精装房验房注意事项及细节
1、查验文件。文件包括《房屋质量合格证明》、《住宅质 量保证书》、《住宅使用说明书》 以及管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)。只有这些证件齐全了,购房者才能签署房屋验收单。
2、房屋面积。用尺子测量精装房的实际面积,所得房屋面积大小是否与购房合同中的面积-样大。
3、房屋高度。首先看房屋是否倾斜,然后测量房屋的高度是否符合国家标准,是否有预留再次装修的空间。
4、门窗。门窗与门窗框是否紧密，门窗有无划痕，门窗安装是否牢固、有无倾斜,门窗开关流畅,无噪音。
5、墙地面。墙地面是否平整,有无裂缝、空鼓、起泡、脱皮、渗水的现象。
6、水电路。水电路安装是否合理、安全,电路是否通畅,开关插座是否通电。防水层和地漏是否渗漏。
7、管道。检查管道安装是否合理和密封,排水或排气管道是否通畅,确定无异物堵塞。
精装房验房攻略
一、验房前准备
1、资料检查
(1)房屋的《住宅质量保证书》
(2)《竣工验收备案表》
(3)面积实测表
(4)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)
2、核实面积、合同与价钱
确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与台同签订面积是否有差异。
二、带齐验房工具
试电笔、尺子、带二相/三相插头和电源显示开关的插座、小锤子、电筒、电笔(测插座)、尺
子(量长度、水平)等。
三、书面记录很重要:验房时一定要详细记录相关质量问题,便于与工程部联系整改事项。
四、验房要三多:验房切忌着急，多看、多问、多记录。
五、验房注意细节:这个细节主要是指在具体的验房过程中要注意的细节问题。比如:
1、检查房屋质量:墙面地面是否平整、有无裂缝或空鼓;房屋的横梁与墙角是否有开裂。
2、水电情况:水流是否顺畅、排水管道和地漏是否通畅、电路是否安全通电。还有一个防水保护层的检查。
3、空气质量检测:判断精装房是否存在空气质量问题,要依靠专业检测机构进行相应检测。
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