Q:我在亲亲家园有套200多方的顶跃。目前可以卖多少价位？要是卖掉加钱去买300方滨融府的商业大平层，合适吗？不知道亲亲一期还有没上升空间
A:200方顶跃，我不知道有没有电梯，应该是没有电梯，我建议他卖掉，如果急卖，挂牌价要尽量接近成交价，如果再选择，滨融府当然是一个选项，商业大平层300方，居住肯定是舒适，再加上滨江融创合作品质上还过得去，300方总价在1500万到2000万，从单价上是不算高。
Q:有套阳光城上府的小三房，单纯想出售，现在价格压得很低，也就4万出头的单价。老师能否给个建议，降价出还是等行情？老师怎么看后面这个盘的二手行情走势？
A:阳光城上府，我印象中大概是27000多还是23000，这个项目不是特别瞩目，刚需型项目，未来二手房不见得有空间，四万出头也不算特别低，滨江这边的话靠长河，其实有好多二手房的价格也就是4万，保利天汇这个出来次新房 现在也不过是挂6万多点。所以可以考虑出手。
Q:手上现金300万，有一套寰宇天下89方自住房，无贷款。想改善兼投资，应该如何配置资产？一手房或者还是二手房？有何推荐？
A:如果说都把它卖掉的话，现金了1000万，选择余地其实可以很大，改善自住的角度来讲，其实买次新二手房也是一种选择，比如晓风印月，学区也是江南实验学校，甚至江河汇都可以再考虑一下，不一定在滨江。
Q:有一套锦昌文华苑120方三房，因为父母住在浦沿，我们夫妻两个人工作也在滨江，今年又有孩子了，所以动了置换的心思，同等价位在滨江置换，兼顾学区和品质，请问有什么推荐？
A:锦昌文华苑现在挂价可能在五六万左右，置换的话，比如说像靠近浦沿江荣府大概是38000,如果他要选择滨江相对中心点,可能面积不见得很大,就是说根据自己家庭结构去考量,先去摇号，如果摇不到，二手房也是一个选择。
Q:我摇号快一年了，一直不中，打算买流摇的，总价230万，要和一号线九和路地铁方便的方向
A:临平是在21000到23000这样一个价位，跟230万还是比较匹配的，地铁方便，有些TOD项目，比如湖沁宸园，月映星语园，也就是也比较容易能够买到，还有像下沙方向也是可以考虑，金沙湖板块限价标准37500，我个人建议还是临平更宜居，这个价格承受力来讲更合适。
Q:我工作满两年，刚落户杭州，社保年限短，而且单身未婚没到30岁，想买首套房自住加保值。预算300万左右，上班在上城，目前在看艮北、普福、笕桥，哪个前景更好？是买城东的二手房，还是去摇萧山余杭的红盘？
A:300万，总价不算很高，丰收湖板块倒是可以考虑，龙湖天瑄城，也是TOD项目，限价是33000左右，基本上还是可以考虑，但是其他红盘，考虑到你的社保年限比较短，摇到概率很低，我建议别考虑。当然你非红盘不摇那也可以，慢慢摇。因他上班在上城方向，丁桥那个方向也是可以考虑。
Q:目前在九莲新村有一套老房子，一楼有架空，装修一般，现在有人出价3.7万想买，你认为这样的房子应该卖掉吗？还是留着出租？如果卖的话，这个价格亏不亏？
A:住宅想以租金来做投资回报，是不现实的，可能只有1%或2%。九莲新村，老房子 ，位置非常好，纯正老城西板块，非常中心的一个区，但劣势在于楼层比较低，是八九十年代产品，老城区，可能会空心化，新城起来了，地铁四面开花，人又流出去，所以老房子价格能接受的话，当然应该卖。
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