房地产企业在经营过程中往往背负了巨额的金融债务，在意外情况的冲击下一旦资金链断裂，便很快陷入危机。
很多企业的烂尾项目往往拥有着良好的区位优势，却无法实现它本应存在的价值。
在此种情形下，房地产企业走破产重整的司法途径，相较于政府主导的封闭式重组而言更具司法保障，排除了在重组过程中可能因司法执行、查封等导致项目中断重整的风险；
相对于公司解散、破产清算而言，不仅可以使地产企业摆脱债务困境，更有机会在政府、法院、管理人、投资人等多方配合下重获生机，恢复经营能力。
企业资不抵债进入破产程序通常有三种结果，和解、破产重整或者破产清算。
对比破产清算，破产重整能够更大力度、更广层面保护债权人、股东及其他相关权益人的权利，破产重整状态下的债权清偿率通常高于破产清算。
重整，指在企业无力偿债的情况下，按照法律规定的程序，保护企业继续营业，实现债务调整和企业整理，使之摆脱困境，“涅槃重生”的再建型债务清理制度。
一般来讲，重整申请的主体分为：
①债权人：可以直接申请重整，但不可以后续性申请
②债务人：可以直接申请重整，也可以后续性申请
③出资人：无法直接申请以启动重整程序，只能是后续性申请
房企破产重整流程
破产重整周期
从重整的时间节奏来看，破产重整全周期大约需要18个月左右。
其中，重整前期准备与法院立案、受理一般需要2个月；
在人民法院受理后，由管理人接管企业，进入债权申报阶段，接着召开第一次债权人会议，一般需要3个月完成；
接下来的3个月时间便是开展审计、评估与招募投资人等重整核心工作，并召开债权人会议表决，法院裁定实施；
之后的12个月至18个月左右的时间，由管理人监督重整计划执行；最终重整计划执行完毕，企业重获新生，法院裁定破产重整程序终结。
重整的风险及难点
①清偿能力不足
重整企业本身资产不足且没有盈利可能，没有足够的资产清偿债务，重整也无法进行下去。
②法院受理困难
各地法院对破产重整案件的受理门槛不一，准备大量资料的同时更需要法院内部逐级层层审批，情况复杂的大企业还需要高院的介入及审批。
④重整过程的控制
重整涉及到法院、债务人、管理人（例如律师事务所、会计事务所等），参与者众多，债务人是否配合、法院的选择、管理人的资质等问题的考量都是重整过程中实际会面临的一些问题。
重整制度的优势
1、可在债务人有发生破产原因可能时提出，适用时机提前，有利于及时挽救困境公司；
2、执行程序的中止及担保物权的非优先性，有利于保护公司的财产和营业事务；
3、停止计息，债权打折，能够高效、批量解决债务人对外负债，一次性解决债务人的负债困境；
4、分组表决、多数决原则的适用，保障各方利益，达成多赢局面；
5、法院强制批准制度，为重整提供强有力的后盾，效力及稳定性强；
6、债务概括清理及允许调整出资人权益，有利于新投资人降低交易风险及交易成本等。
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