！”
甚至在佛山新城急诊只能去乐从医院，禅城的医院不能跨区到顺德……
这些微小的问题积累在一起，令佛山新城作为市中心却连本市居民都提不起兴趣！
骨架拉大的佛山
尽管佛山是一座具有万亿级GDP体量的城市，但其万亿级GDP的成绩，与其说是佛山市的功劳，不如说是将五个区的各自答卷强行捆绑的结果！
在五区各自为政的局面下，建立一座尚不成熟的新市中心，让佛山的骨架拉的有点大。
值得注意的是，近年来佛山各处的供地也呈逐年上涨的趋势！
今年3月，佛山市政府网站公布了《佛山市2020年度国有建设用地供应计划》。
佛山市计划供应国有建设用地要控制在1361万㎡。
对比2019 年计划供应总量要控制在1181万㎡，今年的供应规模明显高于去年。
而且，除三水区外，其他各区镇，住宅用地比重或面积照去年也明显增加。
这就意味着，佛山市民就近买房的选择权更多，选择迁往市中心的人就会更少。
佛山新城提高自身吸附力的难度就更大了！
缺乏吸附力的佛山新城未来很容易陷入没有人住→基础建设动力不足→吸引力难以提高→没有人住的怪圈之中。
佛山新城，想做个CBD就是这么难！
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