租房辛不辛苦？不辛苦，只是命苦。找过房子的人就清楚，如果有人间炼狱，那一定是三四十度高温暴走看房的模样。好不容易找着了房子，才发现，人间奇葩千千万，室友占一半，房东占另外一半。每个月总有那么一天啊，腰酸、背痛、心情烦躁，那一天叫“交房租日”。
普通老百姓租房子，第一需求就是性价比——又好又便宜，一晒照片，气死同事。命苦的小编作为租房专业户，来跟大家分享从找房、看房到签约的实用干货！如何找房更加快狠准？如何避开租房大坑？如何砍价？套路和窍门通通告诉你。
一、没有钱就不要想太多 明确租房需求
无论你想在哪里租房，首先搞懂自己的需求：我要什么？
比如广州珠江新城上班的女白领apple，想找一个步行上班的房间，还要求电梯小区房，朝向好采光棒，预算1000。那小编就只能对apple翻白眼说：做梦，醒醒。
怎样的预算配怎样的房子，了解市场租金水平，定好预算，想清楚第一需求，才能更有目的性、更高效 ，也减少住进去之后问自己为何当时脑进水的概率。
▼跟着小编，像做心理测验那样，问问自己下面几个问题
1.租金预算
每个月能负担多少房租+物管费+水电费？
2.户型
是否一定要小区房？城中村可接受吗？愿意爬楼梯吗？
能否接受顶层？是否抗拒低层或楼梯高层？
对朝向有没有要求？是否必须南通北透，西晒等可以接受吗？
是否介意噪音？
3.配套
希望住在哪个地段？
希望上下班通勤时间控制在什么范围内？
对周边生活配套、娱乐设施等有没有要求？
4.室友
想一个人住or跟陌生人合租or跟朋友合租？
合租的话，对室友有什么要求吗？
搞清楚以上问题，基本上需求就十分清晰了，然后，再根据对这些需求的强烈程度进行排序，在预算范围内牺牲一些相对不重要的、可妥协的选项。譬如，如果希望步行上班，闲暇时间又不是太喜欢往外跑的宅男宅女，就可以在公司附近找交通最不方便的那些房子！有交通硬伤的房源通常都会便宜很多。再比如，如果对交通、配套、周边环境等等的要求都比较高，那就可以考虑顶楼、西晒的房源，也通常会比同一地段的房源便宜不少。
接下来，就该正式开始找房源啦~
二、努力的贫民窟男孩女孩 多管齐下找房源
小编建议，根据明确好的租房需求，打开地图，在确定好的地段范围内的，先大致了解下合适的小区、公寓等等，做到心中有数，再正式找房源。
互联网时代，找房首选当然是各大互联网平台。根据小编的经验，找房最靠谱的几个途径如下
▼豆瓣租房小组
优点：年轻人聚集地，找到合适室友的几率高，适合合租的小伙伴。常常有转租的房源，捡漏几率大！
缺点：小组性质，搜索不方便，容易沉帖子
贴士：同时在广州/上海/北京租房小组&分区域租房小组（天河、越秀、海珠等）同步看看
▼58同城
优点：房源多，筛选和搜索简单，尤其是板块和交通线路的筛选功能很实用，对比方便
缺点：虚假房源多，需要多加判断
贴士：
a.选择个人房源，中介房源基本可以忽略。个人房源里也有部分是中介房源伪装的，当你有所怀疑，复制联系电话到百度搜索看看，如果发布过很多房源信息，那百分百是中介了。
b.比市场价低太多的房源，90%是中介或骗子钓鱼，注意识别。
c.善用筛选功能，看看板块内以及地铁公交沿线有什么房源，是一个很高效的办法。
▼闲鱼
优点：可按照发布时间排序，有机会抢到最新放出的房源！
缺点：信息杂，其他搜索功能也比较弱；一部分是中介伪装成个人的房源，需要多加判断。
贴士：
a.闲鱼同样有很多中介，点击发布者的头像，看看他以前卖的是一般商品or其他房源，如果是后者，那就是中介啦。
b.多试一下发布时间排序，监控最新房源，说不定就能捷足先登。
▼租房群
优点：圈子相对封闭，靠谱
缺点：房源少，同样需求的人多，竞争大，纯靠捡漏
▼政府最新官方网站：阳光租房
优点：官方网站，有保障
缺点：刚刚上线，功能还不完善，个人房源比较少，长租公寓相对多一些。
小编建议这几个方法通通用上，随餐服用，一天刷四五次网页，达到把房源熟读于心的境界……你就离找到好房子不远了……。
▼找中介
如果是合租，买买君认为没有找中介的必要。如果是整租，找中介还是相当有帮助的，毕竟一部分年纪稍大的房东并不懂得把出租信息摆到网上，大多还是选择委托房源附近的中介出租。
通过中介成交需要付一笔中介费，要知道，中介费是双向收取的，我们不想给中介费，房东也没有很想给。大多数年轻房东委托中介的同时，也会把房源同步丢到网上的，所以，通过中介找到一套合适房子后，可以上网搜搜，如果房东恰好同时在网上出租，尝试通过网络和他联系，省下一笔中介费。
三、不怕苦不怕累多看房 称霸步数排行榜的机会来了（附砍价秘籍）
初步筛选到合适的房源后，进入实地看房环节。
小编因为职业特性，不是在看房就是在看房的路上。许多房子，和女生自拍一样，根本就是照骗，必须实地看看，才知道照片和描述有没有骗人。也有一小部分情况，房东很懒，照片和描述都十分敷衍，实地一看才惊为天人，原来是美女！所以，千万不要因为照片看起来房子不太好，就轻易放弃啊。
看房没有什么秘籍，多走多看，针对第1part中，已经明确的需求，一一对应即可。
看中一套房源之后，是时候打一场心理战了。如果是通过中介找到的房子，很可能要你给诚意金，不管他说什么，不要给，诚意金只是中介的套路，租个房子，不用这么复杂。
如果是自己在网上找到的房子，小编个人的建议是，不要贪心，差不多OK就定下来，越往后往往不是better，而是worse，现在租房市场供少于求，你一犹豫，就很可能别别人租走。
价格总是要谈谈的。谈得拢省几百块，谈不拢也不亏。
举个栗子，如果你想从4000砍到3800，可以这么跟房东说▼▼▼
“我蛮喜欢您这个房子的”（表达诚意）
“但是，您也清楚，楼层毕竟有点高/朝向有点硬伤/……”（找房子的缺点，用软一点的语气表达）
“我们是三个女生一起住，很爱干净，也好沟通……”（展现自己的优点）
“您看价钱方面能不能商量？少个300块？”（报个比自己的期望值更进一步的数字）
除了部分很傻很天真的房东，不然都会回你价，当房东说“少300块不行，最少3800”的时候，请按捺住内心的兴奋，回复：嗯嗯好的那就3800吧谢谢您！
以广州为例，房租一般押二付一，如果房东说什么都不愿意减价，可以考虑加码诚意，用押一付三，也就是季付，甚至半年付的方式来打动房东。当然前提是衡量过自己的经济能力，确认这个操作对你来说在承受范围内。
四、验房签合同 擦亮钛合金狗眼
到了最后一步，小编不想和网上那堆很水的攻略贴一样告诉你们具体怎么验房验房东，不要在签约前给任何款项blabla，聪明的你们通通能搜索到，我们来点更实际的。
最关键的点在于：核实房东靠不靠谱，核实房子是否确实属于这个人。
一般攻略都写：要求他提供身份证原件和房产证原件，仔细检查信息是否一致。
那你倒是说说怎么检查啊？？？
来，小编告诉你。通常，如果房东愿意配合你，提供证件，就基本没什么问题了。
但如果你依然不放心，有3个办法
1.查身份证
找一个需要实名制注册的网站，把房东的名字和身份证号输入。输入信息如果是错误的，网页会标红提示你，那么，这个身份证十有八九就是伪造的了。
2.查房产证
登陆住建部网站
http://www.gzcc.gov.cn/QueryService/FileInfoemationVerifySearch.aspx
输入房产证信息进行核查，确认房产证的真伪。
不过这个方法有点小bug，部分没有录入电子档的房产证，可能会查不到。但这样做可以让房东清楚你正在查这个东西，如果他依然理直气壮，愿意配合，99.9%是真的啦。
3.去物管问
如果小区有物管，直接到物管处询问该房屋业主是谁，简单粗暴。
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