做包租公躺着收钱太爽了！分享我买小户型后再出租的经历

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我大学毕业之后，因为没有钱买房子，一直租房子住，租了差不多4年时间。

出租屋不仅小，五脏还不全，连空调都没有。当时我为了省钱，竟然咬着牙没装，就靠一台小风扇熬过了4个夏天。

现在回想，也想不通当时是怎么顶得住的——或许，人的忍耐力是随着贫富程度而变化的，当你穷的时候，你的忍耐力会特别好，因为不忍又有什么办法呢？只能憋着。

憋着的滋味很难受，那时候我特别特别渴望拥有自己的一套房子。当时的女朋友提出的结婚条件之一，就包括要拥有一套房子。

女生结婚要求男生有房，有的人称之为现实。拜托，大家都是成年人，不现实怎么行，男人更加现实——连我自己都极之渴望能够拥有自己的一套房子。

正是这种强烈的渴望，我努力赚钱、攒钱，终于接连买了两套房子。

我的两本房产证

在这里说一下为什么连着买两套。我是先买了一套大的，140左右平方米，但这是期房，买了还要等两年才交房。

当时我实在没办法忍受住在出租屋了，有朋友提议我换一个条件更好的地方继续租着住，但我想与其把房租交给房东，倒不如我自己做房东收房租——于是我决定买一套小户型现房，自己先住两三年，待以后搬到大房子之后，再出租小户型。

由于小户型面积小，它不可能成为一个家庭的刚需用房，所以你在购买之前，就要清楚小户型的定位，基本上只是用来出租（居住或办公），以后想转手卖掉就不太划算了。

在这里我和大家分享一下当时买小户型的一些想法吧，因为考虑到“出租”这个定位，所以我在买房时要求小户型必须符合下面这些条件，不然我宁愿继续租房，也不希望自己的钱打了水漂。

1、地理位置要好：最好选择市中心范围，这个范围内肯定有大量的人、资源汇聚，确保未来二三十年都会有租赁需求。

2、交通便利：租这种小户型号的大多是刚毕业的单身上班族，一般很怕麻烦的。通勤能少花10分钟，就能多睡10分钟懒觉了。

3、生活便利：附近有完整的商业配套，包括吃喝玩乐。

4、租赁需求量大：附近最好有大型的政企机关、大型企业，这样就会有源源不断的上班族要租房子啦。

时间证明我当初的想法是对的，当我搬去大房子之后，立马就通过中介把房子租出去了，非常抢手，而且出租的价格比同小区的高（因为当时我考虑到自己要住两三年，所以在装修的时候要求很高，砸了不少钱）。

在我那套小房型出租之后，虽然我删掉了网上的求租贴，但是还经常接到中介的电话，问我现在的租约到期没有。

现在每个月最开心的事情之一，就是给租客算好水电费等杂费，再加上租金，然后再发给租客，就等着租客转钱过来了~

有朋友调侃我说，没想到你现在也成包租公了！我也笑笑，只是心里面还有句话没说出来——天上哪会白白掉馅饼呢？我之所以成为包租公，也是因为我拼命赚钱存钱买房，未来很长一段时间，我拿到的租金，只不过是在支取我以往努力的报酬罢了。

当然啦，让人无限遐想的是，当租金抵消掉我的买房、装修成本之后，我再去收租，就是真正的躺着赚钱，这也算是大家说的“睡后收入”之一吧~

最后，我想告诉大家，不是自己的房子，很难有家的感觉，趁着年轻多赚点钱吧，至少给自己以及心爱的人一个温暖的家。