于2010年12月开业的广州白云万达广场已经成为广州白云片区的生活中心，金街已经成功实现100%的对接率。夜幕来临，一波波市民从四面八方有节奏的涌入万达广场与金街，特属于白云万达的精彩夜生活拉开帷幕。
然而这熙熙攘攘的金街，谁也想不到它竟有一段如此跌宕起伏的故事。
遭遇滑铁卢，任何商业都需要培育期
从开工到开业仅用时10个月的白云万达广场于2010年12月17日正式开业。短短三日，总客流超过90万人次，紧随其后数十场暖场活动，金街租赁对接率一度达到80%。然而就在万达商管租赁部对于整体形势给予厚望之时，春节过后，万达金街招商开始遭遇滑铁卢，对接率骤降至40%。
据了解，导致这一现象最主要的原因在于，基于对万达的厚望金街商铺业主对租金的期望值过高。虽说“一个万达广场，就是一个城市中心。”万达广场对片区的带动性有目共睹，但却忽略了“任何商业都需要培育期”。作为全国万达广场第一个A级旗舰店的白云万达广场，如今已经成为白云片区的核心商圈，但这个市场是经过了两年多的培育和锻造。
再者，由于白云万达金街商铺的业主多是温州及广州潮汕人，开业之初的金街皮具和服装店占据极大的比例。随着电商的强势崛起，显然已对传统商业为内容的商业地产造成冲击，特别是服装行业。
一方面业主对租金预期过高，一方面面临现有大批服饰类商户自主退出，业主、商户、万达广场三方进入僵持阶段。如何打破这一僵局？
“5+2”模式牵头，体验式业态力挽狂澜
2012年10月，白云万达广场筹备已久的“5+2”模式大规模启动。在此之前金街对接率为60%，如今不到一年的时间已达到100%。
什么是“5+2”模式？据了解，白云万达广场商管租赁部通过对招商工作的不断总结发现，体验式业态，尤其是餐饮业对商业气氛的带动极为关键，因此在大商业对街（及金街外侧）3个进出口及2个转角设置餐饮业态，以集聚人流带动人气，即为“5”；在临大商业一侧联通室内步行街的两个进出口进行室内外打通，利于内外流动线的共享，即为“2”。
其实总的看来，“5+2”模式的成功关键在于根植目的性体验式消费，根据自身优势“量体裁衣”。可以看到，餐饮、美容、美甲、数码等目的性体验式店面几乎包揽了整条金街，服装店可谓凤毛麟角。而主打美容美体的形象生活馆以及儿童培训机构等业态的引入，更是充分诠释了万达广场“家庭式消费”的理念。其中，如优美生活等不以零售为目的品牌展示推广店面也颇为值得关注。
此外，这些体验式业态的引入在一改白云金街以往低迷态势的同时，也充分地契合了“一托二”类型商铺的气质，这也为包含长安万达广场在内的其他金街招商工作提供了可贵的参考价值。
金街做旺，需好商管、好租户、好业主
白云万达广场金街的招商运营工作之所以能取得现在的成功，最主要的是有一个精于招商运营的商管团队、一群懂得高瞻远瞩的商户，以及对万达给予充分信任及支持的业主。
万达商管除了在金街业态调整上下功夫以外，对金街的整体形象包装同样予以重视，做千伞工程，鼓励商户设外摆摊最大限度营造氛围；频繁举办暖场活动，如每年的规范性动作——啤酒等；为方便招商工作专门把“租赁服务部”的办公室设置到金街中，并提供“免进场费、免中介费、免推广费”的服务，让业主省事，商家获利。
对于万达招商团队来说，最难的莫过于同业主的协调沟通，但是通过两年多的不懈努力，他们已经取得了业主们的充分信赖，并且达成了一致的共识：投资商铺的关键并不在短期的租金回报，而是物业的升值空间，场子做旺了，租金的高回报自然是水到渠成，目前的重中之重是市场培育。据悉，由于金街商业氛围逐渐浓厚，商铺价格已经由原来的5-6万元/平米上涨到如今的10-12万元/平米，增幅近50%。
一位经营形象养生馆的薇玛会所店长表示：“选在万达开店看准的是万达的品牌及运营管理经验，一口气不可能吃成一个胖子，我们要把眼光放在3—5年之后，在此之前我们要在万达广场这一平台上培育品牌。”
财富故事
爱咖啡，就来白云万达金街优美生活
优美生活，这是一家不以盈利为目的的咖啡店。或许许多人乍听之下充满好奇，或嗤之以鼻。但这是真的。
优美生活，坐落于白云万达广场金街一环中段，是一家以倡导咖啡文化推广和体验的咖啡店。推门而入，浓郁的香气芬芳扑鼻，目之所及尽是各色咖啡，以及叫得上、叫不上名字的冲煮器具。在这里不管你点一杯什么样的咖啡，都只需10元钱。
店主是三位酷爱咖啡文化的90后，据他们介绍，优美生活是公司第一家直营店，老板当初之所以选择在万达，并不是以零售为目的，而是希望依靠万达广场的庞大人流推广咖啡文化，进而带动旗下咖啡豆烘焙厂和咖啡器具制造厂的销售。据店主介绍，自从进驻万达广场推广以来，两个场子的销售业绩得到非常明显的提升。据悉，有一位印度客户进店体验后就去了他们器具制造厂参观。另一方面，由于白云万达金街客流的不断提升，店面的零售业绩也表现不俗。
据观察，在白云万达广场，像优美生活这样不以销售为直接目的，而依附万达品牌及聚客能力而进行品牌推广的店面不在少数。
长安万达金街加推88-148㎡珍藏旺铺
长安万达广场位于长安镇东门路与莞长路交汇处，总建筑面积约38万平方米，是一个大型购物中心、娱乐中心、商务酒店、城市商业街、精品住宅为一体的超大型城市综合体。长安金街取全国各地的万达金街之所长，背靠大商业，并实现住宅、室外步行街入口人潮的无缝对接，品牌商家一致看好大商业外铺优越的地理位置和开业后由室外步行街带来的大量客流。而事实上，长安万达广场7月20日开业当天人流超过30万，开业一个多月以来日均消费人流达到10万，成为长安吃喝玩乐新中心。毋庸置疑，成熟的运营团队也是不少商家一路跟随万达的信心保障。
长安万达广场的精彩开业轰动全城，向莞深市民呈现一座美轮美奂的一站式生活中心，成为莞深投资客热捧的置业首选。目前少量加推的金街旺铺更是占尽大商业旺盛人潮，而且万达商管也将专为万达金街提供招商服务，用“金字招牌”为 “投资跟着万达走”提供有力保证。
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