地产，是永恒的。

　　地产，其行业发展驱动力，几乎永远不会消竭。

　　从古至今，人类对土地资源的攫取，就从没停止过。拥有属于自己的土地资源，是每一个地主的伟大梦想。　　房屋的消费体验需求，是无法枯竭的。只要，人类还在发展，人类的欲望还在提升，地产消费体验更新换代的永恒性，就是无法改变的。从人性的欲望上看，地产消费的根本来自于贪婪、虚荣、舒适、安全......如此多的消费驱动力，造就出一个无比强大的产业群。

　　地产的难点是，谁有能力始终占据土地资源，并推动、引领行业发展？

　　地产常青树，是非常困难的。

　　一个地产企业，可以无视宏观经济波动、政权波动，经受住历史考验，成为百年不衰，难度极大。

　　土地资源，其稀缺性，保证了地产行业的暴利与动荡。

　　地产，不如金融。金融，是血液，取之于民、用之于民，永不枯竭。金融业，虽然，受限于宏观经济，但是，经营能力极强的金融企业，可以通过自身的管控能力，削弱宏观经济的影响。金融业，也可以躲过政权变更的重大影响，可以通过自身经营能力的管控，突破极限。如果，建国前，买入汇丰银行的股权，当下，依然可以获得惊人的投资回报。汇丰，从中国诞生，转战香港、海外，终成顶尖金融机构。概率不大，但是，至少可行。可是，你找不到一家建国前的地产企业，还在生存，并且，成为世界巨人。因为，土地同政权，息息相关。

　　在中国，买地产股，就一定要买对土地资源有绝对话语权的企业。

　　阶段性，万科强，不等于，永远强。

　　长期看，保利，无人能敌。因为，枪杆子里面出政权。

　　除非......