抵押房子贷款买互联网金融产品 无本套利风险大
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http://www.newssc.org 】 【 2014-02-18 10:41 】 【来源：金陵晚报 】
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抵押房子贷款买互联网金融产品 无本套利风险大去年下半年，互联网金融动辄8%以上的高收益产品，让市民张女士获益匪浅，短短两个多月，给她带来了近2000元的实际收益，远远超过了银行同期存款利率。今年，张女士盘算，如果互联网金融产品能达到其宣称的8%年化收益率，她可以把手上的一处房子抵押掉，从银行套出资金。目前一年期的房贷利率仅为6%，用银行贷出来的资金投资互联网金融理财产品，岂不是每年可以坐收2%的收益？
银行：“借鸡生蛋”行不通
《金证券》记者对此采访了南京多家银行人士。银行人士均表示，理论上，张女士的想法是正确的，不过实际操作层面却是行不通的。南京一家股份制商业银行的理财经理告诉《金证券》记者，目前银行的资金很紧张，抵押贷款已经不做了。如果个人要从银行贷款，只能做信用贷款，贷款利率至少上浮30%。当然，即使是上浮30%的利率，也不是什么人都能贷到的。对于贷款人的身份，银行也有严格要求。贷款申请人必须是“公务员”，或者贷款申请人处在“事业单位”。
另一家股份制商业银行的信贷经理表示，目前银行的一年期贷款利率为6%，如果从银行贷款只能做消费贷款，贷款利率最低上浮30%，即7.8%。房产抵押还要另付500元/套的房产评估费用及80元/套的抵押登记费。
一家国有大行的理财经理在接受《金证券》记者采访时表示，目前银行对于消费贷款的去向核查很严格，要用于真正的消费，一律不能用于房产、股票等投资性用途。对于贷款利率，同样实行上浮至少30%的政策。
提醒：无本套利风险大
而对于投资者来说，如果真的那么操作，所承担的风险也是巨大的。一位银行理财师对《金证券》记者表示，事实上，不管是“余额宝”，还是电商与基金公司推出的其他理财产品，背后的载体都是货币基金。对货币基金来说，年化收益率一般在5%以下，动辄10%的收益率往往是基金公司暗地贴补的结果，这也是基金行业内“公开的秘密”。
这样的补贴是否能长久持续下去？该理财师表示，互联网金融推出的理财产品宣称的收益率都是预期年化收益率，到目前为止，这些产品都是短期理财产品，没有一家网站推出长期理财产品达到这样的收益率，因此，收益率能否维持还真不好说。此外，年化收益率都是预期的，如果到时候实现不了预期收益率又怎么办？
该理财经理提醒投资者，千万不能冒险去尝试这样的理财方式，风险太大了。
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