最近，鼓楼龙江的新城市花园成了不少网友口中的“幸福小区”！狠狠吸引了一波流量！
火的原因是，小区业委会在这个月给每户业主都发了500元春节慰问金！这已经是今年第二次拿钱了，此前中秋节就已经发过300元！
是的，你没听错！给业主发钱！这还不是小区今年第一次发过节红包！去年春节也给业主发了400元红包！
乖乖！从来只听说交物业费，还没听过能从物业那里收到钱......
那么，这个小区为什么能让众多网友羡慕不已呢？今天，我们特地去实探了解一番。
一、小区房龄虽老，但地段优越，环境舒适
新城市花园位于鼓楼区江东街道，紧靠地铁9号线、4号线交汇站——龙江站。我从龙江站2号口出来，就看到了马路对面新城市花园，出行十分方便。
地铁站旁边就是新城市广场，这也是龙江比较有名的商业体，旁边就是大润发超市，购物生活一站式满足。
另外，省妇幼医院紧邻小区旁边，商业、交通、医疗都齐聚小区周边，光这个地理位置，就已经相当亮眼。
据悉，小区目前是街道代管物业。大门设有一进一出两个行人通道，需要刷卡通过。车辆进出设置在侧门，方便管理。
新城市花园体量比较小，只有几栋楼，而且很多都是住了十几年以上的老业主，所以，业主多以老年人为主。
小区建于2000年，如今的外立面看上去有些灰旧。
但是园区的 公共区域还是非常干净整洁，路面上就连片落叶也没有。
小区的绿化景观主要集中在楼中间的几个绿化带植物，看得出有定期修理的痕迹。即使是冬季，仍旧保持了美观。
物业管理也比较到位，比如单元门门禁完好，需要刷卡开门。
虽然免不了有地上车位，但车辆都停放有序，不曾占用公共通道。
健身设施区安装了遮雨棚，所有的运动设施也比较崭新。
作为一个二十年的老小区，能保持这样的小区环境，想来是全体业主、业委会和物业共同维护和管理的结果。
二、管理到位！小区公共收益取之于民用之于民
前面提到过，小区业委会刚给每户业主发了500元红包。实际上，这笔钱正是从小区公共收益里支出的。
据了解，新城市花园的公共收益由物业费、停车费和广告收入三方面组成。
比如停车费这块，除了收取小区业主的租金之外，部分地面车位对社会开放收取临时停车费。同时，物业充分利用电梯等公共空间吸引商家投放广告，价高者得。
这些费用都由小区物业代为收取，之后，按季度向业委会上交固定金额的公共收益。
业委会将这些公共收益除了用于给业主发红包之外，更多的是用在小区建设和维护方面：
1、花费约40万元对小区门前道路（红线范围内）进行更新改造，并安装路灯，业主再也不用摸黑出入小区大门；
2、在当地街道、社区的支持下，花费约20万元对小区内部道路进行改造、安装10盏路灯和4盏太阳能路灯；
3、水泥坡道上防滑地坪，公共健身区域雨棚和照明灯；
4、清理小区死角并划出停车位，维修渗水的地下车库。
小区的公共收益属于业主共有，这种取之于民 用之于民的做法得到了所有业主的欢迎和支持。
所以说，作为物业和业主之间的重要沟通“桥梁”，业委会的作用还是很重要的。一个有公信力、有权威性的业务会，不仅能很好的配合物业工作，还能团结全体业主，小区自然也会越来越好。
三、单价破5万/平，小区二手房价高量少
365二手房网显示，新城市花园目前二手房挂牌均价为51876元/平。一年时间，房价也小涨了约2000元/平。
小区户型多以大户型居多，最小也有98平，因此二手房总价比较高。目前小区在售房源仅有3套，而且起步户型就是近120平的三房，挂牌总价为639万。
可能由于总价太高，加上挂牌量太少，小区二手房的带看和成交也很少。目前可查询的成交记录还是在去年1月份，小区多层楼栋成交了一套101平的两房，总价475万，单价仅4.7万/平。
最后，我了解到，小区业主大多都是在这里住了好多年的老人，多少有些故土难迁的情怀，置换的需求很少。因此，它在周边也算不上热门的二手房小区，但是从自住角度而言，它还是很不错的选择。
话说回来，大家都交差不多的物业费，为什么我还总要羡慕别人家的小区......
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