土地改性作价依据实例：

问题：有个国企的自有土地是划拨的市政配套用地，想要转出让以后市场开发，是不是要经过两次评估，第一次评估后补缴一部分出让金给政府然后协议出让拿到地，第二次评估市场价，然后以市场价土地作价出资，我司购入一定的股权，合作开发问题∶1、上述逻辑是否正确?2、第一次评 估是不是交40%出让金?3、作价入股是以第二次的评估价还是两次评估的差额? 

专家回答∶ 基本逻辑正确，但据我了解，划拨用地转商 住用地是很难的，如果当地确实走得通，那 肯定是要按评估价补缴土地出让金的。但是 否就是补缴40?让金就不清楚了，要看 当地要求。 国企补交出让金将土地变性后，如果要再次 转让，因为涉及国有资产流失的问题，因此 需要再次评估同时走联交所挂牌。作价如果 主要参考的是第二次的评估价，而不是前两 次评估的差额。