北京健康（控股）有限公司（以下简称“北京健康”）是北控集团旗下从事大健康板块业务的主体公司之一。
成立近十年，经历了居家社区养老业务和家庭医生互联网医疗平台事业的折戟、健康产业园建设的重重阻碍、体育文化业务的持续亏损，目前北京健康以机构养老业务和医养家具产品销售为主营业务。
我们今天就一起来看看这家曾经备受瞩目的借壳上市企业的十年“养老路”。
北控集团由北京市人民政府于2005年1月出资设立，是由原京泰实业（集团）、北京控股与北京燃气集团通过联合重组方式组建的市属大型国有企业集团。
2014年6月，北控集团旗下的北京建设全资附属公司Cosmic Stand International Limited（立宇国际）宣布收购香港上市公司正峰集团部分权益。
此次借壳上市的主体公司原来主要在上海和江苏省南通市开发住宅，2014-2015年，公司陆续出售旗下物业，开始作为北控集团布局大健康领域的主体公司之一，转向医疗、养老业务。
正峰集团于2015年正式将公司名称变更为“北控医疗健康产业集团有限公司”（以下简称“北控医疗”），回头来看，将这一年称为北控医疗的“改革之年”也不为过。
2015年初，北控医疗为部署大健康医疗项目，收购北京建设旗下的智健公司，该公司在北京市朝阳口岸有一块约16.15万平方米的物流仓库配套用地。
除了这块工业用地，北控医疗还在北京和上海进行了多项土地收购，规划为医疗、养老结合项目，打造以医疗、养老、大健康为中心的产业园区。
同年，在养老业务方面，北控医疗与中民万家老年产业有限公司共同设立了中民万家（北京）居家养老服务有限公司，全年完成了五个居家养老社区服务中心的布点，同时开始着手收购养老综合服务机构——福龄金太阳。
至此，北控医疗构建了以居家社区养老为基础、机构养老为补充、城市智慧养老为解决方案的养老服务产业链，力求实现可持续、可复制、可迅速扩张的商业模式。
医疗服务方面，北控医疗把重心放在了“互联网+医疗”服务领域，投资了北京良医联盟科技有限公司（以下简称“良医联盟”），占股35%，成为其第一大股东。
良医联盟主要以义乌市为试点推广城市智慧医疗，开发了“义乌馨医院”等平台，在2015年底就实现了全科医生线上签约患者功能，建立了以义乌市中心医院为试点的预约挂号和报告查询功能。
2016年，北控医疗正式以人民币1.9亿元的价格收购了金太阳51%的股权，以134.2万港元的价格购买无锡市宏泰集团40%股权（宏泰集团主要从事非营利性机构经营管理及服务支援业务）。
随即，通过重组子公司福龄金太阳股份有限公司、北京中民万家养老服务公司、江苏无锡宏泰养老服务公司等，北控医疗进一步优化了养老服务品牌——金太阳，将养老业务发展至北京、上海、福州、龙岩、石家庄、无锡、遂宁、南平、芜湖等城市。
此时，北控旗下养老板块会员人数达58.15万人，同比增长158%；社区站点达367个，同比增长35%；养老机构床位达1028张，同比增长98%。
同年，北控医疗深化与义乌市政府的合作，搭建分级诊疗和家庭医生服务资讯化平台，实现了国内第一家与医保对接的收费支付合作平台，形成三级联动机制，签约家庭医生达400多名，签约服务居民达8.7万人。
凭借义乌项目的经验，北控医疗继续在北京、山西、广东等地启动了城市分级诊疗平台的布局。
这一年，为了配合养老、医疗及健康相关产业的布局，北控医疗还收购了医养家居生产及销售公司——北京喜步集团，进入医养家具产品销售行业。
2016-2018年是北控医疗在大健康领域的快速扩张期，这三年养老和医疗业务的主要发展情况如下：
值得一提的是，2017年初，北控医疗还正式启动了“福建省福龄金太阳养老基金”。
2018年，养老行业第一轮投资及并购潮基本结束，北控医疗的养老业务因偏重于收入较低的居家养老范畴，且出现政府购买服务的资金未能及时到位现象，对养老业务计提商誉减值1965.8万港元。
同时，由于家庭医生项目需要长期的持续培育，北控医疗决定暂停该业务，对相关的商誉和资产做全额减值拨备，合计1480.7万港元。
在医养家居产品业务上，北控医疗则保持扩张态势：在北京喜步集团和北京伟森盛业之后，又增资了华睿家居有限公司，取得其50%股权，以发展医养产品B2C业务，完善民用医养家居业务的布局。
同时，基于对经济形势和产业发展的判断，北控医疗暂停了前期规划在北京和上海的健康产业园项目，开始进行土地转让或变更土地性质。
虽然2017年和2018年是北控医疗借壳上市以来合并财务数据由亏转盈的两年，但其养老业务和医疗业务持续亏损，叠加经济大环境和行业资本市场的变化，公司开始转变经营策略。
继2018年底暂停家庭医疗服务平台业务后，2019年北控医疗的养老业务重心也由居家社区服务转向医养结合的机构养老服务。
新增位于江苏、江西、宁夏的机构养老床位1575张；新增或提升有医疗牌照和医疗保险结算许可的医养结合护理院3家；以405.6万港元购买无锡市宏泰集团25%的股权，以扩充医疗及老年人照护相关业务。
同时，居家社区照护业务重点推进与企业单位的合作，与单位进行费用结算大幅缩短了结算周期。
截至2019年底，北控医疗养老会员56万人，社区网点351个，居家社区养老服务业务不再继续拓展，养老机构床位3673张，部分成熟机构入住率保持在95%以上，新投入机构平均入住率达60%以上，长者照护中心床位平均入住率达85%以上。
居家养老业务由于业绩表现持续不佳，一直未能实现转亏为盈，这一年北控医疗对养老业务的应收、商誉及其他无形资产合计减值12722.9万港元。
同年底，北控医疗与金太阳实控人签订股权转让协议，转让20%股权，收回部分投资成本。
大理项目的健康产业园项目也暂停了，年度内未再执行任何的投资收购。
2020年至今，北控医疗更加聚焦于医养结合机构的养老服务和医养家具产品的销售业务，近几年的养老板块情况主要如下：
由于主营业务的2021年中，北控医疗将名称变更为“北京健康”，同年，养老业务终于实现收支平衡。
近几年，北京健康坚持深入布局养老需求旺盛的长三角地区，走医养结合的发展路线，打造北康医养品牌，发挥连锁经营、医养结合运营模式的优势，同时也加快拓展养老床位。
2023年7月，北京健康取得常州市罗溪区养老中心152张床位，拟打造医养结合机构；
2023年11月，北京健康与与无锡市梁溪文旅发展集团有限公司的全资子公司签订了古运河文化创意大厦康养项目合作协议，拟对古运河文化创意大厦进行装修改造，申办400张床位的中高端养老项目，打造涵盖“养老护理+全龄健康”的服务综合体。
养老业务收入在北京健康的主营业务收入中占比较小，其主要收入来源于医养家具产品的销售。
如上图所示，北京健康借壳港股上市布局大健康业务以来，财务数据表现一直欠佳，这其中也许有诸多我们难以看透的“内部”原因，但是在不合适的时机大力发展“潜力”业务带来的警示，值得所有的养老人深思。
资源丰富、实力雄厚的央企亦是如此，生存艰难的民企更亦谨慎。
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