房屋租赁合同
出租方（以下简称甲方）：
承租方（以下简称乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 甲方提供XX，房产面积为：XX平米，房屋按现状（现场照片）有偿出租给乙方使用，乙方在签订本合同前已现场确认房屋可正常使用情况。此房屋用于办公使用。出租给乙方租赁期三年，从XX年 12月 16日至 XX年 12 月 15 日。乙方在租赁期间只拥有该房屋的使用权，且仅限于乙方自己按约定的用途及房屋功能使用。
第二条租金的支付采取乙方先付后用,按三个月一付的方式，单价为 XX元每平方每天，每三个月租金为￥XX元（不含税） 大写：XX元整；从XX年 12月 15日至 XX年3月 14日止的三个月房租共计租金：￥XX 元（大写：XX元整），其后的每期租金乙方需要在每一次付款到期时提前 30 日交付甲方下一次的房屋租金。乙方应将首期租金和押金于合同签订后三个日历日内支付给甲方。 甲方指定收款账号信息（户名：XX有限公司；开户行：账号： ）
第三条乙方应付甲方押金：￥XX元 大写：XX元整。该履约保证金在甲方保存期间不计利息。甲方应当向乙方出具押金条凭证。乙方租赁期满，并结清所有费用且无任何纠纷的，由于甲方的原因造成的情况除外，甲方应在5个工作日内凭押金条退还乙方押金：￥XX元 大写：XX元整。
第四条租期内电话、水、电、停车费、垃圾费、电梯费、物业费、公摊水电费等所有应由乙方缴纳的费用由乙方承担。如因未按规定缴纳引起的后果，如滞纳金等由乙方负责。由于甲方的原因造成乙方延期缴纳的情况除外。
甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，造成损失的由甲方承担全部责任，除应按本合同的相关约定承担相应的违约责任和全部损失外，乙方还有权单方解除本合同，如乙方行使该解除权的，甲方还应向乙方支付相当于本合同约定的当期三个月租金的违约金作为乙方造成损失的赔偿：
1.因甲方的原因延迟交付房屋超过15日的；
2.隐瞒产权或房屋瑕疵导致乙方无法正常使用的；
3.租赁期间，甲方出租的房屋非因乙方原因损坏且乙方因此无法正常使用的，甲方应及时予以维修并承担相应的费用，但装修部分损坏的除外。
4.擅自上调房租的。
5.其它因甲方原因导致法律或本合同允许乙方解除本合同的事由发生的。
65.在乙方租赁期内，不得无故干扰乙方公司的正常经营。
乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同，造成损失的由乙方承担全部责任，除应按本合同的相关约定承担相应的违约责任和全部损失外，甲方还有权单方解除本合同，如甲方行使该解除权的，乙方还应向甲方支付相当于本合同约定的当期三个月租金的违约金作为甲方造成损失的赔偿：
1.未及时或未足额交付租金、或未及时或未足额支付本合同约定由乙方承担的费用满15个日历日的，且每逾期支付租金一天，按逾期金额的2‰支付违约金；
2.不遵守物业管理有关规定，破坏办公环境、影响其他客户正常办公累计两次以上或情节恶劣的；
3.擅自以转租、转让、转借等方式或以联营、入股、与他人调剂交换等变相方式将房屋实际交由他人使用的；
4.未向甲方提出装修申请并将装修方案报甲方同意擅自装修的；
5.擅自改变房屋结构或房屋外观的；
6.擅自改变房屋功能或用途的；
7.利用所承租房屋进行非法活动并由此给甲方造成经济损失或名誉损失等负面影响的；
8.不遵守承租房屋公共管理及公共设施的维护，妨碍公共部分的管理及公共设施的维护，情节恶劣的；
9.严重损坏公共设施、损坏第三方设施的；
10.其它因乙方原因导致法律或本合同允许甲方解除本合同的事由发生的。
第五条 租赁双方的变更
1．租赁期满后期间，甲方出售房屋，在同等条件下，乙方有优先购买权；
2．乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意。
第六条 违约责任
1.甲乙双方不得违约，如无法继续履行本合同，必须提前两个月书面通知对方，期间乙方有义务配合甲方招租新客户工作（如随时实地看房），本合同终止，后由违约方承担违约责任。
2.如甲方违约，除退还乙方已付的押金外，并支付三个月的租金作为违约金（当期当月租金标准），如损失超过违约金，需另行追加赔偿；
3.如乙方违约，押金不退，并支付三个月的租金作为违约金（当期当月租金标准），如损失超过违约金，需另行追加赔偿。
第七条 甲乙双方补充协议
1.甲方在房屋交付前保证该房屋前租户的注册信息迁出，乙方入驻后可顺利办理注册登记。；
2.装饰装修乙方入住前或承租期间需要装饰装修房屋的，应按物业管理的规定，事先向物业管理方登记，并向甲方及物业管理方提交装饰装修施工方案、施工图纸以及拟定的施工起、迄时间，经甲方及物业管理方审核同意后方可施工。未经审核擅自施工的或未按照甲方审核同意后的方案施工的，甲方有权要求立即停工，制止无效时，甲方有权解除本合同。因擅自施工或未按照甲方审核同意后的方案施工给甲方、以及物业管理方、其它承租人等其它第三人造成损失的，乙方应予以全额赔偿。
3.合同到期后，空调设施和固定装修也应保留，乙方不得作价转给甲方或拆除自行带走。
4．乙方后期如需开租赁发票，甲方应积极配合准备开票材料，由乙方自行开票并承担开票税费。
5．乙方违约或合同到期后，乙方应按照甲方要求恢复改动的墙体等原建筑构造，并清理现场垃圾，甲方不要求的除外。
6．合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下，乙方拥有优先承租权。
7.钥匙交付给乙方视为交付房屋。租赁期满甲方未及时搬出的，租金按约定的二倍计算。
第八条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。
补充合同与本合同具有同等效力。 双方如出现纠纷，先友好协商，协商不成的由租赁房屋所在地的法院裁定。本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（签章）：XX公司 乙方（签章）:
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