编者按
住有所居，安家立业。对中国人来说，买房是一件大事，落户、上学、结婚、工作、养老等，每个环节都离不开房子。自古以来，中国人对房子有着难以割舍的情结，总觉得住在属于自己的房子里才有归属感。不少人倾其一生都在为房子而努力，买到一套舒心的房子是很多人的愿望。然而，买房路上陷阱多多，购房者尽管百般小心，一不留神就会误入“坑”中，从而导致自己的合法权益受到侵害。
1 读者亲历 这房买得太窝心
“三沙源房子说多了都是眼泪。”3月23日，银川市民张女士拨打本报新闻热线18909599991反映，2017年准备买房的她看到满大街广告牌上都是“早晚你会住进三沙源”的宣传语，便和家人到三沙源转了一圈，“那边的环境很好，有水系，还有公园，更让我们心动的是售楼员的各种描述，感觉这里就是我们梦想中的家。当时售楼员告诉我们，今年交钱，明年入住，但没有想到在这里购房竟成了我的一场噩梦。”张女士当时交了27万元购房款，“现在都2021年了，我梦想中的家还只是一堆钢筋混凝土，没人告诉我们房子到底什么时候能交付？”
“买房时，开发商在购房合同中明确了交房时间，违约责任也说得一清二楚，但到了交房时间，开发商却迟迟不肯交房。”固原市泾源县购买“泾河印象”商品房的购房者吐槽，逾期交房让他们闹心不已。
石嘴山市 大武口区世爵府邸小区因开发商资金断裂，房屋无法按时交付使用，心焦的购房者只能四处奔走投诉维权。
3月中旬读者来信编辑部在宁夏新闻网、宁夏日报新闻客户端发出话题征集《快来吐槽！买房遇到的那些坑……》，很多读者、网友纷纷留言，讲述了自己在买房路上遇到的烦心事——
“买房时明明说好院子是送的，收房后，我打算在院子里铺条小路，竟然遭到物业阻拦，他们说这个院子是公共用地，我只有使用权，无权进行改造。因为开发商承诺赠送院子，一楼价格比其他楼层每平方米高出2000元左右，更让人窝心的是，院子比当初承诺的小了10多个平方米。”网友“一抹阳光”留言。
“我花12万元购买了车位，图纸上标注车位长5.3米、宽2.4米。入住后，我停车时感觉车位并不宽敞。拿卷尺拉了一下，发现车位长5米、宽2.17米，缩水不少，这算不算虚假宣传？”网友婷婷反映。
“我买的房子也不省心，入户门与消防栓在'打架’。装修时才发现，消防栓安装在入户门附近，一推门，就会磕到消防栓上，我总担心稍微一使劲就会把消防栓玻璃碰碎，经过多次与物业协商，他们在消防栓下安装了一个门档。购房时看房屋效果图，进户门附近的空间比较大，售楼员建议我在门外做个鞋柜。可现在别说鞋柜了，开个门都费劲。”市民马女士留言称自己买房买出了心病。
2 防“坑”秘籍 这些陷阱要绕开
“商品房买卖纠纷逐年上升。” 银川市市场监督管理局 相关负责人介绍，近年来，房地产成投诉重灾区。从消费者投诉的情况就能看出，虚假或夸大宣传、房屋质量、制式合同等是购房中最常遇到的陷阱。
虚假夸大宣传：很多房地产销售商在售房前都会进行各种宣传，宣传中的各种承诺都非常诱人，比如配套设施、绿化面积、学区、商圈等，交房时消费者才发现实际情况与广告上的宣传语或销售商口头承诺的“蓝图”有着天壤之别。
赠送面积藏猫腻：“一房变两房、两房变三房”“赠送面积后，得房率高达90%甚至100%”“送飘窗、送露台、送花园”……这样的广告语随处可见，在房价飙升，寸土寸金的城市，销售商赠送面积相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到占了便宜。但实际上，销售商推出的“赠送面积”，其实是他们的一个营销策略，在房屋产权证上没有体现。
精装房变成“惊装房”：买房时看样板间，这好那也好，样板间内设施齐全，装修豪华。但收房的时候才发现，墙面裂缝，卫生间漏水，装修标准与宣传明显不符。
隐瞒小区规划：部分房地产销售商把楼盘与名校“捆绑销售”，家长为孩子教育购买高价房。但入学时才发现遭遇“伪学区房”，与名校一路之隔却进不了名校。
饥饿营销术：销售商为了营造“不买就没有了”的氛围，人为制造“哄抢买房”的假象，如雇人登记制造虚假火爆场面、在沙盘上打出“一期已售完”等字样，售楼人员统一说辞“这套又有人看中了，快交订金我帮您预留”等，引诱处于犹豫观望期的购房者出手抢购，从而起到了加快出货，甚至抬升楼价的作用。
特价房屋陷阱：很多房地产销售商都会拿出几套特价房来吸引购房者，从表面上来看，这些特价房有着极高的性价比，但实际上这些房子往往存在很多问题，比如采光通风不好、楼层位置不佳等。
3 风险化解 多措并举治乱象
“去年，我们联合多部门开展治理房地产市场乱象专项行动，检查各类房地产开发企业和中介机构1195家，严查房地产领域易发生的项违法违规行为和市场乱象问题，下发房产开发企业限期整改通知书1000余份，化解矛盾纠纷7000多件，严厉打击了房地产市场违法违规行为。”自治区住建厅相关负责人说。
据介绍，2020年，自治区住建厅联合多部门修订出台《自治区房地产开发企业信用信息管理办法（试行）》，进一步建立房地产开发企业信用等级，通过奖优罚劣、一票否决等举措，压缩不良企业生存空间，规范房地产经营秩序；搭建宁夏房地产信用信息平台，严厉打击企业不诚信行为。
银川市加强房地产市场监管，开展整顿规范房地产市场秩序行动，严肃查处侵害群众利益的违法违规行为，有效治理房地产市场乱象，进一步净化房地产市场环境，积极防控房地产市场风险，保护人民群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
吴忠市 通过建立重大信访联席会议和房地产市场风险防控联动机制，充分运用行政、金融、法律等手段，启动新建房地产项目风险评估工作，搭建运行“宁夏互联网+智慧房产服务平台”，集中整治房地产风险项目，加强房地产行业诚信体制建设，对瑞锦名邸、龙河唐都等6个工程建设项目遗留问题进行及时化解。
业内人士建议，对于违法违规的房地产市场乱象行为，应依据新建商品房预售资金监管等办法，综合运用“红黑名单”制度，通过部门联合惩戒、线索移交等方式加大处罚力度。
4 避开陷阱 牢记5个“要”
银川市市场监督管理局提醒消费者，购房避开陷阱，这5个“要”不能少。
要查看相关资质：购房时应该选择正规公司，多渠道了解房源信息，查看企业法人营业执照，如果是委托销售，还需要查看中介机构营业执照和经纪人资格证书。同时，必须查看《国有土地使用证》《 建设用地规划许可证 》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《 商品房预售许可证 》，并查看土地使用权是否被抵押、预售的楼盘是否与许可一致等。
要细看关键内容：细看楼盘广告中的图片是建筑设计效果图还是模型照片；细看是否把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传；细看合同具体涉及的面积，即标明的是建筑面积还是使用面积；弄清房屋价款、房款支付方式和时间、房屋交付使用日期、违约责任等条款；看清认购协议内容，如有疑议，一定要了解清楚，并当场提出，不要盲目在协议书上签字。注意保留收款、付款凭证等相关证据。
要理智签订合同：广告、口头宣传不是合同的组成部分，与消费者的想象差距很远。对于房地产销售商、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，为防止纠纷，建议当事人在《 商品房买卖合同 》中明确约定。
要慎重缴纳款项：慎交购房定金，一定要记住定金拿出容易要回难。贷款购房签订《商品房买卖预售合同》前，买方一定要确认贷款申请能否获银行批准。另外，不要将资金转入房产中介人员的个人账户或其他账户，房地产中介服务费用应由房地产中介服务机构统一收取，开具发票，依法纳税。
要及时进行维权：一旦产生纠纷，要及时与房地产销售商交涉。交涉不成的，可凭认购合同等证据向相关部门投诉或向人民法院起诉。（宁夏日报记者 秦 磊 张 涛 李 锦 智 慧）
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