约78.74亩，中交集团再次竞得文昌住宅用地，成交楼面价约1024元/平！

约78.74亩，中交集团又在文昌拿地了！

日前，海南文昌国际航天城清澜片区1宗城镇住宅用地文国土储(2022)-56号成功竞拍，中交集团旗下海南中交海投房地产开发有限公司竞得。

该宗地面积52494.76平方米(约78.74亩)，容积率≤2.3，最大可规划计容建面约120738平方米，如果以100平方米/套计算，可建设约1200套住房。

成交总金额为12362.516万元，为挂牌起始价“零溢价”成交，约合157万元/亩，以最大可规划计容建面测算，成交楼面价约1024元/平方米。

此前，中交集团早已摘地布局文昌，2021年12月份，中交集团旗下中国房地产开发集团有限公司竞得文昌航天大道片区约90.88亩安居房用地。

中交集团于8月16日新竞得的文昌清澜片区“文国土储(2022)-56号”地块，位于清澜南三环路西侧(新党校周边)地段，区位优势较为明显。

文昌中心城区清澜片区新版控规明确，该片区定位为国家重大战略服务保障的港口基地，宜居宜游宜业的新城生活区，板块发展前景备受看好。

“文国土储(2022)-56号”地块将建设安居房项目，属文昌市2022年安居房项目建设中的一期项目用地，根据整体规划，竞得人须向第二期项目地块中标单位支付1150万元的幼儿园建造费。

土地挂牌信息显示，“文国土储(2022)-56号”地块项目实行全装修和装配式建筑的方式建造，建成后安居房的销售指导均价为8300元/平方米。

该宗地块建设的安居房，面向本地居民和引进人才销售，该安居房指导价，相较于航天大道片区约90.88亩项目安居房指导价低了200元/平方米。

成交地块大概位置图

海南房地产专业研究机构『至理数据』报告显示，2022年以来，文昌市已经累计挂牌成交9宗、合计231705.86平方米(约347.56亩)土地。

已挂牌成交土地多为工业用地，分布于会文镇冯家湾产业园区、东路镇约亭工业园区，共7宗合计约175.98亩，成交亩单价约为35.93万元/亩。

另一宗成交地块位于航天城起步区八门湾大道北侧，为市场化商品住宅/租赁住宅和商务金融混合用地，已于6月30日成交，文昌国际航天城管理局旗下文昌天碧实业竞得，亩单价约209万元/亩。

8月22日，中交集团竞得“文国土储(2022)-56号”地块东侧的“文国土储(2022)-57号”地块约90.22亩住宅用地将竞拍，同样用于建设安居房项目，或仍是中交集团目标地块，拿下后两宗地统一开发。

约78.74亩，中交集团再次竞得文昌住宅用地，成交楼面价约1024元/平！