央行再发声：降首付！降房贷！缓还款

一季度的经济数据出炉了，纵然有70城100项调控，房地产表现还是不尽人意，于是央行再次出手了。

一、央行出手

4月18日，中国人民银行、国家外汇管理局印发《关于做好疫情防控和经济社会发展金融服务的通知》，其中关于房地产，央行提到，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求，更好满足购房者合理住房需求，促进当地房地产市场平稳健康发展。

为何央行会在这个节点再次发声，实则是因为房地产行业第一季度表现不尽人意。央行去年10月提出“两个维护”后，去年12月“降准”，今年1月“降息”，为市场注入天量资金，简直不要太给力。然而第一季度过去了，经济“开门稳”，房地产成“拖累”，没办法，只有再度加大“喂奶”力度，央妈也是操碎了心。

二、楼市“寒意”未去

央行如此频繁的“放水”，在以往是很难见到的，还是因为楼市还未完全走出去年的“寒冬”。

还记得去年那一场来势汹汹的“房贷荒”吗，从年初就开始的“三线四档”，从金融端下手，精准地打住了房地产的“七寸”，银行成了2021年最大的“黑天鹅”，“受伤”的不止房企，还有购房者。一再调高的房贷利率，首套房贷利率破“6”的城市都有，提高了购房成本的同时，也无形中提高了购房门槛。

于是去年楼市就成了那样，房企“躺平”，购房者“却步”，房地产“量价齐跌”，全年全国平均房价涨幅仅有2.8%。要知道，以往每年楼市再如何差，房价平均涨幅也在5%以上，2.8%的水平比房贷利率低了太多，如此还有多少人敢买房呢，买入能不亏吗？虽然强调“房住不炒”，刚需买房也是为了住，但是钱不是这样花的啊。

三、降首付！降房贷！缓还款！

去年的楼市“寒冬”，“误伤”了刚需，降低了市场预期，因此今年就有必要恢复市场信心，这也是央行出手的目的。

今年开始，已经有数十个城市从金融端放松了，降低房贷利率是最常见的做法，相比去年，当前的房贷利率已经低了不少。据贝壳研究院统计，监测的103个城市中，4月首套房贷利率为5.17%，二套为5.45%，分别比上一个月回落17个、15个基点，创下了2019年来月度最低。少数城市首套房贷利率甚至降至基准线4.6%，二套降至5.2%。

除了降低房贷利率，一些“非限购”的城市也在降低首付比例，包括赣州、佛山、重庆、温州、南通、昆明等，首套房首付比例降低到20%，二套房首付比例降至30%或是40%。此次央行发声后，预计后续还会有更多城市加入降房贷、降首付。此外，央行还提出“灵活采取合理延后还款时间、延长贷款期限延迟还本等方式调整还款计划予以支持”。

综上所述，2022年第一季度过去了，楼市表现差强人意，央行再发声：降首付！降房贷！缓还款！利好来了，楼市能回暖吗？让我们拭目以待。