城市经济的蓬勃发展,使得城市土地集约利用的需求也越来越明显,产业地产已经进入了一个市场调配资源的时代,而不是以往的以政策为主要导向的时代'纵观目前国内产业地产项目开发主体,主要有以下四种：
一、政府主导模式：在政府主导的前提下进行,通过创造相关产业支持政策!税收优惠等条件营造园区的独特优势,然后通过招商引资!土地出让等方式引进符合相关条件的产业发展项目'基于区域经济建设!社会发展!百姓就业等各种综合因素考虑而设置,是促进区域经济发展的强有力的推动器'通过政府行为,划区域规划发展集群产业,该模式为中国目前各级地方政府常使用的产业地产开发模式,同样也是我国产业地产市场的主要载体'典型园区如北京经济技术开发区!杭州经济技术开发区!广州经济技术开发区等'。
二、主体企业引导模式：具有强大综合实力的企业,营建开发一个相对独立的产业园区,自身入驻园区并且占据主导地位,借助企业在产业中的凝聚力与号召力,通过土地出让!项目租售等方式引进其他企业的聚集,实现整个产业链的打造及完善'主体企业引导模式严格意义上来说并不是单纯的房地产开发,其主要是围绕主体企业进行的开发运作,是企业产业链的打造及完善'典型园区如五矿产业园!北京诺基亚星网工业园等'
三、产业地产商模式：房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目,在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建,然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式经营管理项目,获取合理的地产开发利润'美国普洛斯集团称得上是这种模式的代表,由普洛斯打造一个设施平台,吸引物流企业入驻,普洛斯只作房地产投资开发和物业管理,日常物流业务仍由客户操作,其本质是依旧是房地产开发商'典型园区如联东U谷!大连软件园!固安工业园，中南高科，张江高科等'
四、综合运作模式：综合运作模式是指对政府主导模式!主体企业引导模式和产业地产商模式进行混合运用的开发模式'就我国目前来说,产业地产的开发模式主要以政府主导模式和产业地产商模式为主,特别是政府主导模式,在我国产业地产的发展过程中起到了积极的作用'
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