关于这个话题也争论不断，有些农民提出，为什么城里的房产可以自由买卖，城里房价因此而不断提升，市民坐拥百万财产，而农民的宅基地和房屋却不能因此升值？也有人提出给予农村宅基地和房屋更多的自主权，在交易买卖上适度放活，就能够有效吸引外部资本，有效解决农村“空心房”“空心村”等诸多问题。
为进一步解决农村宅基地在权属关系上的各种问题，国家提出了宅基地“三权分置”的政策原则，即落实宅基地的集体所有权，保障宅基地的农户资格权，适度农民宅基地和地上房屋的使用权。在此原则下，农户的宅基地和房屋就可以长期对外出租，外部资本也可以对农村宅基地投资了。
但城里人到农村购置宅基地的口子一直是紧闭的，在“三权分置”和允许外部资本投资宅基地政策出台的同时，也再次强调“城里人到农村买宅基地的口子不能开”，尤其提到“严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。”那城里人能不能拥有农村宅基地呢？以下这3种方式取得是合法的，并且可长期占有。
（1）进城落户后不退出。农民进城落户不以退出宅基地使用权和土地承包权等权益为前提条件，这是近些年多个文件的明确要求。也就是说，农民进城落户变成市民后，仍然可以合理合法地拥有农村的宅基地和房屋，而且还能正常确权登记颁证，依法享有对宅基地和房屋的出租、转让等诸多权益。
（2）投资经营。更多地吸引外部投资，才能更好地带动农民致富。“三权分置”政策提出后，国家允许外部资本投资农村闲置房和宅基地，并且可以对房屋进行修缮、装饰和改造，用于开发农家乐、乡村旅游、民宿民俗等。在农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知中，又明确可与农民签订长达20年的合同，合同到期后还可以再签，这样投资者就可以长期拥有农村宅基地的使用权了。
（3）租赁居住。随着污染、喧嚣等城市病的不断显现以及农村人居环境逐步改善，越来越多的城里人想到农村居住生活，或者是年纪大了到农村养老。虽然说城里人不能购买农村宅基地，但租赁可以一样达到长期占有、长期居住的目的，因为租赁合同可以一次签订20年。
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