有网友提问：在银行做房贷是不是银行帮助购房人一次性付清购房款，希望给解答一下。
从基本的道理上讲，房贷就是银行方面一次性帮助购房者付清首付以外的所有房款。
但是，你说的房贷实际上又有两个方面的情形：购买二手住房和从开发商按揭购买住房。
购买二手房实际上是买卖双方付款的方式，在你付清首付以后，其余的部分由银行贷款付清。这里面有几个问题：
一是首付款比例。
由于近几年住房购买政策变化较大，购房首付款比例也有很大的变化，所以要关注当地政策，按照当地的政策要求准备好首付款。切记，首付款是不能贷款的，但是你可以找亲朋好友借款。
二是银行对购房贷款进行初审
初审通过以后，你才可以进行产权变更，产权变更后将房产的他项权证抵押给银行，银行为你付清剩余的房款部分，你的购买行为完成。只要你将来按时还款结束，你的房产就完全属于你。
但是如果是购买一手房就可能不同。
购买一手房的贷款叫住房按揭贷款。通过银行贷款肯定可以一次性地付清了除首付以外的购房款项。
但是对房地产开发商而言，你却不属于一次性付款，而属于银行贷款方式。因为有的开发商一次性付款有更大的优惠，而你通过银行贷款却没有这个优惠。我想这也是你问银行贷款是不是一次性帮助你付清房款的原因。
购买商品房的付款方式有：一次性付款和银行按揭贷款两种。所谓的一次性付款是你不以购买的住房作按揭贷款而是以自有资金一次性付清给开发商。如果是这种方式，你说的房贷实质上就是住房按揭贷款。
这里，也有以下几个问题要注意：
一是首付款比例，与上面一样要注意政策。
二是自己找银行或者开发商推荐的银行，总之你觉得在哪个银行贷款方便或者熟悉你就可以找哪个银行。银行初审通过后，将你的购买住房进行按揭抵押，银行贷款发放后你就付清了购房资金。
作者：麒鉴，专注银行三十年，财经金融分析评论，欢迎关注并留言
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