选择题
一对上海夫妻在离婚时分房子，如果房产是婚后所得，应该怎么分割？
A、归女方所有
C、平均分割
B、归男方所有
D、不一定
答案：D、不一定
你答对了吗？
在上海，房价居高不下，与此媲美的还有离婚率，当离婚涉及到房产归属，便成为很多人关注的问题。
对于离婚分房子这件事，我们会下意识地认为，婚后取得的财产就是夫妻共同财产，婚后取得的房产也应该是夫妻俩人的，离婚时就该平均分割，难道不是吗？
但实际上，即便房产是婚后所得，房款何时支付、资金来源何处、取得房产时有没有其他附加条件等，都会对房产的归属产生影响。
01
房子增值部分，属于夫妻共同财产？
李先生和李太太于2015年3月完婚，2015年8月李先生用个人婚前积蓄人民币320万元在上海市虹口区全款购买了一套住宅，登记在李先生名下，作为日后夫妻居住的房子。
2018年1月，因感情不和，妻子起诉至法院，要求解除婚姻关系并对婚后购入房屋的增值部分进行平均分割。双方在庭审中确认房产的市场价格，已上涨至人民币580万元。法院判决双方解除婚姻关系，但驳回了李太太关于分割房产增值部分的诉讼请求。
婚后一方利用个人婚前财产，全款购买的房屋并登记在出资方名下的，所购房屋是个人婚前财产的转化，应认定为个人财产。
那么，难道一方用婚前个人财产在婚后购入的房产，都是其属于其个人财产吗？
当然不是。
根据新婚姻法规定，房屋是否属于婚前个人财产转化，关键看是否同时具备如下三个条件：
购房的全部资金来自一方的婚前个人财产
全款购房
房屋登记在出资购房方一方名下
成立的前提：能够明确出示证据证明购房款的来源是婚前个人财产，否则日后容易出现举证困难问题。
婚后拿房证，房子属于共同财产？
陈先生2012年登记结婚，2011年用个人积蓄买了一套房子，但因为是期房，直到2014年，开发商才正式交房并为陈先生办理产权证。妻子王女士用婚后的积蓄精心装修，还购置了全套家具家电
几年后两人感情破裂，妻子向法院起诉离婚，并要求按照夫妻共同财产依法分割最终，法院判决房子还是归陈先生所有，由陈先生补偿妻子装修和家具家电费用中属于房子的部分。
据《婚姻法司法解释一》规定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚前财产属于一方个人财产。
在法律判决中，买房的钱是谁的？什么时候出钱购买的？
这才是认定夫妻共同房产的两大核心要素。
只有夫妻婚后有共同出资的行为，房产才有可能被认定为夫妻共同财产。
03
婚后共同买房，不如婚前共同买房？
前不久，接到一位黄小姐的咨询，她缓缓说道：自己是上海本地人，和男朋友谈了五六年，到了谈婚论嫁的时候，该买婚房了，但是男朋友的哥哥更急。
于是男方父母决定先给哥哥在北京买套房子，让自己和男朋友婚后暂时住在宝山的老房子里，等过两年，再给他们两买一套房，不用他们俩出资，至少首付由男方父母全包了。
但是黄小姐的父母不同意，提出一定要婚前夫妻共同买房，自己愿意为女儿提供一半的首付，男方只需要出另外一半的首付就可以了，不一定就要全靠男方父母买房。
黄小姐觉得困惑不已，她相信男方父母有这个实力买房，不担心他们会变卦，自己的父母是不是有点多此一举了呢？她疑惑地问道。
不管女方父母是出于什么原因的考虑，但提出的要求却完全正确。
为什么女方父母一定要强调婚前共同买房呢？
婚后买房未必就是夫妻共同财产。
打个比方，结婚以后，男方父母出资买一套房子，房子登记在男方名下，那么房子属于夫妻共同财产吗？
并不是，虽然房产获得发生在结婚以后，然而按照婚姻法的规定，房子视为对子女一方的赠与，属于男方的个人财产，即使未来夫妻离婚，房子的产权也与女方无关。
有一点需要注意，如果在父母没有明确指定赠与对象的情况下，男方从父母处继承了一套房产，那么这套房子是属于夫妻共同财产。
04
共同还贷的房子，该归谁？
这种情况比较复杂，视不同的场景而定了
场景1
房子是肖先生婚前贷款买的，婚后加上妻子的名字，两人共同还贷，那婚后这房子增值部分和共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。
场景2
房子是夫妻俩人结婚后凑了首付，一起贷款买的，那自然是共同财产，归俩人了。
场景3
房子是婚后肖先生自己付了首付买的，夫妻两人一起还贷款，婚后共同还贷支付的款项及相应增值部分属于共同财产，离婚时由产权登记的一方对另一方进行补偿。
场景4
如果肖先生后续在房产证上加上妻子的名字，加名的法律意义在于赠与，加名时注明的是按份共有，就应当注明各自份额；如果是共同共有，就是一人一半了。
最后，上海楼市情报提醒大家，为了保障自己的权益，所有的房产出资都需要留有凭证哦
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