地产轻资产专题调研 -房地产

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1. 地产轻资产模式背景
2. 地产轻资产的特性
3. 成功以轻资产模式列举
4. 杜邦模型分析地产轻资产
5. 可行轻资产模式—REITs
6. 可行轻资产模式—轻重并举
7. 可行轻资产模式—互联网化
8. .未来趋势&影响

中国的地产行业从改革开放以来也发展了30多年，该行业最先从广州发展起来，沿用的是香港的“重资产

”发展模式，从银行贷款购买土地，建起房屋，在还未完工时就进行预售，获得一部分资金，完成剩下的工作

楼房建设，最终把楼房售尽，回笼资金，进行下一次开发。这种重资产的开发模式在过去取得了巨大的成就

功。

 在近几年，国家经济开始进入低迷的态势，经济下行压力不断增大。原先的粗放式增长逐渐不能再拉动整体

经济实力的进一步提升。中国的经济发展进入了改革的“深水区”，各个行业都在谋求进一步转型升级。

 近几年，国家也同时加大了对于房地产行业的调控力度，出台各种限购政策来调控房价。由于房价的高

涨，更多有购房需求的消费者只能保持观望的态度，房产行业逐渐从卖方市场转为买方市场，地产企业的

利润下滑。